Prix immobilier au Rove en 2025 : maisons 4 871 €/m², appartements 4 663 €/m²
Au Rove, un appartement s'est vendu 4 663 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 43 m².
Au Rove, une maison s'est vendue 4 871 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 244 ventes de logements depuis 2021 · 5 246 habitantsAppartements au Rove : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 647 €/m² et 5 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 033 €/m² | 3 300 €/m² à 4 377 €/m² | 247 625 € | 60 m² |
| 2022 | 20 | 4 081 €/m² | 3 534 €/m² à 4 417 €/m² | 230 500 € | 58 m² |
| 2023 | 8 | 3 908 €/m² | 3 437 €/m² à 5 004 €/m² | 285 000 € | 75 m² |
| 2024 | 13 | 4 008 €/m² | 3 566 €/m² à 4 405 €/m² | 240 500 € | 60 m² |
| 2025 | 11 | 4 663 €/m² | 3 647 €/m² à 5 323 €/m² | 220 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 72 | 4 053 €/m² | 3 451 €/m² à 4 662 €/m² | 238 400 € | 59 m² |
Maisons au Rove : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 105 €/m² et 6 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 4 459 €/m² | 3 596 €/m² à 5 912 €/m² | 319 160 € | 70 m² | 460 m² |
| 2022 | 41 | 4 839 €/m² | 3 679 €/m² à 5 823 €/m² | 400 000 € | 86 m² | 470 m² |
| 2023 | 34 | 4 486 €/m² | 4 011 €/m² à 5 272 €/m² | 373 000 € | 81 m² | 579 m² |
| 2024 | 26 | 4 584 €/m² | 4 163 €/m² à 5 843 €/m² | 406 375 € | 81 m² | 505 m² |
| 2025 | 33 | 4 871 €/m² | 4 105 €/m² à 6 471 €/m² | 410 000 € | 80 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 172 | 4 584 €/m² | 3 902 €/m² à 5 903 €/m² | 381 500 € | 80 m² | 499 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Rove
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 969 €/m² à 7 502 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Rove
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 276 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 280 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 634 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 393 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 535 €/m² (rue du Puits du Jardin) à 7 080 €/m² (avenue de St Roch), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 22 % | 5 276 €/m² | 216 300 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 44 % | 4 013 €/m² | 244 550 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 3 280 €/m² | 269 695 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 9 % | 7 634 €/m² | 295 900 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 17 % | 5 156 €/m² | 324 365 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 38 % | 4 560 €/m² | 345 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 29 % | 4 444 €/m² | 443 947 € |
| 120 m² et plus | 7 | 8 % | 4 393 €/m² | 617 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 31 % | 43 m² | 4 970 €/m² | 218 150 € |
| 3 pièces | 13 | 41 % | 61 m² | 3 991 €/m² | 240 500 € |
| 4 pièces | 5 | 16 % | 85 m² | 3 471 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 10 % | 45 m² | 4 818 €/m² | 255 000 € |
| 3 pièces | 32 | 34 % | 71 m² | 5 156 €/m² | 377 500 € |
| 4 pièces | 35 | 38 % | 82 m² | 4 369 €/m² | 410 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 17 % | 114 m² | 4 654 €/m² | 547 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Logis Neuf | appartements | 7 | 4 017 €/m² |
| avenue de St Roch | appartements | 7 | 4 008 €/m² |
| avenue des Bastides | maisons | 6 | 5 765 €/m² |
| rue du Puits du Jardin | maisons | 5 | 4 535 €/m² |
| avenue de St Roch | maisons | 5 | 7 080 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Rove et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Rove dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Le Rove en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Rove
Les loyers d'annonce des appartements du Rove se situent autour de 17,81 €/m² par mois (de 14,23 à 22,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Rove se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 12,37 à 21,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,25 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 660 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Rove, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 15,9 % · C 50,2 % · D 15,8 % · E 7,6 % · F 4,2 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Le Rove 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; R-111.3-Mvt - Tunnel du Rove [ Le Rove ] 1986 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Rove
Quel est le prix au m² d'un appartement au Rove ?
Au Rove, un appartement s'est vendu 4 663 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 647 €/m² et 5 323 €/m².
Combien coûte une maison au Rove ?
Au Rove, une maison s'est vendue 4 871 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 105 €/m² et 6 471 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Rove ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Rove ?
Les loyers d'annonce des maisons du Rove se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 12,37 à 21,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Rove ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,25 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels au Rove ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Le Rove 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; R-111.3-Mvt - Tunnel du Rove [ Le Rove ] 1986 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Rove
Le Rove fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ensuès-la-Redonneappartements 5 197 €/m² · maisons 5 392 €/m²
- Gignac-la-Nertheappartements 3 401 €/m² · maisons 4 028 €/m²
- Marseilleappartements 3 049 €/m² · maisons 4 674 €/m²
- Marseille 16e Arrondissementappartements 2 857 €/m² · maisons 3 471 €/m²
- Les Pennes-Mirabeauappartements 3 191 €/m² · maisons 4 295 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.