Prix immobilier à Venelles en 2025 : maisons 4 781 €/m², appartements 4 727 €/m²
À Venelles, un appartement s'est vendu 4 727 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 273 750 € pour un appartement médian de 64 m².
À Venelles, une maison s'est vendue 4 781 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 463 950 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 467 ventes de logements depuis 2021 · 8 418 habitantsAppartements à Venelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 802 €/m² et 5 213 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 130 €/m² | 3 471 €/m² à 5 030 €/m² | 237 500 € | 59 m² |
| 2022 | 39 | 4 639 €/m² | 4 134 €/m² à 5 169 €/m² | 309 200 € | 68 m² |
| 2023 | 29 | 5 194 €/m² | 4 478 €/m² à 5 571 €/m² | 273 800 € | 60 m² |
| 2024 | 24 | 5 009 €/m² | 4 471 €/m² à 5 386 €/m² | 233 500 € | 46 m² |
| 2025 | 33 | 4 727 €/m² | 3 802 €/m² à 5 213 €/m² | 273 750 € | 64 m² |
| Cinq ans | 158 | 4 775 €/m² | 4 120 €/m² à 5 309 €/m² | 262 250 € | 61 m² |
Maisons à Venelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 441 €/m² et 5 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 4 333 €/m² | 3 937 €/m² à 5 051 €/m² | 458 850 € | 104 m² | 565 m² |
| 2022 | 73 | 4 972 €/m² | 4 102 €/m² à 5 841 €/m² | 510 000 € | 104 m² | 568 m² |
| 2023 | 52 | 5 554 €/m² | 4 696 €/m² à 5 967 €/m² | 522 575 € | 101 m² | 720 m² |
| 2024 | 49 | 5 033 €/m² | 4 416 €/m² à 5 843 €/m² | 523 668 € | 100 m² | 603 m² |
| 2025 | 60 | 4 781 €/m² | 4 441 €/m² à 5 315 €/m² | 463 950 € | 100 m² | 522 m² |
| Cinq ans | 309 | 4 870 €/m² | 4 102 €/m² à 5 716 €/m² | 493 500 € | 102 m² | 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Venelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 128 €/m² à 5 362 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 297 €/m² à 5 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Venelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 354 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 724 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 100 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 143 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 740 €/m² (rue de l Agnel) à 5 888 €/m² (allée des Rabasses), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 500 €/m² (les Logissons) à 5 287 €/m² (rond-point du Pre Coste), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 36 | 42 % | 5 354 €/m² | 225 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 24 % | 4 519 €/m² | 288 150 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 26 % | 4 724 €/m² | 341 625 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 38 | 24 % | 5 100 €/m² | 441 450 € |
| 90 à 119 m² | 74 | 46 % | 4 812 €/m² | 492 270 € |
| 120 m² et plus | 43 | 27 % | 5 143 €/m² | 789 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 10 % | 32 m² | 5 158 €/m² | 139 000 € |
| 2 pièces | 35 | 41 % | 44 m² | 5 333 €/m² | 231 641 € |
| 3 pièces | 29 | 34 % | 67 m² | 4 870 €/m² | 329 500 € |
| 4 pièces | 11 | 13 % | 81 m² | 4 156 €/m² | 332 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 6 % | 78 m² | 5 340 €/m² | 406 700 € |
| 4 pièces | 80 | 50 % | 92 m² | 5 185 €/m² | 467 500 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 42 % | 121 m² | 4 842 €/m² | 575 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Rabasses | appartements | 11 | 5 888 €/m² |
| rue de l Agnel | appartements | 9 | 4 740 €/m² |
| avenue de la Ferrage | maisons | 8 | 4 812 €/m² |
| les Logissons | maisons | 7 | 4 500 €/m² |
| avenue du Jas de Violaine | appartements | 6 | 5 275 €/m² |
| rond-point du Pre Coste | maisons | 6 | 5 287 €/m² |
| les Cabassols | maisons | 6 | 5 232 €/m² |
| avenue de la Grande Begude | appartements | 6 | 5 020 €/m² |
| hameau des Logissons | maisons | 5 | 4 940 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Venelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Venelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Venelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Venelles
Les loyers d'annonce des appartements de Venelles se situent autour de 17,73 €/m² par mois (de 14,28 à 22,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Venelles se situent autour de 18,37 €/m² par mois (de 12,83 à 26,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Venelles, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 15,9 % · C 52,2 % · D 18,9 % · E 5,9 % · F 1,1 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Venelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Venelles 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Venelles 1990 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Venelles 1990 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Venelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Venelles ?
À Venelles, un appartement s'est vendu 4 727 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 273 750 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 802 €/m² et 5 213 €/m².
Combien coûte une maison à Venelles ?
À Venelles, une maison s'est vendue 4 781 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 463 950 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 441 €/m² et 5 315 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Venelles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Venelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Venelles se situent autour de 18,37 €/m² par mois (de 12,83 à 26,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Venelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Venelles ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Venelles 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Venelles 1990 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Venelles 1990 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Venelles
Venelles fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aix-en-Provenceappartements 4 749 €/m² · maisons 6 099 €/m²
- Meyrarguesappartements 2 982 €/m² · maisons 3 712 €/m²
- Saint-Marc-Jaumegardemaisons 7 874 €/m²
- Le Puy-Sainte-Réparadeappartements 4 036 €/m² · maisons 4 309 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.