Prix immobilier à Carnoux-en-Provence en 2025 : appartements 3 505 €/m², maisons 5 420 €/m²
À Carnoux-en-Provence, un appartement s'est vendu 3 505 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 176 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Carnoux-en-Provence, une maison s'est vendue 5 420 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 529 700 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 421 ventes de logements depuis 2021 · 6 873 habitantsAppartements à Carnoux-en-Provence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 962 €/m² et 3 984 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 378 €/m² | 3 052 €/m² à 3 747 €/m² | 195 000 € | 60 m² |
| 2022 | 56 | 3 532 €/m² | 3 057 €/m² à 3 947 €/m² | 177 500 € | 57 m² |
| 2023 | 34 | 3 426 €/m² | 3 232 €/m² à 3 871 €/m² | 189 400 € | 58 m² |
| 2024 | 41 | 3 513 €/m² | 3 036 €/m² à 3 904 €/m² | 175 000 € | 58 m² |
| 2025 | 36 | 3 505 €/m² | 2 962 €/m² à 3 984 €/m² | 176 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 226 | 3 441 €/m² | 3 053 €/m² à 3 908 €/m² | 183 041 € | 58 m² |
Maisons à Carnoux-en-Provence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 461 €/m² et 6 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 899 €/m² | 4 124 €/m² à 5 596 €/m² | 529 000 € | 108 m² | 927 m² |
| 2022 | 50 | 5 031 €/m² | 4 101 €/m² à 5 828 €/m² | 542 055 € | 113 m² | 868 m² |
| 2023 | 36 | 5 570 €/m² | 4 805 €/m² à 6 408 €/m² | 561 250 € | 104 m² | 904 m² |
| 2024 | 36 | 4 953 €/m² | 4 290 €/m² à 5 659 €/m² | 564 200 € | 112 m² | 948 m² |
| 2025 | 26 | 5 420 €/m² | 4 461 €/m² à 6 404 €/m² | 529 700 € | 100 m² | 924 m² |
| Cinq ans | 195 | 5 097 €/m² | 4 305 €/m² à 6 005 €/m² | 541 650 € | 108 m² | 915 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carnoux-en-Provence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 955 €/m² à 3 994 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 128 €/m² à 6 450 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carnoux-en-Provence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 918 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 285 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 627 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 058 €/m² (voie communale le Mail) à 4 000 €/m² (avenue Jean Auguste Ingres), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 29 | 26 % | 3 918 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 11 % | 3 421 €/m² | 137 000 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 38 % | 3 357 €/m² | 198 700 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 22 % | 3 285 €/m² | 262 050 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 19 % | 6 000 €/m² | 480 000 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 47 % | 5 518 €/m² | 533 235 € |
| 120 m² et plus | 31 | 32 % | 4 627 €/m² | 754 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 % | 29 m² | 3 917 €/m² | 106 900 € |
| 2 pièces | 35 | 32 % | 28 m² | 3 846 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 47 | 42 % | 61 m² | 3 316 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 12 | 11 % | 73 m² | 3 396 €/m² | 261 550 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 5 % | 96 m² | 3 066 €/m² | 280 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 12 % | 88 m² | 6 416 €/m² | 505 315 € |
| 4 pièces | 41 | 42 % | 97 m² | 5 647 €/m² | 544 400 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 44 % | 127 m² | 4 640 €/m² | 646 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| voie communale le Mail | appartements | 30 | 3 058 €/m² |
| avenue Jean Auguste Ingres | appartements | 22 | 4 000 €/m² |
| avenue Claude Debussy | appartements | 11 | 3 448 €/m² |
| résidence la Croix du Sud | appartements | 10 | 3 653 €/m² |
| place Mal Lyautey | appartements | 10 | 3 369 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Carnoux-en-Provence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carnoux-en-Provence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Carnoux-en-Provence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carnoux-en-Provence
Les loyers d'annonce des appartements de Carnoux-en-Provence se situent autour de 17,54 €/m² par mois (de 13,47 à 22,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carnoux-en-Provence se situent autour de 18,19 €/m² par mois (de 13,73 à 24,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,75 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Carnoux-en-Provence
Performance énergétique des logements
Sur 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carnoux-en-Provence, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 7,5 % · C 48,2 % · D 27,1 % · E 12,0 % · F 2,8 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carnoux-en-Provence
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Carnoux-en-Provence 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-IF - Carnoux-en-Provence 2014 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carnoux-en-Provence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnoux-en-Provence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carnoux-en-Provence ?
À Carnoux-en-Provence, un appartement s'est vendu 3 505 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 176 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 962 €/m² et 3 984 €/m².
Combien coûte une maison à Carnoux-en-Provence ?
À Carnoux-en-Provence, une maison s'est vendue 5 420 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 529 700 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 461 €/m² et 6 404 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carnoux-en-Provence ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carnoux-en-Provence ?
Les loyers d'annonce des appartements de Carnoux-en-Provence se situent autour de 17,54 €/m² par mois (de 13,47 à 22,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 505 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnoux-en-Provence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,75 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Carnoux-en-Provence ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Carnoux-en-Provence 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-IF - Carnoux-en-Provence 2014 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carnoux-en-Provence
Carnoux-en-Provence fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roquefort-la-Bédouleappartements 3 716 €/m² · maisons 4 930 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Cassisappartements 6 972 €/m² · maisons 9 029 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.