Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2025 : appartements 1 732 €/m², maisons 2 124 €/m²
À Marseille 3e Arrondissement, un appartement s'est vendu 1 732 €/m² en médiane en 2025 (526 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Marseille 3e Arrondissement, une maison s'est vendue 2 124 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 41 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 074 ventes de logements depuis 2021 · 58 029 habitantsAppartements à Marseille 3e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 274 €/m² et 2 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 654 | 1 717 €/m² | 1 279 €/m² à 2 209 €/m² | 72 000 € | 45 m² |
| 2022 | 765 | 1 800 €/m² | 1 387 €/m² à 2 332 €/m² | 78 000 € | 46 m² |
| 2023 | 586 | 1 833 €/m² | 1 422 €/m² à 2 431 €/m² | 81 550 € | 48 m² |
| 2024 | 458 | 1 798 €/m² | 1 333 €/m² à 2 266 €/m² | 75 000 € | 46 m² |
| 2025 | 526 | 1 732 €/m² | 1 274 €/m² à 2 317 €/m² | 74 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 2 989 | 1 778 €/m² | 1 333 €/m² à 2 313 €/m² | 76 000 € | 46 m² |
Maisons à Marseille 3e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 819 €/m² et 2 600 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 624 €/m² | 2 372 €/m² à 4 133 €/m² | 240 000 € | 70 m² | 194 m² |
| 2022 | 20 | 3 107 €/m² | 2 094 €/m² à 3 963 €/m² | 227 300 € | 64 m² | 116 m² |
| 2023 | 18 | 3 718 €/m² | 2 556 €/m² à 4 822 €/m² | 310 500 € | 83 m² | 140 m² |
| 2024 | 16 | 2 889 €/m² | 2 176 €/m² à 3 290 €/m² | 197 500 € | 70 m² | 144 m² |
| 2025 | 12 | 2 124 €/m² | 1 819 €/m² à 2 600 €/m² | 107 500 € | 41 m² | 131 m² |
| Cinq ans | 85 | 2 927 €/m² | 2 123 €/m² à 4 000 €/m² | 225 000 € | 70 m² | 140 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 3e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 198 €/m² à 2 731 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 341 €/m² à 4 169 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 3e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 183 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 654 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 152 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 881 €/m² (résidence Plombieres B Revolut) à 3 308 €/m² (boulevard de Paris), soit 275 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 256 | 16 % | 2 183 €/m² | 49 000 € |
| 30 à 49 m² | 578 | 37 % | 1 831 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 545 | 35 % | 1 565 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 158 | 10 % | 1 837 €/m² | 141 940 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 2 % | 1 802 €/m² | 177 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 0 % | 1 654 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 30 % | 2 152 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 4 884 €/m² | 283 525 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 3 000 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 2 651 €/m² | 281 950 € |
| 120 m² et plus | 5 | 11 % | 3 131 €/m² | 413 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 379 | 24 % | 28 m² | 2 000 €/m² | 52 000 € |
| 2 pièces | 468 | 30 % | 40 m² | 1 833 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 521 | 33 % | 58 m² | 1 683 €/m² | 97 000 € |
| 4 pièces | 180 | 11 % | 73 m² | 1 619 €/m² | 120 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 1 % | 95 m² | 1 653 €/m² | 155 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 27 % | 51 m² | 2 148 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 16 | 36 % | 65 m² | 3 118 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 8 | 18 % | 95 m² | 3 112 €/m² | 336 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 11 % | 105 m² | 2 778 €/m² | 288 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard National | appartements | 141 | 1 786 €/m² |
| rue de Crimee | appartements | 122 | 2 074 €/m² |
| boulevard de Paris | appartements | 55 | 3 308 €/m² |
| voie communale Sq National | appartements | 47 | 1 279 €/m² |
| rue Lautard | appartements | 46 | 1 775 €/m² |
| rue Bernard | appartements | 41 | 1 662 €/m² |
| rue du Genie | appartements | 41 | 1 672 €/m² |
| avenue Camille Pelletan | appartements | 32 | 2 051 €/m² |
| rue Cavaignac | appartements | 32 | 1 812 €/m² |
| résidence Plombieres B Revolut | appartements | 30 | 881 €/m² |
| avenue Roger Salengro | appartements | 30 | 2 122 €/m² |
| rue Nouvelle | appartements | 29 | 1 200 €/m² |
| boulevard Ricard | appartements | 29 | 2 603 €/m² |
| rue Belle de Mai | appartements | 29 | 1 729 €/m² |
| rue Hoche | appartements | 28 | 1 350 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 3e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marseille 3e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 3e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 3e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 3e Arrondissement se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,68 à 19,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 732 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 3e Arrondissement se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 10,35 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 124 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 3e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 9 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 3e Arrondissement, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 10,6 % · C 41,1 % · D 28,4 % · E 12,1 % · F 3,6 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 3e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 3e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?
À Marseille 3e Arrondissement, un appartement s'est vendu 1 732 €/m² en médiane en 2025 (526 ventes connues), soit 74 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 274 €/m² et 2 317 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 3e Arrondissement ?
À Marseille 3e Arrondissement, une maison s'est vendue 2 124 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 107 500 € pour une maison médiane de 41 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 819 €/m² et 2 600 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 3e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 3e Arrondissement se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,68 à 19,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 732 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 3e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 3e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 3e Arrondissement
Marseille 3e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseille 14e Arrondissementappartements 1 532 €/m² · maisons 3 404 €/m²
- Marseille 2e Arrondissementappartements 3 167 €/m² · maisons 3 182 €/m²
- Marseille 4e Arrondissementappartements 2 769 €/m² · maisons 4 300 €/m²
- Marseille 1er Arrondissementappartements 3 056 €/m²
- Marseille 15e Arrondissementappartements 1 347 €/m² · maisons 3 253 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.