Prix immobilier à Mallemort en 2025 : maisons 3 591 €/m², appartements 3 432 €/m²
À Mallemort, un appartement s'est vendu 3 432 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 157 300 € pour un appartement médian de 43 m².
À Mallemort, une maison s'est vendue 3 591 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 768 ventes de logements depuis 2021 · 6 166 habitantsAppartements à Mallemort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 958 €/m² et 3 979 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 011 €/m² | 2 753 €/m² à 3 301 €/m² | 125 000 € | 42 m² |
| 2022 | 97 | 3 368 €/m² | 2 972 €/m² à 3 723 €/m² | 136 050 € | 40 m² |
| 2023 | 50 | 3 577 €/m² | 3 092 €/m² à 4 180 €/m² | 163 350 € | 43 m² |
| 2024 | 44 | 3 493 €/m² | 2 987 €/m² à 3 881 €/m² | 123 563 € | 36 m² |
| 2025 | 72 | 3 432 €/m² | 2 958 €/m² à 3 979 €/m² | 157 300 € | 43 m² |
| Cinq ans | 337 | 3 318 €/m² | 2 927 €/m² à 3 880 €/m² | 141 620 € | 42 m² |
Maisons à Mallemort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 961 €/m² et 4 435 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 3 488 €/m² | 2 919 €/m² à 4 065 €/m² | 320 000 € | 96 m² | 700 m² |
| 2022 | 99 | 3 559 €/m² | 3 165 €/m² à 4 391 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 579 m² |
| 2023 | 75 | 3 682 €/m² | 3 036 €/m² à 4 249 €/m² | 295 880 € | 90 m² | 700 m² |
| 2024 | 56 | 3 930 €/m² | 3 258 €/m² à 4 439 €/m² | 347 785 € | 96 m² | 623 m² |
| 2025 | 82 | 3 591 €/m² | 2 961 €/m² à 4 435 €/m² | 325 000 € | 97 m² | 771 m² |
| Cinq ans | 431 | 3 571 €/m² | 3 046 €/m² à 4 298 €/m² | 320 000 € | 94 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mallemort
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 977 €/m² à 5 036 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 616 €/m² à 3 752 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mallemort
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 305 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 353 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 907 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 332 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 958 €/m² (avenue des Alpines) à 4 850 €/m² (Pont Royal Hotel du Golf), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 014 €/m² (Pont-Royal-Nord) à 4 489 €/m² (Pont-Royal), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 11 % | 3 305 €/m² | 86 850 € |
| 30 à 49 m² | 95 | 57 % | 3 559 €/m² | 138 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 20 % | 3 371 €/m² | 192 150 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 8 % | 3 353 €/m² | 258 650 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 10 % | 3 907 €/m² | 169 303 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 15 % | 3 730 €/m² | 217 525 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 18 % | 3 516 €/m² | 292 940 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 38 % | 3 426 €/m² | 345 375 € |
| 120 m² et plus | 38 | 18 % | 4 332 €/m² | 750 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5 % | 30 m² | 3 400 €/m² | 91 400 € |
| 2 pièces | 99 | 60 % | 36 m² | 3 472 €/m² | 136 180 € |
| 3 pièces | 39 | 23 % | 55 m² | 3 571 €/m² | 183 379 € |
| 4 pièces | 17 | 10 % | 78 m² | 3 240 €/m² | 277 300 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 7 % | 65 m² | 3 158 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 46 | 22 % | 60 m² | 4 025 €/m² | 217 310 € |
| 4 pièces | 88 | 41 % | 95 m² | 3 715 €/m² | 344 725 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 28 % | 112 m² | 3 603 €/m² | 394 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Trevaresse | appartements | 16 | 3 525 €/m² |
| le Hameau de Pont Royal | maisons | 15 | 3 649 €/m² |
| le Hameau de Pont Royal | appartements | 14 | 3 499 €/m² |
| avenue des Alpines | appartements | 13 | 2 958 €/m² |
| Pont Royal Hotel du Golf | appartements | 10 | 4 850 €/m² |
| Camp Blanc | maisons | 10 | 3 987 €/m² |
| Pont-Royal | appartements | 10 | 3 684 €/m² |
| Pont-Royal | maisons | 9 | 4 489 €/m² |
| les Hauts du Village | appartements | 8 | 3 143 €/m² |
| ZAC du Moulin de Vernegues | maisons | 8 | 3 125 €/m² |
| Hauts du Village Bastidon | appartements | 7 | 3 424 €/m² |
| Pont Royal Green | appartements | 7 | 4 647 €/m² |
| rue des Trois Collines | appartements | 7 | 4 111 €/m² |
| Pont Royal les Alpilles | appartements | 7 | 3 125 €/m² |
| rue Clos du Golf | maisons | 6 | 3 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mallemort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mallemort dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Mallemort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mallemort
Les loyers d'annonce des appartements de Mallemort se situent autour de 13,86 €/m² par mois (de 10,54 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mallemort se situent autour de 11,85 €/m² par mois (de 8,82 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mallemort, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 13,1 % · C 46,0 % · D 25,8 % · E 8,4 % · F 2,5 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mallemort
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Mallemort ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Mallemort 1997 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Mallemort 1997 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mallemort
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mallemort ?
À Mallemort, un appartement s'est vendu 3 432 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 157 300 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 958 €/m² et 3 979 €/m².
Combien coûte une maison à Mallemort ?
À Mallemort, une maison s'est vendue 3 591 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 961 €/m² et 4 435 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mallemort ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mallemort ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mallemort se situent autour de 11,85 €/m² par mois (de 8,82 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mallemort ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Mallemort ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Durance [ Mallemort ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER-Multi - MVT & séisme - Mallemort 1997 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - MVT & séisme - Mallemort 1997 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mallemort
Mallemort fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Alleinsappartements 2 516 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Vernèguesappartements 3 340 €/m² · maisons 3 988 €/m²
- Charlevalappartements 3 486 €/m² · maisons 3 231 €/m²
- Mérindolappartements 1 899 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Sénasappartements 2 169 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- Pugetmaisons 3 919 €/m²
- Cheval-Blancappartements 2 566 €/m² · maisons 3 441 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.