Prix immobilier à Ensuès-la-Redonne en 2025 : maisons 4 990 €/m², appartements 5 678 €/m²
À Ensuès-la-Redonne, un appartement s'est vendu 5 678 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 262 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Ensuès-la-Redonne, une maison s'est vendue 4 990 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 535 200 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 292 ventes de logements depuis 2021 · 5 757 habitantsAppartements à Ensuès-la-Redonne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 713 €/m² et 6 777 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 545 €/m² | 4 256 €/m² à 5 007 €/m² | 262 000 € | 59 m² |
| 2022 | 9 | 4 875 €/m² | 3 288 €/m² à 5 458 €/m² | 240 000 € | 64 m² |
| 2023 | 11 | 5 458 €/m² | 4 973 €/m² à 6 095 €/m² | 251 400 € | 48 m² |
| 2024 | 16 | 5 534 €/m² | 4 532 €/m² à 6 245 €/m² | 242 500 € | 41 m² |
| 2025 | 11 | 5 678 €/m² | 4 713 €/m² à 6 777 €/m² | 262 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 56 | 5 197 €/m² | 4 420 €/m² à 6 100 €/m² | 250 700 € | 56 m² |
Maisons à Ensuès-la-Redonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 438 €/m² et 6 051 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 5 380 €/m² | 3 987 €/m² à 6 319 €/m² | 484 000 € | 92 m² | 599 m² |
| 2022 | 63 | 5 419 €/m² | 4 910 €/m² à 6 641 €/m² | 590 000 € | 92 m² | 601 m² |
| 2023 | 34 | 5 941 €/m² | 4 820 €/m² à 6 915 €/m² | 531 050 € | 91 m² | 534 m² |
| 2024 | 21 | 4 839 €/m² | 3 815 €/m² à 6 000 €/m² | 450 000 € | 94 m² | 572 m² |
| 2025 | 42 | 4 990 €/m² | 4 438 €/m² à 6 051 €/m² | 535 200 € | 100 m² | 622 m² |
| Cinq ans | 236 | 5 392 €/m² | 4 505 €/m² à 6 473 €/m² | 506 500 € | 94 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ensuès-la-Redonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 280 €/m² à 7 822 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ensuès-la-Redonne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 090 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 151 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 353 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 762 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 319 €/m² (avenue de la Cote Bleue) à 5 597 €/m² (chemin des Besquens), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 47 % | 6 090 €/m² | 235 550 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 37 % | 5 151 €/m² | 302 025 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 5 353 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 13 % | 6 000 €/m² | 400 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 15 % | 5 915 €/m² | 445 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 39 % | 5 340 €/m² | 538 700 € |
| 120 m² et plus | 23 | 24 % | 4 762 €/m² | 685 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 13 % | 31 m² | 7 143 €/m² | 235 200 € |
| 2 pièces | 12 | 32 % | 39 m² | 5 891 €/m² | 231 950 € |
| 3 pièces | 17 | 45 % | 58 m² | 5 144 €/m² | 300 550 € |
| 4 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 7 % | 46 m² | 6 196 €/m² | 286 500 € |
| 3 pièces | 26 | 27 % | 72 m² | 5 251 €/m² | 450 000 € |
| 4 pièces | 37 | 38 % | 95 m² | 5 238 €/m² | 474 600 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 26 % | 125 m² | 5 353 €/m² | 685 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Coulins | appartements | 12 | 5 568 €/m² |
| impasse Vert et Ciel | appartements | 8 | 5 031 €/m² |
| avenue de la Cote Bleue | maisons | 5 | 4 319 €/m² |
| avenue du Vallon de Graffiane | maisons | 5 | 4 906 €/m² |
| chemin des Besquens | maisons | 5 | 5 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ensuès-la-Redonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ensuès-la-Redonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Ensuès-la-Redonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ensuès-la-Redonne
Les loyers d'annonce des appartements d'Ensuès-la-Redonne se situent autour de 17,62 €/m² par mois (de 13,87 à 22,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ensuès-la-Redonne se situent autour de 16,99 €/m² par mois (de 12,93 à 22,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,50 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ensuès-la-Redonne
Performance énergétique des logements
Sur 611 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ensuès-la-Redonne, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,6 % · B 17,3 % · C 35,0 % · D 20,5 % · E 8,5 % · F 3,4 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ensuès-la-Redonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Ensuès-la-Redonne 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ensuès-la-Redonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ensuès-la-Redonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ensuès-la-Redonne ?
À Ensuès-la-Redonne, un appartement s'est vendu 5 678 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 262 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 713 €/m² et 6 777 €/m².
Combien coûte une maison à Ensuès-la-Redonne ?
À Ensuès-la-Redonne, une maison s'est vendue 4 990 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 535 200 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 438 €/m² et 6 051 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ensuès-la-Redonne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ensuès-la-Redonne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ensuès-la-Redonne se situent autour de 16,99 €/m² par mois (de 12,93 à 22,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ensuès-la-Redonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,50 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Ensuès-la-Redonne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Ensuès-la-Redonne 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ensuès-la-Redonne
Ensuès-la-Redonne fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-les-Martiguesappartements 3 688 €/m² · maisons 3 894 €/m²
- Le Roveappartements 4 053 €/m² · maisons 4 584 €/m²
- Carry-le-Rouetappartements 5 862 €/m² · maisons 6 048 €/m²
- Gignac-la-Nertheappartements 3 401 €/m² · maisons 4 028 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.