Prix immobilier au Tholonet en 2025 : maisons 5 711 €/m², appartements 5 632 €/m²
Au Tholonet, un appartement s'est vendu 5 632 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 323 950 € pour un appartement médian de 58 m².
Au Tholonet, une maison s'est vendue 5 711 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 635 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 2 391 habitantsAppartements au Tholonet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 783 €/m² et 7 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 907 €/m² | 4 139 €/m² à 5 099 €/m² | 225 000 € | 48 m² |
| 2022 | 14 | 5 069 €/m² | 4 916 €/m² à 6 189 €/m² | 335 000 € | 67 m² |
| 2023 | 6 | 4 973 €/m² | 4 602 €/m² à 5 501 €/m² | 300 665 € | 62 m² |
| 2024 | 10 | 4 899 €/m² | 4 353 €/m² à 5 272 €/m² | 261 110 € | 56 m² |
| 2025 | 12 | 5 632 €/m² | 4 783 €/m² à 7 215 €/m² | 323 950 € | 58 m² |
| Cinq ans | 48 | 5 069 €/m² | 4 596 €/m² à 5 872 €/m² | 313 100 € | 61 m² |
Maisons au Tholonet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 631 €/m² et 7 481 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 5 867 €/m² | 3 923 €/m² à 8 444 €/m² | 850 000 € | 151 m² | 3 015 m² |
| 2022 | 24 | 5 216 €/m² | 3 488 €/m² à 8 402 €/m² | 720 700 € | 148 m² | 1 499 m² |
| 2023 | 14 | 6 158 €/m² | 4 772 €/m² à 7 243 €/m² | 604 060 € | 120 m² | 658 m² |
| 2024 | 12 | 7 899 €/m² | 5 246 €/m² à 11 346 €/m² | 1 046 900 € | 132 m² | 4 092 m² |
| 2025 | 21 | 5 711 €/m² | 4 631 €/m² à 7 481 €/m² | 635 000 € | 96 m² | 1 144 m² |
| Cinq ans | 87 | 5 842 €/m² | 4 357 €/m² à 8 354 €/m² | 660 000 € | 131 m² | 1 476 m² |
Ce qui fait le prix au Tholonet
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 5 235 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 877 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 6 699 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 39 % | 5 000 €/m² | 220 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 43 % | 5 235 €/m² | 323 950 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 4 877 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 21 % | 6 651 €/m² | 671 897 € |
| 120 m² et plus | 20 | 43 % | 6 699 €/m² | 1 195 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 18 % | 36 m² | 5 000 €/m² | 205 000 € |
| 2 pièces | 9 | 32 % | 44 m² | 6 282 €/m² | 260 368 € |
| 3 pièces | 11 | 39 % | 64 m² | 5 160 €/m² | 328 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 22 | 47 % | 88 m² | 5 587 €/m² | 596 285 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 45 % | 190 m² | 5 947 €/m² | 1 085 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| domaine de Cabri | maisons | 5 | 5 787 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tholonet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Tholonet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Le Tholonet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Tholonet
Les loyers d'annonce des appartements du Tholonet se situent autour de 18,99 €/m² par mois (de 14,79 à 24,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 632 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Tholonet se situent autour de 19,71 €/m² par mois (de 13,87 à 28,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,96 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Tholonet, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,8 % · B 16,5 % · C 48,2 % · D 15,3 % · E 6,0 % · F 2,7 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Tholonet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Le Tholonet 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Tholonet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Tholonet ?
Au Tholonet, un appartement s'est vendu 5 632 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 323 950 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 783 €/m² et 7 215 €/m².
Combien coûte une maison au Tholonet ?
Au Tholonet, une maison s'est vendue 5 711 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 635 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 631 €/m² et 7 481 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Tholonet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Tholonet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Tholonet se situent autour de 19,71 €/m² par mois (de 13,87 à 28,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Tholonet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,96 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels au Tholonet ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Le Tholonet 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Tholonet
Le Tholonet fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meyreuilappartements 4 487 €/m² · maisons 4 872 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Saint-Marc-Jaumegardemaisons 7 874 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaurecueil (18 ventes depuis 2021, maisons 6 890 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.