Ventes réelles · Marseille 9e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2025 : appartements 3 122 €/m², maisons 5 372 €/m²
À Marseille 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 122 €/m² en médiane en 2025 (807 ventes connues), soit 195 700 € pour un appartement médian de 65 m².
À Marseille 9e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 372 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 535 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 359 ventes de logements depuis 2021 · 77 406 habitants
3 122 €/m²appartements, médiane 2025 (807 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
5 372 €/m²maisons, médiane 2025 (128 ventes)+37 % par rapport au département sur cinq ans
+13 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
17,43 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 9e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 145 à 807 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 450 €/m² et 4 028 €/m².
Marseille 9e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 9e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
1 145
2 754 €/m²
2 180 €/m² à 3 462 €/m²
173 000 €
66 m²
2022
1 072
2 966 €/m²
2 368 €/m² à 3 856 €/m²
185 000 €
66 m²
2023
919
3 046 €/m²
2 393 €/m² à 4 055 €/m²
184 000 €
63 m²
2024
763
2 972 €/m²
2 307 €/m² à 3 817 €/m²
188 050 €
67 m²
2025
807
3 122 €/m²
2 450 €/m² à 4 028 €/m²
195 700 €
65 m²
Cinq ans
4 706
2 946 €/m²
2 329 €/m² à 3 820 €/m²
184 000 €
66 m²
Maisons à Marseille 9e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 163 à 128 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 416 €/m² et 6 963 €/m².
Marseille 9e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 9e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
163
5 363 €/m²
4 083 €/m² à 6 256 €/m²
525 000 €
100 m²
403 m²
2022
140
6 083 €/m²
4 884 €/m² à 7 571 €/m²
580 235 €
96 m²
415 m²
2023
114
6 124 €/m²
5 126 €/m² à 7 500 €/m²
582 600 €
87 m²
435 m²
2024
108
5 414 €/m²
4 562 €/m² à 6 685 €/m²
549 500 €
97 m²
377 m²
2025
128
5 372 €/m²
4 416 €/m² à 6 963 €/m²
535 000 €
100 m²
383 m²
Cinq ans
653
5 638 €/m²
4 565 €/m² à 7 016 €/m²
550 000 €
96 m²
405 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 9e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 947 €/m² à 5 276 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 773 €/m², 3 276 €/m², 3 681 €/m², 4 143 €/m²134 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (4 518 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 400 €/m² à 4 420 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 746 €/m² à 7 897 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 752 €/m², 5 513 €/m², 5 709 €/m², 7 016 €/m²48 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (343 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 948 €/m² à 7 278 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 9e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 444 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 995 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 531 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 234 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 000 €/m² (square la Cravache) à 4 566 €/m² (allée Cervantes), soit 128 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
111
4 %
4 444 €/m²
90 000 €
30 à 49 m²
389
16 %
3 743 €/m²
149 750 €
50 à 69 m²
1 003
40 %
2 734 €/m²
165 000 €
70 à 89 m²
661
27 %
3 027 €/m²
232 750 €
90 à 119 m²
260
10 %
2 853 €/m²
288 358 €
120 m² et plus
65
3 %
2 995 €/m²
389 400 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
3
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
19
5 %
6 531 €/m²
266 500 €
50 à 69 m²
51
15 %
6 029 €/m²
353 850 €
70 à 89 m²
75
21 %
6 125 €/m²
460 000 €
90 à 119 m²
98
28 %
5 503 €/m²
580 100 €
120 m² et plus
104
30 %
5 234 €/m²
807 050 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
190
8 %
29 m²
4 067 €/m²
105 000 €
2 pièces
452
18 %
46 m²
3 580 €/m²
165 000 €
3 pièces
959
39 %
64 m²
3 028 €/m²
197 400 €
4 pièces
658
26 %
80 m²
2 725 €/m²
213 500 €
5 pièces et plus
229
9 %
99 m²
2 485 €/m²
250 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
8
2 %
38 m²
6 094 €/m²
217 000 €
2 pièces
20
6 %
52 m²
7 274 €/m²
361 925 €
3 pièces
80
23 %
70 m²
5 750 €/m²
419 000 €
4 pièces
120
34 %
95 m²
5 801 €/m²
573 075 €
5 pièces et plus
120
34 %
134 m²
5 129 €/m²
702 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard du Redon
appartements
455
2 610 €/m²
boulevard Romain Rolland
appartements
200
2 184 €/m²
square la Cravache
appartements
72
2 000 €/m²
square Michelet
appartements
71
2 778 €/m²
chemin Colline St Joseph
appartements
71
3 690 €/m²
avenue Mal J de l de Tassigny
appartements
69
3 972 €/m²
résidence Chateau Sec
appartements
59
2 782 €/m²
chemin Joseph Aiguier
appartements
58
3 475 €/m²
chemin de Morgiou
appartements
56
4 105 €/m²
boulevard Paul Claudel
appartements
56
2 395 €/m²
parc Dromel
appartements
53
2 357 €/m²
traverse de la Gouffonne
appartements
51
3 930 €/m²
rue Rabutin Chantal
appartements
48
2 652 €/m²
avenue de Mazargues
appartements
43
3 627 €/m²
voie communale Ancien Chem de Cassis
appartements
37
3 396 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 9e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 9e Arrondissement2 946 €/m² · 4 706 ventes
Marseille 9e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 9e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 9e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 9e Arrondissement se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,85 à 21,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 122 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 9e Arrondissement se situent autour de 19,15 €/m² par mois (de 13,35 à 27,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 11 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 9e Arrondissement, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 4,1 % · B 12,6 % · C 41,8 % · D 29,5 % · E 9,2 % · F 2,1 % · G 0,7 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 9e Arrondissement ?
À Marseille 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 122 €/m² en médiane en 2025 (807 ventes connues), soit 195 700 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 450 €/m² et 4 028 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 9e Arrondissement ?
À Marseille 9e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 372 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 535 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 416 €/m² et 6 963 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 145 à 807 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 9e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 9e Arrondissement se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,85 à 21,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 122 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 9e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.