Prix immobilier à Cabrières-d'Avignon en 2025 : maisons 4 520 €/m²
À Cabrières-d'Avignon, une maison s'est vendue 4 520 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 673 065 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 1 686 habitantsMaisons à Cabrières-d'Avignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 425 €/m² et 5 523 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 4 645 €/m² | 3 377 €/m² à 5 831 €/m² | 508 750 € | 115 m² | 1 077 m² |
| 2022 | 28 | 4 815 €/m² | 3 552 €/m² à 7 542 €/m² | 716 383 € | 133 m² | 1 202 m² |
| 2023 | 19 | 5 111 €/m² | 3 689 €/m² à 5 913 €/m² | 640 000 € | 127 m² | 969 m² |
| 2024 | 20 | 3 862 €/m² | 3 077 €/m² à 4 582 €/m² | 320 440 € | 102 m² | 761 m² |
| 2025 | 24 | 4 520 €/m² | 3 425 €/m² à 5 523 €/m² | 673 065 € | 120 m² | 1 185 m² |
| Cinq ans | 123 | 4 523 €/m² | 3 359 €/m² à 5 878 €/m² | 530 000 € | 116 m² | 1 099 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cabrières-d'Avignon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cabrières-d'Avignon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 454 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 393 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 13 % | 3 454 €/m² | 279 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 32 % | 3 879 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 44 % | 5 393 €/m² | 864 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 22 % | 75 m² | 3 883 €/m² | 276 488 € |
| 4 pièces | 16 | 25 % | 103 m² | 4 017 €/m² | 402 485 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 49 % | 156 m² | 5 033 €/m² | 771 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Ancienne Route de Lagnes | appartements | 5 | 3 364 €/m² |
| avenue des Lavandes | maisons | 5 | 3 364 €/m² |
| lotissement le Jas de Luce | maisons | 5 | 3 262 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cabrières-d'Avignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cabrières-d'Avignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, Cabrières-d'Avignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cabrières-d'Avignon
Les loyers d'annonce des appartements de Cabrières-d'Avignon se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,88 à 16,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cabrières-d'Avignon se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,48 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 520 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,63 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cabrières-d'Avignon
Performance énergétique des logements
Sur 289 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cabrières-d'Avignon, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 7,3 % · C 31,5 % · D 32,5 % · E 14,2 % · F 8,3 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cabrières-d'Avignon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Cabrières-d'Avignon ] 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cabrières-d'Avignon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabrières-d'Avignon
Combien coûte une maison à Cabrières-d'Avignon ?
À Cabrières-d'Avignon, une maison s'est vendue 4 520 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 673 065 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 425 €/m² et 5 523 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cabrières-d'Avignon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cabrières-d'Avignon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cabrières-d'Avignon se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,48 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 520 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cabrières-d'Avignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,63 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cabrières-d'Avignon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Cabrières-d'Avignon ] 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cabrières-d'Avignon
Cabrières-d'Avignon fait partie de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gordesappartements 5 290 €/m² · maisons 6 270 €/m²
- Lagnesappartements 3 367 €/m² · maisons 3 950 €/m²
- Robionappartements 3 587 €/m² · maisons 3 533 €/m²
- Maubecappartements 2 819 €/m² · maisons 4 095 €/m²
- Oppèdeappartements 3 247 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Saumane-de-Vaucluseappartements 3 633 €/m² · maisons 4 306 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.