Prix immobilier à Sausset-les-Pins en 2025 : appartements 7 094 €/m², maisons 6 373 €/m²
À Sausset-les-Pins, un appartement s'est vendu 7 094 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 33 m².
À Sausset-les-Pins, une maison s'est vendue 6 373 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 563 654 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 730 ventes de logements depuis 2021 · 7 574 habitantsAppartements à Sausset-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 778 €/m² et 8 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 6 571 €/m² | 5 427 €/m² à 7 767 €/m² | 182 200 € | 28 m² |
| 2022 | 109 | 6 821 €/m² | 5 427 €/m² à 8 273 €/m² | 205 100 € | 33 m² |
| 2023 | 54 | 7 140 €/m² | 6 155 €/m² à 8 170 €/m² | 222 250 € | 32 m² |
| 2024 | 79 | 6 616 €/m² | 5 547 €/m² à 8 225 €/m² | 215 000 € | 33 m² |
| 2025 | 77 | 7 094 €/m² | 5 778 €/m² à 8 333 €/m² | 235 000 € | 33 m² |
| Cinq ans | 406 | 6 783 €/m² | 5 627 €/m² à 8 170 €/m² | 210 200 € | 33 m² |
Maisons à Sausset-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 386 €/m² et 7 770 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 5 515 €/m² | 4 652 €/m² à 6 795 €/m² | 460 000 € | 84 m² | 492 m² |
| 2022 | 66 | 6 357 €/m² | 5 178 €/m² à 7 286 €/m² | 551 500 € | 88 m² | 578 m² |
| 2023 | 58 | 6 127 €/m² | 5 637 €/m² à 7 100 €/m² | 583 750 € | 88 m² | 512 m² |
| 2024 | 61 | 6 115 €/m² | 4 857 €/m² à 7 105 €/m² | 495 000 € | 87 m² | 496 m² |
| 2025 | 64 | 6 373 €/m² | 5 386 €/m² à 7 770 €/m² | 563 654 € | 94 m² | 525 m² |
| Cinq ans | 324 | 6 139 €/m² | 5 046 €/m² à 7 145 €/m² | 516 500 € | 88 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sausset-les-Pins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 245 €/m² à 8 169 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 805 €/m² à 7 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sausset-les-Pins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 077 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 510 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 393 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 437 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 080 €/m² (boulevard Charles Roux) à 8 947 €/m² (résidence Cap Azur), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 229 €/m² (résidence l Aigue Bleue) à 8 890 €/m² (avenue Rolland Garros), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 86 | 41 % | 8 077 €/m² | 170 000 € |
| 30 à 49 m² | 73 | 35 % | 6 639 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 15 % | 5 583 €/m² | 345 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 5 % | 5 369 €/m² | 429 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 3 % | 5 510 €/m² | 540 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 4 % | 7 393 €/m² | 207 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 9 % | 7 416 €/m² | 290 825 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 13 % | 6 618 €/m² | 420 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 23 % | 6 521 €/m² | 527 500 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 33 % | 6 176 €/m² | 610 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 19 % | 5 437 €/m² | 739 925 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 47 % | 24 m² | 7 825 €/m² | 177 030 € |
| 2 pièces | 62 | 30 % | 36 m² | 6 961 €/m² | 234 250 € |
| 3 pièces | 31 | 15 % | 62 m² | 6 285 €/m² | 358 000 € |
| 4 pièces | 17 | 8 % | 85 m² | 5 113 €/m² | 499 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4 % | 28 m² | 7 393 €/m² | 207 000 € |
| 2 pièces | 13 | 7 % | 59 m² | 6 053 €/m² | 320 000 € |
| 3 pièces | 48 | 26 % | 69 m² | 6 534 €/m² | 459 176 € |
| 4 pièces | 69 | 38 % | 93 m² | 6 216 €/m² | 572 500 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 25 % | 114 m² | 5 708 €/m² | 681 695 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | appartements | 41 | 8 125 €/m² |
| résidence les Rives d Or | appartements | 17 | 6 212 €/m² |
| résidence l Aigue Bleue | maisons | 15 | 6 229 €/m² |
| résidence les Marines de Sausset | appartements | 14 | 6 390 €/m² |
| avenue de la Cote Bleue | appartements | 11 | 7 874 €/m² |
| résidence Domaine de la Mer | maisons | 8 | 7 711 €/m² |
| résidence le Tikao Ave Jean Moulin | appartements | 8 | 7 743 €/m² |
| avenue des Trois Communes | appartements | 8 | 5 432 €/m² |
| résidence le Tokelau | appartements | 7 | 8 235 €/m² |
| boulevard Charles Roux | appartements | 7 | 5 080 €/m² |
| avenue Adolphe Fouque | appartements | 7 | 6 136 €/m² |
| avenue de la Cote Bleue | maisons | 7 | 6 289 €/m² |
| résidence les Embruns Ave Lariano | appartements | 6 | 6 927 €/m² |
| résidence le Clos des Pins | appartements | 6 | 6 621 €/m² |
| résidence Domaine de la Mer | appartements | 6 | 6 068 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sausset-les-Pins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sausset-les-Pins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Sausset-les-Pins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sausset-les-Pins
Les loyers d'annonce des appartements de Sausset-les-Pins se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 16,35 à 24,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sausset-les-Pins se situent autour de 19,00 €/m² par mois (de 13,54 à 26,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,64 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sausset-les-Pins
Performance énergétique des logements
Sur 1 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sausset-les-Pins, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 10,6 % · C 47,3 % · D 26,9 % · E 9,0 % · F 2,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sausset-les-Pins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Sausset-les-Pins 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sausset-les-Pins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sausset-les-Pins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sausset-les-Pins ?
À Sausset-les-Pins, un appartement s'est vendu 7 094 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 778 €/m² et 8 333 €/m².
Combien coûte une maison à Sausset-les-Pins ?
À Sausset-les-Pins, une maison s'est vendue 6 373 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 563 654 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 386 €/m² et 7 770 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sausset-les-Pins ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sausset-les-Pins ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sausset-les-Pins se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 16,35 à 24,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sausset-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,64 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Sausset-les-Pins ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Sausset-les-Pins 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sausset-les-Pins
Sausset-les-Pins fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carry-le-Rouetappartements 5 862 €/m² · maisons 6 048 €/m²
- Martiguesappartements 2 687 €/m² · maisons 3 899 €/m²
- Châteauneuf-les-Martiguesappartements 3 688 €/m² · maisons 3 894 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.