Prix immobilier à Saint-Victoret en 2025 : maisons 3 798 €/m², appartements 3 455 €/m²
À Saint-Victoret, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Saint-Victoret, une maison s'est vendue 3 798 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 323 950 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 6 730 habitantsAppartements à Saint-Victoret : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (24 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 833 €/m² et 5 150 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 192 €/m² | 2 414 €/m² à 3 739 €/m² | 216 491 € | 66 m² |
| 2022 | 25 | 3 032 €/m² | 2 553 €/m² à 3 952 €/m² | 213 000 € | 70 m² |
| 2023 | 17 | 3 702 €/m² | 3 250 €/m² à 4 389 €/m² | 273 550 € | 66 m² |
| 2024 | 15 | 3 313 €/m² | 2 538 €/m² à 4 130 €/m² | 240 000 € | 70 m² |
| 2025 | 9 | 3 455 €/m² | 2 833 €/m² à 5 150 €/m² | 245 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 90 | 3 277 €/m² | 2 661 €/m² à 4 162 €/m² | 233 250 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Victoret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 141 €/m² et 4 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 947 €/m² | 3 300 €/m² à 4 485 €/m² | 329 200 € | 90 m² | 610 m² |
| 2022 | 39 | 3 677 €/m² | 3 371 €/m² à 4 254 €/m² | 345 000 € | 88 m² | 588 m² |
| 2023 | 31 | 3 786 €/m² | 2 843 €/m² à 4 772 €/m² | 322 500 € | 90 m² | 480 m² |
| 2024 | 34 | 4 080 €/m² | 2 981 €/m² à 4 517 €/m² | 324 250 € | 82 m² | 539 m² |
| 2025 | 36 | 3 798 €/m² | 3 141 €/m² à 4 314 €/m² | 323 950 € | 89 m² | 617 m² |
| Cinq ans | 181 | 3 860 €/m² | 3 107 €/m² à 4 485 €/m² | 328 445 € | 88 m² | 570 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Victoret
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 126 €/m² à 5 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Victoret
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 702 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 100 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 688 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 879 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 310 €/m² (boulevard Jean Moulin) à 5 543 €/m² (boulevard Robert Ferrisse), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 21 | 51 % | 3 702 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 22 % | 3 313 €/m² | 257 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 17 % | 3 100 €/m² | 310 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 4 688 €/m² | 166 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 13 % | 4 502 €/m² | 260 400 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 37 % | 3 810 €/m² | 318 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 25 % | 4 292 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 19 % | 2 879 €/m² | 440 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 17 % | 50 m² | 4 000 €/m² | 190 790 € |
| 3 pièces | 22 | 54 % | 66 m² | 3 441 €/m² | 240 950 € |
| 4 pièces | 12 | 29 % | 85 m² | 3 486 €/m² | 273 050 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 48 m² | 2 833 €/m² | 166 000 € |
| 3 pièces | 22 | 22 % | 70 m² | 4 375 €/m² | 245 800 € |
| 4 pièces | 46 | 46 % | 87 m² | 4 080 €/m² | 332 500 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 27 % | 113 m² | 3 180 €/m² | 387 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Jean Moulin | maisons | 6 | 3 310 €/m² |
| boulevard Robert Ferrisse | appartements | 6 | 3 702 €/m² |
| boulevard Paul Raphel | maisons | 6 | 4 854 €/m² |
| boulevard Robert Ferrisse | maisons | 5 | 5 543 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Victoret et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Victoret dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Victoret en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Victoret
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Victoret se situent autour de 17,07 €/m² par mois (de 13,70 à 21,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Victoret se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 10,85 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,16 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Victoret
Performance énergétique des logements
Sur 705 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Victoret, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 9,9 % · C 44,1 % · D 29,4 % · E 9,8 % · F 3,4 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Victoret
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Cadière et affluents [ Saint-Victoret ] 2022 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Saint-Victoret 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Victoret
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victoret
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 833 €/m² et 5 150 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, une maison s'est vendue 3 798 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 323 950 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 141 €/m² et 4 314 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Victoret ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Victoret ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Victoret se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 10,85 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Victoret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,16 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Victoret ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Cadière et affluents [ Saint-Victoret ] 2022 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-RGA - Saint-Victoret 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Victoret
Saint-Victoret fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marignaneappartements 2 344 €/m² · maisons 3 834 €/m²
- Vitrollesappartements 2 841 €/m² · maisons 3 828 €/m²
- Les Pennes-Mirabeauappartements 3 191 €/m² · maisons 4 295 €/m²
- Gignac-la-Nertheappartements 3 401 €/m² · maisons 4 028 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.