Prix immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2025 : appartements 3 086 €/m², maisons 3 585 €/m²
À Marseille 16e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 086 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Marseille 16e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 585 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 70 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 912 ventes de logements depuis 2021 · 15 854 habitantsAppartements à Marseille 16e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 137 à 88 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 296 €/m² et 3 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 137 | 2 750 €/m² | 2 140 €/m² à 3 464 €/m² | 160 000 € | 56 m² |
| 2022 | 107 | 2 973 €/m² | 2 419 €/m² à 3 892 €/m² | 171 350 € | 60 m² |
| 2023 | 86 | 2 782 €/m² | 2 096 €/m² à 3 808 €/m² | 155 000 € | 59 m² |
| 2024 | 80 | 2 762 €/m² | 2 320 €/m² à 3 524 €/m² | 159 050 € | 58 m² |
| 2025 | 88 | 3 086 €/m² | 2 296 €/m² à 3 744 €/m² | 180 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 498 | 2 857 €/m² | 2 216 €/m² à 3 750 €/m² | 163 500 € | 59 m² |
Maisons à Marseille 16e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 113 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 976 €/m² et 4 704 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 256 €/m² | 2 281 €/m² à 4 196 €/m² | 209 000 € | 65 m² | 149 m² |
| 2022 | 100 | 3 553 €/m² | 2 256 €/m² à 4 719 €/m² | 231 500 € | 70 m² | 154 m² |
| 2023 | 72 | 3 720 €/m² | 3 000 €/m² à 4 905 €/m² | 245 000 € | 60 m² | 211 m² |
| 2024 | 64 | 3 589 €/m² | 2 500 €/m² à 4 647 €/m² | 225 000 € | 69 m² | 180 m² |
| 2025 | 65 | 3 585 €/m² | 2 976 €/m² à 4 704 €/m² | 230 000 € | 70 m² | 161 m² |
| Cinq ans | 414 | 3 471 €/m² | 2 500 €/m² à 4 580 €/m² | 226 480 € | 66 m² | 166 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 16e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 273 €/m² à 4 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 444 €/m² à 4 483 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 16e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 498 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 845 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 595 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 900 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 027 €/m² (rue Rabelais) à 5 294 €/m² (impasse Richebois), soit 161 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 623 €/m² (rue Rabelais) à 5 556 €/m² (chemin de la Nerthe), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 6 % | 3 498 €/m² | 82 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 28 % | 3 086 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 93 | 37 % | 2 769 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 23 % | 2 814 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 6 % | 2 845 €/m² | 267 450 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 48 | 24 % | 3 595 €/m² | 145 750 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 30 % | 3 691 €/m² | 223 872 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 20 % | 3 429 €/m² | 262 500 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 16 % | 3 631 €/m² | 395 970 € |
| 120 m² et plus | 19 | 9 % | 3 900 €/m² | 540 323 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 7 % | 33 m² | 3 810 €/m² | 91 000 € |
| 2 pièces | 61 | 24 % | 40 m² | 2 911 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 119 | 47 % | 63 m² | 3 000 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 51 | 20 % | 80 m² | 2 605 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 94 m² | 2 594 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 33 | 16 % | 42 m² | 3 409 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 79 | 39 % | 58 m² | 3 556 €/m² | 204 700 € |
| 4 pièces | 60 | 30 % | 80 m² | 3 726 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 12 % | 119 m² | 3 775 €/m² | 430 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Rabelais | appartements | 15 | 2 027 €/m² |
| allée Sacoman | appartements | 13 | 2 195 €/m² |
| boulevard Roger Chieusse | appartements | 13 | 2 605 €/m² |
| traverse Rey | appartements | 10 | 3 186 €/m² |
| chemin de la Nerthe | appartements | 10 | 3 850 €/m² |
| boulevard Fenouil | appartements | 9 | 2 691 €/m² |
| impasse Richebois | appartements | 9 | 5 294 €/m² |
| rue Condorcet | appartements | 9 | 2 200 €/m² |
| traverse du Regali | appartements | 9 | 3 445 €/m² |
| rue Rabelais | maisons | 8 | 2 623 €/m² |
| chemin de Bizet | appartements | 7 | 3 750 €/m² |
| montée du Pichou | appartements | 7 | 2 719 €/m² |
| chemin de la Nerthe | maisons | 7 | 5 556 €/m² |
| rue Alphonse Gaudot | maisons | 6 | 3 353 €/m² |
| rue le Pelletier | maisons | 6 | 2 831 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 16e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marseille 16e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 16e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 16e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 16e Arrondissement se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 12,38 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 16e Arrondissement se situent autour de 13,74 €/m² par mois (de 10,14 à 18,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 16e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 2 335 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 16e Arrondissement, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 9,2 % · C 37,3 % · D 29,5 % · E 14,6 % · F 5,7 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 16e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 16e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 16e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 16e Arrondissement ?
À Marseille 16e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 086 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 296 €/m² et 3 744 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 16e Arrondissement ?
À Marseille 16e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 585 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 976 €/m² et 4 704 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 137 à 88 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 16e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 16e Arrondissement se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 12,38 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 16e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 16e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 16e Arrondissement
Marseille 16e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Pennes-Mirabeauappartements 3 191 €/m² · maisons 4 295 €/m²
- Marseille 15e Arrondissementappartements 1 347 €/m² · maisons 3 253 €/m²
- Le Roveappartements 4 053 €/m² · maisons 4 584 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.