Prix immobilier aux Pennes-Mirabeau en 2025 : maisons 4 407 €/m², appartements 2 939 €/m²
Aux Pennes-Mirabeau, un appartement s'est vendu 2 939 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 64 m².
Aux Pennes-Mirabeau, une maison s'est vendue 4 407 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 392 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 005 ventes de logements depuis 2021 · 22 537 habitantsAppartements aux Pennes-Mirabeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 844 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 254 €/m² | 2 808 €/m² à 4 081 €/m² | 198 800 € | 62 m² |
| 2022 | 75 | 3 159 €/m² | 2 624 €/m² à 4 207 €/m² | 196 900 € | 65 m² |
| 2023 | 70 | 3 400 €/m² | 2 701 €/m² à 4 232 €/m² | 201 373 € | 63 m² |
| 2024 | 49 | 3 143 €/m² | 2 754 €/m² à 3 943 €/m² | 189 100 € | 61 m² |
| 2025 | 82 | 2 939 €/m² | 2 537 €/m² à 3 844 €/m² | 183 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 352 | 3 191 €/m² | 2 676 €/m² à 4 096 €/m² | 194 150 € | 63 m² |
Maisons aux Pennes-Mirabeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 588 €/m² et 5 172 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 152 | 4 218 €/m² | 3 531 €/m² à 4 972 €/m² | 395 500 € | 90 m² | 581 m² |
| 2022 | 157 | 4 296 €/m² | 3 483 €/m² à 5 022 €/m² | 401 650 € | 90 m² | 535 m² |
| 2023 | 101 | 4 495 €/m² | 3 547 €/m² à 5 292 €/m² | 394 850 € | 90 m² | 598 m² |
| 2024 | 109 | 4 158 €/m² | 3 531 €/m² à 4 991 €/m² | 380 000 € | 88 m² | 549 m² |
| 2025 | 134 | 4 407 €/m² | 3 588 €/m² à 5 172 €/m² | 392 500 € | 91 m² | 584 m² |
| Cinq ans | 653 | 4 295 €/m² | 3 531 €/m² à 5 094 €/m² | 395 000 € | 90 m² | 557 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Pennes-Mirabeau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 430 €/m² à 4 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 761 €/m² à 4 450 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Pennes-Mirabeau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 939 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 449 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 165 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 118 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 414 €/m² (avenue Marcel Liotard) à 4 737 €/m² (avenue Cap de Corvette P Brutus), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 155 €/m² (impasse Escartefigue) à 5 456 €/m² (avenue des Amandiers), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 20 % | 3 939 €/m² | 157 730 € |
| 50 à 69 m² | 105 | 52 % | 3 238 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 21 % | 2 613 €/m² | 195 100 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 3 % | 2 449 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 5 % | 4 165 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 13 % | 4 717 €/m² | 289 200 € |
| 70 à 89 m² | 99 | 29 % | 4 570 €/m² | 380 350 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 32 % | 4 233 €/m² | 419 700 € |
| 120 m² et plus | 71 | 21 % | 4 118 €/m² | 573 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4 % | 34 m² | 3 454 €/m² | 108 500 € |
| 2 pièces | 38 | 19 % | 42 m² | 3 936 €/m² | 171 500 € |
| 3 pièces | 81 | 40 % | 61 m² | 3 554 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 67 | 33 % | 70 m² | 2 676 €/m² | 189 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 3 % | 98 m² | 2 414 €/m² | 233 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 49 m² | 2 803 €/m² | 158 000 € |
| 2 pièces | 17 | 5 % | 42 m² | 4 917 €/m² | 198 000 € |
| 3 pièces | 70 | 20 % | 70 m² | 4 663 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 154 | 45 % | 90 m² | 4 395 €/m² | 399 500 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 28 % | 119 m² | 4 113 €/m² | 490 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Pouranque | appartements | 37 | 2 857 €/m² |
| résidence les Sauges | appartements | 32 | 2 768 €/m² |
| route Departementale 368 | maisons | 18 | 4 351 €/m² |
| résidence le Clos Ideal | appartements | 15 | 2 676 €/m² |
| la Renardiere | appartements | 12 | 2 806 €/m² |
| route Departementale 113 | maisons | 10 | 3 754 €/m² |
| chemin des Pinchinades | appartements | 10 | 4 667 €/m² |
| la Tuilerie | appartements | 10 | 3 871 €/m² |
| chemin du Pas de la Mue | maisons | 10 | 4 859 €/m² |
| boulevard des Mouettes Bouroumettes | maisons | 8 | 4 817 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 7 | 3 676 €/m² |
| lotissement le Bois Calas | maisons | 6 | 4 308 €/m² |
| chemin des Petits Cadeneaux | appartements | 6 | 4 253 €/m² |
| Barnouin | maisons | 6 | 5 067 €/m² |
| avenue des Amandiers | maisons | 5 | 5 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Pennes-Mirabeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Pennes-Mirabeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Les Pennes-Mirabeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Pennes-Mirabeau
Les loyers d'annonce des appartements des Pennes-Mirabeau se situent autour de 17,07 €/m² par mois (de 13,67 à 21,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Pennes-Mirabeau se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 11,74 à 21,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,24 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Pennes-Mirabeau
Performance énergétique des logements
Sur 2 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Pennes-Mirabeau, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 13,4 % · C 37,2 % · D 28,3 % · E 11,0 % · F 4,2 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Pennes-Mirabeau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Les Pennes-Mirabeau 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Les Pennes-Mirabeau 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Pennes-Mirabeau
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pennes-Mirabeau
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Pennes-Mirabeau ?
Aux Pennes-Mirabeau, un appartement s'est vendu 2 939 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 844 €/m².
Combien coûte une maison aux Pennes-Mirabeau ?
Aux Pennes-Mirabeau, une maison s'est vendue 4 407 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 392 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 588 €/m² et 5 172 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Pennes-Mirabeau ?
Les loyers d'annonce des maisons des Pennes-Mirabeau se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 11,74 à 21,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Pennes-Mirabeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,24 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels aux Pennes-Mirabeau ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Les Pennes-Mirabeau 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-RGA - Les Pennes-Mirabeau 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseilleappartements 3 049 €/m² · maisons 4 674 €/m²
- Marseille 16e Arrondissementappartements 2 857 €/m² · maisons 3 471 €/m²
- Septèmes-les-Vallonsappartements 2 946 €/m² · maisons 3 690 €/m²
- Cabrièsappartements 4 601 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Vitrollesappartements 2 841 €/m² · maisons 3 828 €/m²
- Marseille 15e Arrondissementappartements 1 347 €/m² · maisons 3 253 €/m²
- Saint-Victoretappartements 3 277 €/m² · maisons 3 860 €/m²
- Gignac-la-Nertheappartements 3 401 €/m² · maisons 4 028 €/m²
- Le Roveappartements 4 053 €/m² · maisons 4 584 €/m²
- Bouc-Bel-Airappartements 4 697 €/m² · maisons 5 213 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.