Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2025 : appartements 6 042 €/m², maisons 6 669 €/m²
À Saint-Cyr-sur-Mer, un appartement s'est vendu 6 042 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 260 958 € pour un appartement médian de 45 m².
À Saint-Cyr-sur-Mer, une maison s'est vendue 6 669 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 463 ventes de logements depuis 2021 · 11 658 habitantsAppartements à Saint-Cyr-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 042 €/m² et 7 322 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 221 | 5 127 €/m² | 4 167 €/m² à 6 258 €/m² | 235 000 € | 48 m² |
| 2022 | 178 | 5 703 €/m² | 4 879 €/m² à 6 654 €/m² | 245 493 € | 44 m² |
| 2023 | 170 | 5 969 €/m² | 4 894 €/m² à 6 929 €/m² | 227 150 € | 43 m² |
| 2024 | 168 | 5 826 €/m² | 4 491 €/m² à 6 973 €/m² | 225 500 € | 42 m² |
| 2025 | 211 | 6 042 €/m² | 5 042 €/m² à 7 322 €/m² | 260 958 € | 45 m² |
| Cinq ans | 948 | 5 727 €/m² | 4 571 €/m² à 6 821 €/m² | 240 000 € | 45 m² |
Maisons à Saint-Cyr-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 145 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 527 €/m² et 8 062 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 5 650 €/m² | 4 623 €/m² à 6 774 €/m² | 615 000 € | 110 m² | 800 m² |
| 2022 | 106 | 6 190 €/m² | 5 194 €/m² à 7 482 €/m² | 635 048 € | 106 m² | 619 m² |
| 2023 | 86 | 6 604 €/m² | 5 681 €/m² à 8 167 €/m² | 713 050 € | 110 m² | 700 m² |
| 2024 | 76 | 6 381 €/m² | 4 976 €/m² à 7 810 €/m² | 605 000 € | 100 m² | 736 m² |
| 2025 | 102 | 6 669 €/m² | 5 527 €/m² à 8 062 €/m² | 650 000 € | 99 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 515 | 6 216 €/m² | 5 064 €/m² à 7 504 €/m² | 634 300 € | 105 m² | 729 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cyr-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 279 €/m² à 7 117 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 167 €/m² à 7 861 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Cyr-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 748 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 893 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 188 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 196 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 245 €/m² (rue du Lot la Banette) à 7 530 €/m² (boulevard de la Plage), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 172 | 31 % | 6 748 €/m² | 155 000 € |
| 30 à 49 m² | 163 | 30 % | 5 981 €/m² | 245 000 € |
| 50 à 69 m² | 136 | 25 % | 5 329 €/m² | 314 050 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 9 % | 4 871 €/m² | 376 340 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 4 % | 5 111 €/m² | 525 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 893 €/m² | 522 276 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 9 188 €/m² | 395 060 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 13 % | 7 500 €/m² | 465 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 17 % | 7 273 €/m² | 579 165 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 31 % | 6 325 €/m² | 655 000 € |
| 120 m² et plus | 91 | 34 % | 6 196 €/m² | 885 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 175 | 32 % | 24 m² | 6 659 €/m² | 155 000 € |
| 2 pièces | 162 | 30 % | 43 m² | 6 016 €/m² | 246 857 € |
| 3 pièces | 145 | 26 % | 63 m² | 5 575 €/m² | 335 870 € |
| 4 pièces | 53 | 10 % | 75 m² | 4 844 €/m² | 343 100 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 2 % | 107 m² | 4 002 €/m² | 430 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 53 m² | 7 860 €/m² | 472 335 € |
| 2 pièces | 8 | 3 % | 48 m² | 6 510 €/m² | 375 550 € |
| 3 pièces | 63 | 24 % | 77 m² | 7 505 €/m² | 600 000 € |
| 4 pièces | 103 | 39 % | 101 m² | 6 353 €/m² | 637 100 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 32 % | 136 m² | 6 324 €/m² | 785 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Abbe Dol | appartements | 58 | 6 923 €/m² |
| avenue du Littoral | appartements | 27 | 6 705 €/m² |
| avenue du Port | appartements | 27 | 6 883 €/m² |
| avenue de Tauroentum | appartements | 25 | 6 998 €/m² |
| rue du Lot la Banette | appartements | 22 | 4 245 €/m² |
| impasse de Provence | appartements | 22 | 4 562 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 17 | 4 759 €/m² |
| boulevard de la Litorne | appartements | 14 | 5 787 €/m² |
| résidence les Lavandes | appartements | 14 | 5 973 €/m² |
| résidence les Aigues Marines | appartements | 14 | 6 422 €/m² |
| impasse de la Bignone | appartements | 13 | 5 151 €/m² |
| allée de la Coste | appartements | 12 | 5 362 €/m² |
| Plan de la Mer | appartements | 12 | 5 608 €/m² |
| allée Antoine Denis Chaudet | appartements | 11 | 5 556 €/m² |
| allée des Peupliers | appartements | 11 | 6 033 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Cyr-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, Saint-Cyr-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cyr-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cyr-sur-Mer se situent autour de 17,90 €/m² par mois (de 14,04 à 22,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cyr-sur-Mer se situent autour de 18,40 €/m² par mois (de 12,79 à 26,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 669 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,25 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 2 778 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cyr-sur-Mer, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 14,1 % · C 46,9 % · D 22,2 % · E 8,7 % · F 2,7 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cyr-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cyr-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer ?
À Saint-Cyr-sur-Mer, un appartement s'est vendu 6 042 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 260 958 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 042 €/m² et 7 322 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Mer ?
À Saint-Cyr-sur-Mer, une maison s'est vendue 6 669 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 527 €/m² et 8 062 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cyr-sur-Mer se situent autour de 17,90 €/m² par mois (de 14,04 à 22,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,25 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Saint-Cyr-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Cadière-d'Azurappartements 3 833 €/m² · maisons 5 818 €/m²
- Bandolappartements 6 190 €/m² · maisons 7 032 €/m²
- La Ciotatappartements 4 951 €/m² · maisons 5 860 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.