Prix immobilier à Cheval-Blanc en 2025 : maisons 3 315 €/m², appartements 2 680 €/m²
À Cheval-Blanc, un appartement s'est vendu 2 680 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 219 780 € pour un appartement médian de 82 m².
À Cheval-Blanc, une maison s'est vendue 3 315 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 317 400 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 4 362 habitantsAppartements à Cheval-Blanc : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 565 €/m² et 2 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 680 €/m² | 2 565 €/m² à 2 794 €/m² | 219 780 € | 82 m² |
| Cinq ans | 15 | 2 566 €/m² | 2 160 €/m² à 2 794 €/m² | 192 450 € | 67 m² |
Maisons à Cheval-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 804 €/m² et 3 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 938 €/m² | 2 688 €/m² à 4 045 €/m² | 320 950 € | 91 m² | 1 012 m² |
| 2022 | 40 | 3 645 €/m² | 2 988 €/m² à 4 026 €/m² | 358 430 € | 100 m² | 954 m² |
| 2023 | 21 | 3 726 €/m² | 3 246 €/m² à 4 479 €/m² | 391 700 € | 110 m² | 1 190 m² |
| 2024 | 28 | 3 416 €/m² | 2 472 €/m² à 3 823 €/m² | 306 885 € | 94 m² | 1 042 m² |
| 2025 | 28 | 3 315 €/m² | 2 804 €/m² à 3 744 €/m² | 317 400 € | 100 m² | 845 m² |
| Cinq ans | 152 | 3 441 €/m² | 2 772 €/m² à 3 982 €/m² | 335 903 € | 99 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cheval-Blanc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 856 €/m² à 3 684 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cheval-Blanc
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 780 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 647 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 3 525 €/m² (l Eglise) à 3 547 €/m² (lotissement Clos des Cadenieres) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 3 780 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 32 % | 3 525 €/m² | 282 400 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 34 % | 3 221 €/m² | 327 305 € |
| 120 m² et plus | 21 | 27 % | 3 647 €/m² | 509 395 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 17 | 22 % | 80 m² | 3 500 €/m² | 272 000 € |
| 4 pièces | 27 | 35 % | 87 m² | 3 246 €/m² | 282 400 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 43 % | 116 m² | 3 495 €/m² | 406 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Rayette | maisons | 9 | 3 539 €/m² |
| l Eglise | maisons | 7 | 3 525 €/m² |
| lotissement Clos des Cadenieres | maisons | 6 | 3 547 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cheval-Blanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cheval-Blanc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, Cheval-Blanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cheval-Blanc
Les loyers d'annonce des appartements de Cheval-Blanc se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 10,12 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cheval-Blanc se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 8,43 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cheval-Blanc, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 10,1 % · C 35,6 % · D 25,9 % · E 15,1 % · F 5,9 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cheval-Blanc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance Révision 1 [ Cheval-Blanc ] 2022 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cheval-Blanc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cheval-Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cheval-Blanc ?
À Cheval-Blanc, un appartement s'est vendu 2 680 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 219 780 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 565 €/m² et 2 794 €/m².
Combien coûte une maison à Cheval-Blanc ?
À Cheval-Blanc, une maison s'est vendue 3 315 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 317 400 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 804 €/m² et 3 744 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cheval-Blanc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cheval-Blanc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cheval-Blanc se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 8,43 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cheval-Blanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cheval-Blanc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance Révision 1 [ Cheval-Blanc ] 2022 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cheval-Blanc
Cheval-Blanc fait partie de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cavaillonappartements 2 025 €/m² · maisons 2 638 €/m²
- Mérindolappartements 1 899 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Oppèdeappartements 3 247 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Robionappartements 3 587 €/m² · maisons 3 533 €/m²
- Orgonappartements 1 832 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Tailladesmaisons 3 727 €/m²
- Sénasappartements 2 169 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- Mallemortappartements 3 318 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Ménerbesappartements 3 500 €/m² · maisons 5 774 €/m²
- Maubecappartements 2 819 €/m² · maisons 4 095 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.