Ventes réelles · Marseille 15e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 15e Arrondissement en 2025 : appartements 1 395 €/m², maisons 3 233 €/m²
À Marseille 15e Arrondissement, un appartement s'est vendu 1 395 €/m² en médiane en 2025 (355 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Marseille 15e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 233 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 256 200 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 870 ventes de logements depuis 2021 · 79 161 habitants
1 395 €/m²appartements, médiane 2025 (355 ventes)−58 % par rapport au département sur cinq ans
3 233 €/m²maisons, médiane 2025 (123 ventes)−21 % par rapport au département sur cinq ans
+8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
14,34 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 15e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 533 à 355 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 977 €/m² et 1 833 €/m².
Marseille 15e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 15e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
533
1 290 €/m²
915 €/m² à 1 944 €/m²
76 000 €
60 m²
2022
526
1 384 €/m²
897 €/m² à 2 000 €/m²
75 000 €
59 m²
2023
396
1 281 €/m²
887 €/m² à 1 898 €/m²
71 000 €
59 m²
2024
314
1 361 €/m²
849 €/m² à 1 736 €/m²
70 000 €
59 m²
2025
355
1 395 €/m²
977 €/m² à 1 833 €/m²
76 500 €
59 m²
Cinq ans
2 124
1 347 €/m²
900 €/m² à 1 887 €/m²
75 000 €
59 m²
Maisons à Marseille 15e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 218 à 123 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 975 €/m².
Marseille 15e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 15e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
218
3 235 €/m²
2 444 €/m² à 4 000 €/m²
231 950 €
75 m²
367 m²
2022
157
3 417 €/m²
2 713 €/m² à 4 167 €/m²
270 000 €
80 m²
407 m²
2023
119
3 125 €/m²
2 336 €/m² à 3 965 €/m²
238 800 €
73 m²
350 m²
2024
129
3 088 €/m²
2 320 €/m² à 4 000 €/m²
237 950 €
79 m²
373 m²
2025
123
3 233 €/m²
2 500 €/m² à 3 975 €/m²
256 200 €
83 m²
368 m²
Cinq ans
746
3 253 €/m²
2 459 €/m² à 4 051 €/m²
240 000 €
77 m²
376 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 15e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
462 €/m² à 3 012 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 1 141 €/m², 1 358 €/m², 1 602 €/m², 2 208 €/m²90 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 989 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 920 €/m² à 2 688 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 648 €/m² à 4 950 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 692 €/m², 3 094 €/m², 3 452 €/m², 3 875 €/m²54 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (427 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 521 €/m² à 4 351 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 15e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 815 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 115 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 897 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 476 €/m² (parc Kalliste) à 1 848 €/m² (boulevard Henri Barnier), soit 288 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
37
3 %
1 750 €/m²
45 000 €
30 à 49 m²
249
23 %
1 574 €/m²
60 000 €
50 à 69 m²
508
48 %
1 250 €/m²
73 025 €
70 à 89 m²
236
22 %
1 331 €/m²
101 704 €
90 à 119 m²
31
3 %
815 €/m²
75 000 €
120 m² et plus
4
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
9
2 %
2 897 €/m²
84 000 €
30 à 49 m²
51
14 %
3 393 €/m²
120 000 €
50 à 69 m²
84
23 %
3 488 €/m²
210 000 €
70 à 89 m²
110
30 %
3 134 €/m²
241 885 €
90 à 119 m²
79
21 %
3 158 €/m²
300 000 €
120 m² et plus
38
10 %
2 500 €/m²
360 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
79
7 %
31 m²
1 512 €/m²
50 000 €
2 pièces
207
19 %
41 m²
1 600 €/m²
63 900 €
3 pièces
439
41 %
58 m²
1 364 €/m²
76 000 €
4 pièces
285
27 %
72 m²
1 218 €/m²
85 000 €
5 pièces et plus
54
5 %
88 m²
910 €/m²
78 950 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
14
4 %
32 m²
2 063 €/m²
77 598 €
2 pièces
29
8 %
40 m²
3 294 €/m²
120 000 €
3 pièces
133
36 %
64 m²
3 393 €/m²
216 000 €
4 pièces
114
31 %
86 m²
3 389 €/m²
277 500 €
5 pièces et plus
81
22 %
100 m²
2 769 €/m²
273 350 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
chemin Madrague Ville
appartements
72
1 366 €/m²
résidence Val Pins
appartements
62
1 248 €/m²
avenue de St Louis
appartements
49
1 182 €/m²
résidence la Graniere
appartements
46
621 €/m²
chemin du Littoral
appartements
38
654 €/m²
résidence Montleric
appartements
37
1 357 €/m²
avenue de la Viste
appartements
37
1 719 €/m²
parc Kalliste
appartements
35
476 €/m²
chemin St Antoine A St Joseph
appartements
35
1 536 €/m²
avenue de St Antoine
appartements
29
1 814 €/m²
boulevard Henri Barnier
appartements
28
1 848 €/m²
Rse Nord
appartements
24
1 351 €/m²
rue de Lyon
appartements
24
1 384 €/m²
résidence Dauphine Rue Lechate
maisons
21
2 701 €/m²
chemin de Saint Louis au Rove
appartements
18
1 599 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 15e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 15e Arrondissement1 347 €/m² · 2 124 ventes
Marseille 15e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 15e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 15e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 15e Arrondissement se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 11,34 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 15e Arrondissement se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 10,76 à 19,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 233 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 7 656 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 15e Arrondissement, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,2 % · B 11,1 % · C 37,1 % · D 29,0 % · E 14,5 % · F 4,8 % · G 1,3 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 15e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 15e Arrondissement ?
À Marseille 15e Arrondissement, un appartement s'est vendu 1 395 €/m² en médiane en 2025 (355 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 977 €/m² et 1 833 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 15e Arrondissement ?
À Marseille 15e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 233 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 256 200 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 975 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 15e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 533 à 355 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 15e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 15e Arrondissement se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 11,34 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 15e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 15e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 15e Arrondissement
Marseille 15e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.