Ventes réelles · Marseille 11e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement en 2025 : appartements 2 735 €/m², maisons 4 565 €/m²
À Marseille 11e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 735 €/m² en médiane en 2025 (415 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Marseille 11e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 565 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 409 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 122 ventes de logements depuis 2021 · 59 883 habitants
2 735 €/m²appartements, médiane 2025 (415 ventes)−23 % par rapport au département sur cinq ans
4 565 €/m²maisons, médiane 2025 (215 ventes)+12 % par rapport au département sur cinq ans
+19 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
16,79 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 11e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 108 €/m² et 3 833 €/m².
Marseille 11e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 11e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
485
2 304 €/m²
1 860 €/m² à 3 286 €/m²
149 000 €
66 m²
2022
496
2 474 €/m²
1 956 €/m² à 3 563 €/m²
161 850 €
65 m²
2023
367
2 541 €/m²
2 096 €/m² à 3 462 €/m²
165 000 €
66 m²
2024
314
2 568 €/m²
2 056 €/m² à 3 419 €/m²
156 550 €
65 m²
2025
415
2 735 €/m²
2 108 €/m² à 3 833 €/m²
165 000 €
64 m²
Cinq ans
2 077
2 493 €/m²
1 986 €/m² à 3 514 €/m²
159 500 €
65 m²
Maisons à Marseille 11e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 280 à 215 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 777 €/m² et 5 463 €/m².
Marseille 11e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 11e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
280
4 438 €/m²
3 553 €/m² à 5 182 €/m²
399 779 €
97 m²
502 m²
2022
235
4 681 €/m²
3 663 €/m² à 5 731 €/m²
399 000 €
91 m²
530 m²
2023
157
4 907 €/m²
4 111 €/m² à 6 357 €/m²
449 000 €
93 m²
532 m²
2024
158
4 553 €/m²
3 633 €/m² à 5 442 €/m²
399 500 €
95 m²
513 m²
2025
215
4 565 €/m²
3 777 €/m² à 5 463 €/m²
409 000 €
89 m²
511 m²
Cinq ans
1 045
4 590 €/m²
3 691 €/m² à 5 556 €/m²
409 000 €
92 m²
515 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 11e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 136 €/m² à 5 806 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 229 €/m², 2 649 €/m², 3 328 €/m², 4 208 €/m²82 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 937 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 065 €/m² à 4 566 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 494 €/m² à 8 429 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 040 €/m², 4 412 €/m², 4 752 €/m², 5 161 €/m²79 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (556 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 469 €/m² à 5 516 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 11e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 648 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 903 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 317 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 526 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 667 €/m² (boulevard Mireille Lauze) à 4 485 €/m² (route des Camoins), soit 169 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
44
4 %
3 648 €/m²
81 200 €
30 à 49 m²
199
18 %
3 452 €/m²
137 000 €
50 à 69 m²
488
45 %
2 454 €/m²
153 925 €
70 à 89 m²
300
27 %
2 370 €/m²
187 875 €
90 à 119 m²
56
5 %
2 602 €/m²
246 550 €
120 m² et plus
9
1 %
2 903 €/m²
389 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
3
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
38
7 %
5 317 €/m²
218 700 €
50 à 69 m²
76
14 %
5 015 €/m²
308 500 €
70 à 89 m²
133
25 %
4 687 €/m²
376 200 €
90 à 119 m²
175
33 %
4 485 €/m²
460 000 €
120 m² et plus
105
20 %
4 526 €/m²
613 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
65
6 %
27 m²
3 643 €/m²
96 000 €
2 pièces
200
18 %
41 m²
3 306 €/m²
142 700 €
3 pièces
443
40 %
62 m²
2 701 €/m²
165 613 €
4 pièces
329
30 %
78 m²
2 262 €/m²
175 000 €
5 pièces et plus
59
5 %
89 m²
2 406 €/m²
215 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
10
2 %
30 m²
4 464 €/m²
162 500 €
2 pièces
35
7 %
52 m²
5 267 €/m²
316 000 €
3 pièces
119
22 %
68 m²
4 779 €/m²
345 000 €
4 pièces
216
41 %
91 m²
4 650 €/m²
425 200 €
5 pièces et plus
150
28 %
118 m²
4 464 €/m²
517 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard de la Valbarelle
appartements
130
2 227 €/m²
boulevard Mireille Lauze
appartements
105
1 667 €/m²
boulevard de la Pomme
appartements
50
2 396 €/m²
avenue Raoul Follereau
appartements
49
3 132 €/m²
route des Camoins
appartements
39
4 485 €/m²
avenue de la Grognarde
appartements
38
2 527 €/m²
boulevard de Saint-Loup
appartements
34
2 258 €/m²
boulevard de Saint-Marcel
appartements
30
2 137 €/m²
avenue William Booth
appartements
29
3 012 €/m²
traverse de la Penne
appartements
27
4 273 €/m²
traverse de la Dominique
appartements
26
3 237 €/m²
rue de la Graniere
appartements
25
3 244 €/m²
avenue du Marechal Ney
appartements
25
2 328 €/m²
avenue de Saint-Menet
appartements
22
4 174 €/m²
avenue des Butris
appartements
22
2 204 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 11e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 11e Arrondissement2 493 €/m² · 2 077 ventes
Marseille 11e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 11e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 11e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 11e Arrondissement se situent autour de 16,79 €/m² par mois (de 13,06 à 21,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 735 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 11e Arrondissement se situent autour de 16,93 €/m² par mois (de 11,28 à 25,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 6 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 11e Arrondissement, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 4,3 % · B 12,3 % · C 42,1 % · D 26,7 % · E 10,8 % · F 2,9 % · G 0,8 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 11e Arrondissement ?
À Marseille 11e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 735 €/m² en médiane en 2025 (415 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 108 €/m² et 3 833 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 11e Arrondissement ?
À Marseille 11e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 565 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 409 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 777 €/m² et 5 463 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 11e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 11e Arrondissement se situent autour de 16,79 €/m² par mois (de 13,06 à 21,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 735 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 11e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 11e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 11e Arrondissement
Marseille 11e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.