Prix immobilier à Charleval en 2025 : maisons 2 838 €/m², appartements 2 250 €/m²

Appartements à Charleval : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 096 €/m² et 3 775 €/m².

Maisons à Charleval : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 361 €/m² et 3 843 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Charleval

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Charleval

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 519 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 549 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 824 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charleval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Charleval dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Charleval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Charleval

Les loyers d'annonce des appartements de Charleval se situent autour de 13,22 €/m² par mois (de 10,05 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Charleval se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,53 à 15,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Charleval

Performance énergétique des logements

Sur 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charleval, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,8 % · B 21,3 % · C 37,1 % · D 21,6 % · E 8,4 % · F 2,7 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charleval

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Charleval ] 2014 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER-S - Charleval 1988 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Charleval

Questions fréquentes sur l'immobilier à Charleval

Autour de Charleval

Charleval fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lambescappartements 3 561 €/m² · maisons 3 985 €/m²
• La Roque-d'Anthéronappartements 2 667 €/m² · maisons 3 251 €/m²
• Mallemortappartements 3 318 €/m² · maisons 3 571 €/m²
• Pugetmaisons 3 919 €/m²
• Vernèguesappartements 3 340 €/m² · maisons 3 988 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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