Prix immobilier à Velaux en 2025 : maisons 4 580 €/m², appartements 4 000 €/m²
À Velaux, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 625 € pour un appartement médian de 65 m².
À Velaux, une maison s'est vendue 4 580 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 479 530 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 395 ventes de logements depuis 2021 · 8 941 habitantsAppartements à Velaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 378 €/m² et 4 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 927 €/m² | 3 573 €/m² à 4 248 €/m² | 242 950 € | 58 m² |
| 2022 | 13 | 4 293 €/m² | 3 628 €/m² à 4 555 €/m² | 236 000 € | 53 m² |
| 2023 | 8 | 4 236 €/m² | 3 626 €/m² à 4 570 €/m² | 275 675 € | 68 m² |
| 2024 | 6 | 3 969 €/m² | 3 130 €/m² à 4 135 €/m² | 222 500 € | 52 m² |
| 2025 | 20 | 4 000 €/m² | 3 378 €/m² à 4 653 €/m² | 248 625 € | 65 m² |
| Cinq ans | 64 | 4 061 €/m² | 3 563 €/m² à 4 570 €/m² | 241 000 € | 62 m² |
Maisons à Velaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 920 €/m² et 5 584 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 4 213 €/m² | 3 479 €/m² à 4 639 €/m² | 409 750 € | 97 m² | 749 m² |
| 2022 | 72 | 4 539 €/m² | 3 720 €/m² à 5 473 €/m² | 458 750 € | 94 m² | 722 m² |
| 2023 | 64 | 4 575 €/m² | 3 908 €/m² à 5 186 €/m² | 469 365 € | 105 m² | 654 m² |
| 2024 | 59 | 4 491 €/m² | 3 822 €/m² à 5 111 €/m² | 429 300 € | 91 m² | 700 m² |
| 2025 | 64 | 4 580 €/m² | 3 920 €/m² à 5 584 €/m² | 479 530 € | 96 m² | 688 m² |
| Cinq ans | 331 | 4 472 €/m² | 3 789 €/m² à 5 190 €/m² | 446 650 € | 96 m² | 701 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Velaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 554 €/m² à 5 179 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 753 €/m² à 4 824 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Velaux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 534 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 179 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 631 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 080 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 829 €/m² (avenue Toulouse Lautrec) à 5 876 €/m² (lotissement le Parterre), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 26 % | 3 534 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 29 % | 4 082 €/m² | 251 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 29 % | 4 179 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 6 % | 3 631 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 11 % | 5 606 €/m² | 348 785 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 22 % | 4 880 €/m² | 395 600 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 36 % | 4 513 €/m² | 474 900 € |
| 120 m² et plus | 46 | 25 % | 4 080 €/m² | 622 525 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 18 % | 35 m² | 4 381 €/m² | 156 320 € |
| 2 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 41 % | 65 m² | 4 118 €/m² | 283 825 € |
| 4 pièces | 10 | 29 % | 78 m² | 3 724 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 50 m² | 3 625 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 29 | 16 % | 70 m² | 4 807 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 62 | 33 % | 91 m² | 4 854 €/m² | 429 975 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 45 % | 115 m² | 4 427 €/m² | 515 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Paul Cezanne | maisons | 9 | 4 973 €/m² |
| rue de Catalogne | maisons | 8 | 4 283 €/m² |
| Chemin d'Aix | maisons | 7 | 5 166 €/m² |
| avenue Helene Boucher | appartements | 7 | 4 231 €/m² |
| avenue Pierre Puget | maisons | 7 | 5 151 €/m² |
| lotissement le Parterre | maisons | 6 | 5 876 €/m² |
| avenue Toulouse Lautrec | maisons | 6 | 3 829 €/m² |
| allée Vincent Van Gogh | maisons | 5 | 4 615 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Velaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Velaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Velaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Velaux
Les loyers d'annonce des appartements de Velaux se situent autour de 15,85 €/m² par mois (de 12,61 à 19,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Velaux se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 10,80 à 20,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Velaux, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 15,5 % · C 49,5 % · D 20,3 % · E 10,6 % · F 1,9 % · G 0,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Velaux 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Velaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Velaux ?
À Velaux, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 625 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 378 €/m² et 4 653 €/m².
Combien coûte une maison à Velaux ?
À Velaux, une maison s'est vendue 4 580 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 479 530 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 920 €/m² et 5 584 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Velaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Velaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Velaux se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 10,80 à 20,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Velaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,49 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Velaux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Velaux 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Velaux
Velaux fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coudouxappartements 3 803 €/m² · maisons 4 473 €/m²
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- La Fare-les-Oliviersappartements 3 722 €/m² · maisons 3 998 €/m²
- Ventabrenappartements 4 000 €/m² · maisons 5 422 €/m²
- Rognacappartements 2 781 €/m² · maisons 3 805 €/m²
- Berre-l'Étangappartements 2 369 €/m² · maisons 3 430 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.