Ventes réelles · Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2025 : appartements 2 588 €/m², maisons 3 981 €/m²
À Marseille 13e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 588 €/m² en médiane en 2025 (734 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Marseille 13e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 981 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 070 ventes de logements depuis 2021 · 95 112 habitants
2 588 €/m²appartements, médiane 2025 (734 ventes)−24 % par rapport au département sur cinq ans
3 981 €/m²maisons, médiane 2025 (211 ventes)dans la moyenne du département
+11 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
16,48 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 13e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 962 à 734 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 989 €/m² et 3 477 €/m².
Marseille 13e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 13e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
962
2 340 €/m²
1 722 €/m² à 3 237 €/m²
136 800 €
62 m²
2022
940
2 443 €/m²
1 806 €/m² à 3 560 €/m²
145 000 €
63 m²
2023
716
2 532 €/m²
1 938 €/m² à 3 538 €/m²
146 000 €
61 m²
2024
545
2 444 €/m²
1 838 €/m² à 3 453 €/m²
142 000 €
62 m²
2025
734
2 588 €/m²
1 989 €/m² à 3 477 €/m²
150 000 €
62 m²
Cinq ans
3 897
2 469 €/m²
1 838 €/m² à 3 440 €/m²
144 000 €
62 m²
Maisons à Marseille 13e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 288 à 211 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 748 €/m².
Marseille 13e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 13e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
288
3 811 €/m²
3 087 €/m² à 4 547 €/m²
350 000 €
93 m²
516 m²
2022
268
4 500 €/m²
3 792 €/m² à 5 259 €/m²
400 000 €
92 m²
501 m²
2023
196
4 248 €/m²
3 301 €/m² à 5 250 €/m²
390 200 €
92 m²
505 m²
2024
210
4 204 €/m²
3 405 €/m² à 5 021 €/m²
357 450 €
87 m²
532 m²
2025
211
3 981 €/m²
3 241 €/m² à 4 748 €/m²
372 000 €
93 m²
521 m²
Cinq ans
1 173
4 110 €/m²
3 313 €/m² à 4 986 €/m²
374 990 €
91 m²
512 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 13e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
407 €/m² à 4 805 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 038 €/m², 2 634 €/m², 3 262 €/m², 3 651 €/m²137 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 724 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 716 €/m² à 3 867 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 472 €/m² à 6 761 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 445 €/m², 3 824 €/m², 4 341 €/m², 4 833 €/m²74 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (634 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 193 €/m² à 5 313 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 13e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 282 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 345 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 288 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 955 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 694 €/m² (avenue de la Rose) à 3 974 €/m² (rue Etienne Miege), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
74
4 %
3 282 €/m²
74 500 €
30 à 49 m²
452
23 %
3 253 €/m²
134 820 €
50 à 69 m²
918
46 %
2 366 €/m²
144 000 €
70 à 89 m²
460
23 %
2 176 €/m²
165 000 €
90 à 119 m²
83
4 %
2 574 €/m²
245 000 €
120 m² et plus
8
0 %
2 345 €/m²
290 350 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
7
1 %
4 288 €/m²
111 500 €
30 à 49 m²
32
5 %
3 965 €/m²
163 500 €
50 à 69 m²
86
14 %
4 729 €/m²
289 375 €
70 à 89 m²
165
27 %
4 118 €/m²
330 000 €
90 à 119 m²
228
37 %
4 064 €/m²
420 000 €
120 m² et plus
99
16 %
3 955 €/m²
574 100 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
128
6 %
30 m²
2 842 €/m²
83 968 €
2 pièces
415
21 %
42 m²
3 357 €/m²
141 150 €
3 pièces
853
43 %
61 m²
2 504 €/m²
155 000 €
4 pièces
518
26 %
75 m²
2 077 €/m²
153 350 €
5 pièces et plus
81
4 %
93 m²
1 979 €/m²
166 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
6
1 %
23 m²
5 548 €/m²
130 750 €
2 pièces
29
5 %
45 m²
4 022 €/m²
181 000 €
3 pièces
140
23 %
67 m²
4 124 €/m²
295 725 €
4 pièces
256
41 %
90 m²
4 425 €/m²
400 650 €
5 pièces et plus
186
30 %
110 m²
3 821 €/m²
419 200 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
chemin de Chateau Gombert
appartements
124
2 250 €/m²
avenue Corot
appartements
90
1 734 €/m²
avenue des Olives
appartements
62
2 139 €/m²
boulevard Barry
appartements
58
2 601 €/m²
avenue Marcel Delprat
appartements
57
3 500 €/m²
rue Alphonse Daudet
appartements
56
2 048 €/m²
avenue de la Rose
appartements
53
1 694 €/m²
rue Chalusset
appartements
44
2 117 €/m²
avenue de la Croix Rouge
appartements
43
2 934 €/m²
avenue de Saint-Just
appartements
42
2 314 €/m²
rue Etienne Miege
appartements
41
3 974 €/m²
avenue Merleau Ponty
appartements
40
2 023 €/m²
parc des Vieux Cypres
appartements
40
1 742 €/m²
résidence Fondacle
appartements
39
1 788 €/m²
rue Andre Isaia
appartements
38
2 308 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 13e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 13e Arrondissement2 469 €/m² · 3 897 ventes
Marseille 13e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 13e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 13e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 13e Arrondissement se situent autour de 16,48 €/m² par mois (de 12,94 à 20,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 13e Arrondissement se situent autour de 16,54 €/m² par mois (de 10,94 à 25,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 10 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 13e Arrondissement, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 4,0 % · B 13,5 % · C 41,1 % · D 27,5 % · E 10,6 % · F 2,7 % · G 0,6 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 588 €/m² en médiane en 2025 (734 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 989 €/m² et 3 477 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, une maison s'est vendue 3 981 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 748 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 962 à 734 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 13e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 13e Arrondissement se situent autour de 16,48 €/m² par mois (de 12,94 à 20,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 13e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 13e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 13e Arrondissement
Marseille 13e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.