Prix immobilier à Alleins en 2025 : maisons 3 585 €/m²
À Alleins, une maison s'est vendue 3 585 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 318 540 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 2 852 habitantsMaisons à Alleins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 744 €/m² et 4 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 280 €/m² | 2 928 €/m² à 4 240 €/m² | 368 000 € | 105 m² | 665 m² |
| 2022 | 26 | 3 454 €/m² | 2 479 €/m² à 4 279 €/m² | 404 575 € | 120 m² | 634 m² |
| 2023 | 27 | 4 050 €/m² | 3 050 €/m² à 4 619 €/m² | 330 000 € | 100 m² | 570 m² |
| 2024 | 14 | 3 202 €/m² | 2 525 €/m² à 3 718 €/m² | 302 500 € | 93 m² | 475 m² |
| 2025 | 24 | 3 585 €/m² | 2 744 €/m² à 4 128 €/m² | 318 540 € | 88 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 119 | 3 517 €/m² | 2 809 €/m² à 4 271 €/m² | 330 000 € | 100 m² | 542 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Alleins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 544 €/m² à 3 602 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Alleins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 102 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 568 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 15 % | 4 102 €/m² | 223 900 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 26 % | 3 387 €/m² | 284 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 37 % | 3 697 €/m² | 357 763 € |
| 120 m² et plus | 11 | 17 % | 3 568 €/m² | 515 437 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 14 % | 56 m² | 3 750 €/m² | 222 800 € |
| 3 pièces | 15 | 23 % | 80 m² | 3 241 €/m² | 284 500 € |
| 4 pièces | 28 | 43 % | 101 m² | 3 626 €/m² | 355 400 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 17 % | 135 m² | 3 142 €/m² | 340 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Alleins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Alleins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Alleins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Alleins
Les loyers d'annonce des appartements d'Alleins se situent autour de 15,93 €/m² par mois (de 12,62 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Alleins se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 8,85 à 16,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,11 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Alleins, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,9 % · B 12,5 % · C 40,1 % · D 23,2 % · E 9,8 % · F 2,1 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Alleins
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Alleins 1998 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Alleins 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alleins
Combien coûte une maison à Alleins ?
À Alleins, une maison s'est vendue 3 585 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 318 540 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 744 €/m² et 4 128 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Alleins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Alleins ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Alleins se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 8,85 à 16,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 585 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Alleins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,11 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Alleins ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - MVT & séisme - Alleins 1998 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Alleins 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Alleins
Alleins fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vernèguesappartements 3 340 €/m² · maisons 3 988 €/m²
- Mallemortappartements 3 318 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Sénasappartements 2 169 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- Lamanonappartements 2 625 €/m² · maisons 3 550 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aurons (26 ventes depuis 2021, maisons 3 766 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.