Prix immobilier à Marseille en 2025 : appartements 3 200 €/m², maisons 4 673 €/m²
À Marseille, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (10 465 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Marseille, une maison s'est vendue 4 673 €/m² en médiane en 2025 (1 425 ventes connues), soit 410 200 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 886 ventes de logements depuis 2021 · 886 040 habitants
3 200 €/m²appartements, médiane 2025 (10 465 ventes)−6 % par rapport au département sur cinq ans
4 673 €/m²maisons, médiane 2025 (1 425 ventes)+14 % par rapport au département sur cinq ans
+13 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
16,37 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 262 à 10 465 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 339 €/m² et 4 138 €/m².
MarseilleBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
13 262
2 830 €/m²
2 045 €/m² à 3 706 €/m²
151 000 €
60 m²
2022
13 249
3 076 €/m²
2 219 €/m² à 4 033 €/m²
162 000 €
60 m²
2023
10 513
3 155 €/m²
2 267 €/m² à 4 130 €/m²
164 000 €
59 m²
2024
8 936
3 082 €/m²
2 209 €/m² à 4 100 €/m²
160 000 €
59 m²
2025
10 465
3 200 €/m²
2 339 €/m² à 4 138 €/m²
171 000 €
60 m²
Cinq ans
56 425
3 049 €/m²
2 200 €/m² à 4 000 €/m²
160 000 €
60 m²
Maisons à Marseille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 878 à 1 425 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 540 €/m² et 6 276 €/m².
MarseilleBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 878
4 342 €/m²
3 296 €/m² à 5 812 €/m²
374 050 €
89 m²
378 m²
2022
1 680
4 800 €/m²
3 657 €/m² à 6 375 €/m²
410 000 €
88 m²
378 m²
2023
1 265
5 000 €/m²
3 588 €/m² à 6 713 €/m²
410 450 €
84 m²
356 m²
2024
1 213
4 650 €/m²
3 409 €/m² à 6 125 €/m²
390 000 €
88 m²
377 m²
2025
1 425
4 673 €/m²
3 540 €/m² à 6 276 €/m²
410 200 €
89 m²
360 m²
Cinq ans
7 461
4 674 €/m²
3 455 €/m² à 6 250 €/m²
396 000 €
88 m²
370 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
420 €/m² à 11 859 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 156 €/m², 2 794 €/m², 3 413 €/m², 4 121 €/m²598 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (55 669 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 631 €/m² à 4 559 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 648 €/m² à 11 656 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 564 €/m², 4 266 €/m², 5 011 €/m², 6 009 €/m²519 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (6 806 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 007 €/m² à 7 126 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 785 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 822 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 476 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 122 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 893 €/m² (boulevard National) à 6 075 €/m² (rue du Commandant Rolland), soit 221 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2 775
9 %
3 785 €/m²
84 500 €
30 à 49 m²
7 468
25 %
3 333 €/m²
130 000 €
50 à 69 m²
10 649
36 %
2 825 €/m²
169 000 €
70 à 89 m²
6 127
20 %
3 026 €/m²
235 000 €
90 à 119 m²
2 151
7 %
3 500 €/m²
349 000 €
120 m² et plus
744
2 %
3 822 €/m²
544 100 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
57
1 %
5 476 €/m²
125 000 €
30 à 49 m²
374
10 %
4 967 €/m²
196 890 €
50 à 69 m²
718
18 %
5 000 €/m²
300 000 €
70 à 89 m²
913
23 %
4 605 €/m²
365 000 €
90 à 119 m²
1 051
27 %
4 591 €/m²
465 000 €
120 m² et plus
790
20 %
5 122 €/m²
750 750 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4 202
14 %
28 m²
3 500 €/m²
94 000 €
2 pièces
7 316
24 %
43 m²
3 408 €/m²
145 000 €
3 pièces
11 006
37 %
62 m²
3 047 €/m²
190 650 €
4 pièces
5 830
20 %
78 m²
2 769 €/m²
216 850 €
5 pièces et plus
1 521
5 %
100 m²
2 908 €/m²
299 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
102
3 %
31 m²
4 863 €/m²
155 165 €
2 pièces
306
8 %
48 m²
5 225 €/m²
238 500 €
3 pièces
1 097
28 %
65 m²
4 847 €/m²
320 000 €
4 pièces
1 345
34 %
90 m²
4 694 €/m²
435 500 €
5 pièces et plus
1 049
27 %
120 m²
4 700 €/m²
570 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard du Redon
appartements
455
2 610 €/m²
boulevard Romain Rolland
appartements
299
2 190 €/m²
avenue du Prado
appartements
273
4 553 €/m²
rue Saint-Pierre
appartements
223
3 529 €/m²
rue Paradis
appartements
208
4 243 €/m²
avenue de Mazargues
appartements
201
3 627 €/m²
boulevard Mireille Lauze
appartements
193
2 054 €/m²
boulevard National
appartements
177
1 893 €/m²
boulevard Chave
appartements
164
3 277 €/m²
avenue de la Capelette
appartements
156
2 884 €/m²
rue du Commandant Rolland
appartements
149
6 075 €/m²
boulevard Baille
appartements
146
3 210 €/m²
boulevard de Paris
appartements
138
3 277 €/m²
rue d'Endoume
appartements
134
4 747 €/m²
boulevard Paul Claudel
appartements
133
2 290 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille se situent autour de 16,37 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille se situent autour de 16,49 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (4 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 155 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,5 % · B 11,3 % · C 40,6 % · D 29,8 % · E 11,8 % · F 3,2 % · G 0,9 %
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 51, dont 29 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Marseille 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-RGA - Marseille 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille ?
À Marseille, un appartement s'est vendu 3 200 €/m² en médiane en 2025 (10 465 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 339 €/m² et 4 138 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille ?
À Marseille, une maison s'est vendue 4 673 €/m² en médiane en 2025 (1 425 ventes connues), soit 410 200 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 540 €/m² et 6 276 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 262 à 10 465 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille se situent autour de 16,37 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 51, dont 29 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Marseille 2018 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-RGA - Marseille 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Marseille fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.