Prix immobilier à La Fare-les-Oliviers en 2025 : maisons 3 952 €/m², appartements 4 000 €/m²
À La Fare-les-Oliviers, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 189 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À La Fare-les-Oliviers, une maison s'est vendue 3 952 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 337 800 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 511 ventes de logements depuis 2021 · 9 039 habitantsAppartements à La Fare-les-Oliviers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 306 €/m² et 4 388 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 724 €/m² | 3 330 €/m² à 4 048 €/m² | 218 000 € | 58 m² |
| 2022 | 31 | 3 764 €/m² | 3 446 €/m² à 4 397 €/m² | 221 850 € | 59 m² |
| 2023 | 16 | 3 683 €/m² | 3 286 €/m² à 4 241 €/m² | 217 250 € | 55 m² |
| 2024 | 21 | 3 660 €/m² | 2 982 €/m² à 4 451 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
| 2025 | 21 | 4 000 €/m² | 3 306 €/m² à 4 388 €/m² | 189 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 722 €/m² | 3 212 €/m² à 4 311 €/m² | 212 125 € | 58 m² |
Maisons à La Fare-les-Oliviers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 370 €/m² et 4 565 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 637 €/m² | 3 223 €/m² à 4 167 €/m² | 325 500 € | 90 m² | 449 m² |
| 2022 | 95 | 4 182 €/m² | 3 662 €/m² à 4 653 €/m² | 368 000 € | 90 m² | 388 m² |
| 2023 | 65 | 3 939 €/m² | 3 444 €/m² à 4 663 €/m² | 350 600 € | 89 m² | 392 m² |
| 2024 | 75 | 4 133 €/m² | 3 662 €/m² à 4 786 €/m² | 385 000 € | 90 m² | 500 m² |
| 2025 | 81 | 3 952 €/m² | 3 370 €/m² à 4 565 €/m² | 337 800 € | 90 m² | 405 m² |
| Cinq ans | 397 | 3 998 €/m² | 3 416 €/m² à 4 584 €/m² | 357 334 € | 90 m² | 415 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Fare-les-Oliviers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 444 €/m² à 4 584 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 807 €/m² à 4 509 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Fare-les-Oliviers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 939 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 030 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 732 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 347 €/m² (cours Aristide Briand) à 4 190 €/m² (avenue Louis de Broglie), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 444 €/m² (résidence les Jardins de St Marc) à 4 504 €/m² (avenue de Montricher), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 34 % | 3 939 €/m² | 170 115 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 34 % | 4 040 €/m² | 229 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 3 030 €/m² | 241 550 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 4 732 €/m² | 177 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 10 % | 4 133 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 33 % | 4 318 €/m² | 347 950 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 36 % | 3 937 €/m² | 385 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 16 % | 3 659 €/m² | 522 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 40 % | 40 m² | 4 083 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 22 | 38 % | 65 m² | 3 720 €/m² | 231 000 € |
| 4 pièces | 9 | 16 % | 79 m² | 2 895 €/m² | 234 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 5 % | 45 m² | 4 750 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 38 | 17 % | 72 m² | 3 838 €/m² | 271 500 € |
| 4 pièces | 97 | 44 % | 89 m² | 4 124 €/m² | 358 284 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 33 % | 106 m² | 3 967 €/m² | 429 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Jardins de St Marc | maisons | 15 | 3 444 €/m² |
| cours Aristide Briand | appartements | 12 | 3 347 €/m² |
| chemin des Emeries | maisons | 8 | 4 109 €/m² |
| route des Oliviers | maisons | 8 | 3 815 €/m² |
| chemin du Grand Jas | maisons | 7 | 4 476 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 6 | 3 418 €/m² |
| chemin des Teses | maisons | 6 | 3 907 €/m² |
| avenue de Montricher | maisons | 6 | 4 504 €/m² |
| avenue des Gramenieres | maisons | 5 | 3 559 €/m² |
| place de l'Avocette | maisons | 5 | 4 171 €/m² |
| les Ferrages | maisons | 5 | 3 818 €/m² |
| chemin Carraire des Cremades | maisons | 5 | 4 476 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 5 | 4 083 €/m² |
| avenue Louis de Broglie | appartements | 5 | 4 190 €/m² |
| avenue Rene Seyssaud | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Fare-les-Oliviers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Fare-les-Oliviers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, La Fare-les-Oliviers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Fare-les-Oliviers
Les loyers d'annonce des appartements de La Fare-les-Oliviers se situent autour de 15,62 €/m² par mois (de 12,62 à 19,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Fare-les-Oliviers se situent autour de 15,01 €/m² par mois (de 11,56 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Fare-les-Oliviers
Performance énergétique des logements
Sur 1 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Fare-les-Oliviers, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 19,9 % · C 46,1 % · D 16,8 % · E 6,1 % · F 2,3 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Fare-les-Oliviers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - La Fare-les-Oliviers 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - La Fare-les-Oliviers 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - La Fare-les-Oliviers 1989 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Fare-les-Oliviers
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Fare-les-Oliviers
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Fare-les-Oliviers ?
À La Fare-les-Oliviers, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 189 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 306 €/m² et 4 388 €/m².
Combien coûte une maison à La Fare-les-Oliviers ?
À La Fare-les-Oliviers, une maison s'est vendue 3 952 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 337 800 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 370 €/m² et 4 565 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Fare-les-Oliviers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Fare-les-Oliviers ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Fare-les-Oliviers se situent autour de 15,01 €/m² par mois (de 11,56 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Fare-les-Oliviers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Fare-les-Oliviers ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - La Fare-les-Oliviers 2017 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - La Fare-les-Oliviers 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - La Fare-les-Oliviers 1989 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Fare-les-Oliviers
La Fare-les-Oliviers fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Velauxappartements 4 061 €/m² · maisons 4 472 €/m²
- Lançon-Provenceappartements 3 743 €/m² · maisons 3 920 €/m²
- Coudouxappartements 3 803 €/m² · maisons 4 473 €/m²
- Berre-l'Étangappartements 2 369 €/m² · maisons 3 430 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.