Prix immobilier à Châteauneuf-le-Rouge en 2025 : maisons 4 897 €/m², appartements 4 761 €/m²
À Châteauneuf-le-Rouge, un appartement s'est vendu 4 761 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 246 660 € pour un appartement médian de 62 m².
À Châteauneuf-le-Rouge, une maison s'est vendue 4 897 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 520 000 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 2 376 habitantsAppartements à Châteauneuf-le-Rouge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 556 €/m² et 5 217 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 552 €/m² | 3 843 €/m² à 4 582 €/m² | 294 279 € | 74 m² |
| 2022 | 12 | 5 112 €/m² | 4 365 €/m² à 5 288 €/m² | 331 000 € | 66 m² |
| 2023 | 9 | 4 928 €/m² | 4 716 €/m² à 5 128 €/m² | 320 500 € | 67 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 11 | 4 761 €/m² | 4 556 €/m² à 5 217 €/m² | 246 660 € | 62 m² |
| Cinq ans | 44 | 4 725 €/m² | 4 498 €/m² à 5 145 €/m² | 308 500 € | 66 m² |
Maisons à Châteauneuf-le-Rouge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 053 €/m² et 6 561 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 5 190 €/m² | 4 439 €/m² à 5 481 €/m² | 532 400 € | 115 m² | 1 567 m² |
| 2022 | 22 | 4 811 €/m² | 4 288 €/m² à 5 563 €/m² | 657 335 € | 150 m² | 2 079 m² |
| 2023 | 6 | 4 780 €/m² | 4 361 €/m² à 5 101 €/m² | 655 500 € | 138 m² | 2 180 m² |
| 2024 | 6 | 5 277 €/m² | 4 909 €/m² à 6 605 €/m² | 508 500 € | 93 m² | 1 148 m² |
| 2025 | 12 | 4 897 €/m² | 4 053 €/m² à 6 561 €/m² | 520 000 € | 122 m² | 1 529 m² |
| Cinq ans | 59 | 4 893 €/m² | 4 242 €/m² à 5 665 €/m² | 575 000 € | 125 m² | 1 601 m² |
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-le-Rouge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 304 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 739 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 393 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 331 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 32 % | 5 304 €/m² | 212 150 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 55 % | 4 739 €/m² | 316 525 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 5 393 €/m² | 447 600 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 21 % | 5 420 €/m² | 542 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 50 % | 4 331 €/m² | 574 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 32 % | 42 m² | 5 304 €/m² | 228 000 € |
| 3 pièces | 12 | 55 % | 66 m² | 4 845 €/m² | 318 025 € |
| 4 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 25 % | 99 m² | 4 524 €/m² | 445 750 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 58 % | 139 m² | 4 804 €/m² | 633 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Arsene Sari | appartements | 15 | 4 761 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-le-Rouge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-le-Rouge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Châteauneuf-le-Rouge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-le-Rouge
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-le-Rouge se situent autour de 18,13 €/m² par mois (de 15,12 à 21,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-le-Rouge se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,16 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-le-Rouge
Performance énergétique des logements
Sur 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-le-Rouge, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 40,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 121 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,9 % · B 22,6 % · C 39,7 % · D 12,8 % · E 5,4 % · F 0,8 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-le-Rouge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Châteauneuf-le-Rouge 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-le-Rouge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-le-Rouge ?
À Châteauneuf-le-Rouge, un appartement s'est vendu 4 761 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 246 660 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 556 €/m² et 5 217 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-le-Rouge ?
À Châteauneuf-le-Rouge, une maison s'est vendue 4 897 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 520 000 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 053 €/m² et 6 561 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Châteauneuf-le-Rouge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-le-Rouge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-le-Rouge se situent autour de 16,32 €/m² par mois (de 12,16 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-le-Rouge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-le-Rouge ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-RGA - Châteauneuf-le-Rouge 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-le-Rouge
Châteauneuf-le-Rouge fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fuveauappartements 4 038 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- Roussetappartements 4 221 €/m² · maisons 4 261 €/m²
- Meyreuilappartements 4 487 €/m² · maisons 4 872 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Antonin-sur-Bayon (4 ventes depuis 2021) ; Beaurecueil (18 ventes depuis 2021, maisons 6 890 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.