Prix immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde en 2025 : maisons 7 736 €/m²
À Saint-Marc-Jaumegarde, une maison s'est vendue 7 736 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 1 366 775 € pour une maison médiane de 174 m².
Commune où l'on vend peu (63 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 ventes de logements depuis 2021 · 1 273 habitantsMaisons à Saint-Marc-Jaumegarde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 303 €/m² et 10 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 6 399 €/m² | 5 104 €/m² à 7 787 €/m² | 822 350 € | 154 m² | 1 961 m² |
| 2022 | 12 | 9 147 €/m² | 7 594 €/m² à 11 644 €/m² | 1 517 080 € | 182 m² | 3 411 m² |
| 2023 | 10 | 8 907 €/m² | 7 504 €/m² à 9 678 €/m² | 1 232 791 € | 157 m² | 1 824 m² |
| 2024 | 7 | 8 170 €/m² | 7 565 €/m² à 9 127 €/m² | 1 349 462 € | 160 m² | 2 354 m² |
| 2025 | 16 | 7 736 €/m² | 7 303 €/m² à 10 314 €/m² | 1 366 775 € | 174 m² | 2 954 m² |
| Cinq ans | 63 | 7 874 €/m² | 6 453 €/m² à 9 782 €/m² | 1 300 000 € | 167 m² | 2 517 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Marc-Jaumegarde
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 7 559 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 8 816 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 15 % | 7 559 €/m² | 839 010 € |
| 120 m² et plus | 26 | 79 % | 8 816 €/m² | 1 655 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 21 % | 140 m² | 8 059 €/m² | 1 307 150 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 73 % | 207 m² | 8 705 €/m² | 1 873 717 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marc-Jaumegarde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Marc-Jaumegarde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Marc-Jaumegarde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marc-Jaumegarde
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marc-Jaumegarde se situent autour de 17,46 €/m² par mois (de 13,98 à 21,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marc-Jaumegarde se situent autour de 19,71 €/m² par mois (de 13,87 à 28,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,05 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marc-Jaumegarde, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 45,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 115 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 27,8 % · B 17,9 % · C 23,8 % · D 14,6 % · E 11,9 % · F 4,0 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Combien coûte une maison à Saint-Marc-Jaumegarde ?
À Saint-Marc-Jaumegarde, une maison s'est vendue 7 736 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 1 366 775 € pour une maison médiane de 174 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 303 €/m² et 10 314 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marc-Jaumegarde se situent autour de 19,71 €/m² par mois (de 13,87 à 28,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,05 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marc-Jaumegarde ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Vauvenarguesappartements 4 474 €/m² · maisons 6 125 €/m²
- Meyrarguesappartements 2 982 €/m² · maisons 3 712 €/m²
- Le Tholonetappartements 5 069 €/m² · maisons 5 842 €/m²
- Venellesappartements 4 775 €/m² · maisons 4 870 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaurecueil (18 ventes depuis 2021, maisons 6 890 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.