Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2025 : appartements 2 889 €/m², maisons 3 962 €/m²
À Marseille 4e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 889 €/m² en médiane en 2025 (939 ventes connues), soit 156 320 € pour un appartement médian de 57 m².
À Marseille 4e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 962 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 090 ventes de logements depuis 2021 · 49 363 habitantsAppartements à Marseille 4e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 539 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 122 | 2 555 €/m² | 2 055 €/m² à 3 093 €/m² | 130 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 140 | 2 797 €/m² | 2 266 €/m² à 3 500 €/m² | 149 000 € | 58 m² |
| 2023 | 912 | 2 871 €/m² | 2 333 €/m² à 3 531 €/m² | 151 750 € | 56 m² |
| 2024 | 770 | 2 797 €/m² | 2 287 €/m² à 3 457 €/m² | 142 500 € | 55 m² |
| 2025 | 939 | 2 889 €/m² | 2 429 €/m² à 3 539 €/m² | 156 320 € | 57 m² |
| Cinq ans | 4 883 | 2 769 €/m² | 2 256 €/m² à 3 421 €/m² | 145 000 € | 56 m² |
Maisons à Marseille 4e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 431 €/m² et 5 105 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 4 400 €/m² | 3 438 €/m² à 5 326 €/m² | 364 425 € | 87 m² | 205 m² |
| 2022 | 49 | 4 918 €/m² | 3 623 €/m² à 5 889 €/m² | 344 000 € | 70 m² | 204 m² |
| 2023 | 36 | 4 245 €/m² | 2 995 €/m² à 5 096 €/m² | 355 000 € | 86 m² | 202 m² |
| 2024 | 27 | 3 643 €/m² | 2 489 €/m² à 4 965 €/m² | 277 650 € | 88 m² | 207 m² |
| 2025 | 37 | 3 962 €/m² | 3 431 €/m² à 5 105 €/m² | 345 000 € | 84 m² | 254 m² |
| Cinq ans | 207 | 4 300 €/m² | 3 190 €/m² à 5 381 €/m² | 343 500 € | 80 m² | 208 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 4e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 372 €/m² à 3 489 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 896 €/m² à 5 385 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 4e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 419 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 123 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 576 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 3 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 309 €/m² (boulevard Francoise Duparc) à 3 834 €/m² (impasse Croix de Regnier), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 210 | 8 % | 3 419 €/m² | 78 000 € |
| 30 à 49 m² | 733 | 28 % | 2 957 €/m² | 118 000 € |
| 50 à 69 m² | 1 026 | 39 % | 2 684 €/m² | 157 405 € |
| 70 à 89 m² | 444 | 17 % | 2 867 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 163 | 6 % | 3 152 €/m² | 307 692 € |
| 120 m² et plus | 45 | 2 % | 3 123 €/m² | 390 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 8 % | 3 576 €/m² | 73 500 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 5 000 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 18 % | 4 141 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 26 % | 4 503 €/m² | 347 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 25 % | 3 962 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 18 % | 3 484 €/m² | 494 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 328 | 13 % | 30 m² | 3 077 €/m² | 88 438 € |
| 2 pièces | 720 | 28 % | 42 m² | 2 993 €/m² | 127 750 € |
| 3 pièces | 1 048 | 40 % | 60 m² | 2 767 €/m² | 168 000 € |
| 4 pièces | 436 | 17 % | 80 m² | 2 785 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 3 % | 100 m² | 3 098 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 19 m² | 3 089 €/m² | 69 500 € |
| 2 pièces | 6 | 6 % | 44 m² | 4 474 €/m² | 144 250 € |
| 3 pièces | 29 | 29 % | 70 m² | 4 818 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 36 | 36 % | 94 m² | 3 593 €/m² | 332 500 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 23 % | 112 m² | 3 833 €/m² | 490 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Chartreux | appartements | 118 | 2 785 €/m² |
| avenue des Chutes Lavie | appartements | 92 | 2 637 €/m² |
| boulevard Boisson | appartements | 79 | 2 927 €/m² |
| avenue Mal Foch | appartements | 76 | 3 187 €/m² |
| cité Beausoleil B Roux Pr | appartements | 68 | 2 436 €/m² |
| boulevard Francoise Duparc | appartements | 66 | 2 309 €/m² |
| boulevard Camille Flammarion | appartements | 64 | 3 146 €/m² |
| boulevard de Roux | appartements | 63 | 2 667 €/m² |
| boulevard Blancarde | appartements | 54 | 2 946 €/m² |
| boulevard de la Liberation | appartements | 50 | 3 125 €/m² |
| rue Marechal Fayolle | appartements | 49 | 3 133 €/m² |
| rue Jeanne Jugan | appartements | 43 | 2 973 €/m² |
| rue Trois Freres Carasso | appartements | 41 | 3 404 €/m² |
| boulevard de la Federation | appartements | 40 | 2 500 €/m² |
| impasse Croix de Regnier | appartements | 38 | 3 834 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 4e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marseille 4e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 4e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 4e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 4e Arrondissement se situent autour de 15,46 €/m² par mois (de 12,38 à 19,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 4e Arrondissement se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 10,84 à 24,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 4e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 11 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 4e Arrondissement, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 8,2 % · C 38,1 % · D 34,2 % · E 14,0 % · F 3,9 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 4e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 4e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 889 €/m² en médiane en 2025 (939 ventes connues), soit 156 320 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 539 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 962 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 431 €/m² et 5 105 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 4e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 4e Arrondissement se situent autour de 15,46 €/m² par mois (de 12,38 à 19,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 4e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 4e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 4e Arrondissement
Marseille 4e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseille 12e Arrondissementappartements 3 263 €/m² · maisons 5 551 €/m²
- Marseille 5e Arrondissementappartements 3 364 €/m² · maisons 4 589 €/m²
- Marseille 13e Arrondissementappartements 2 469 €/m² · maisons 4 110 €/m²
- Marseille 1er Arrondissementappartements 3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissementappartements 1 778 €/m² · maisons 2 927 €/m²
- Marseille 14e Arrondissementappartements 1 532 €/m² · maisons 3 404 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.