Prix immobilier à Cavaillon en 2025 : appartements 1 925 €/m², maisons 2 720 €/m²
À Cavaillon, un appartement s'est vendu 1 925 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 102 750 € pour un appartement médian de 56 m².
À Cavaillon, une maison s'est vendue 2 720 €/m² en médiane en 2025 (171 ventes connues), soit 241 700 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 670 ventes de logements depuis 2021 · 25 636 habitantsAppartements à Cavaillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 602 €/m² et 2 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 191 | 1 804 €/m² | 1 440 €/m² à 2 228 €/m² | 97 900 € | 58 m² |
| 2022 | 177 | 2 065 €/m² | 1 698 €/m² à 2 514 €/m² | 112 000 € | 56 m² |
| 2023 | 148 | 2 112 €/m² | 1 710 €/m² à 2 612 €/m² | 107 250 € | 51 m² |
| 2024 | 154 | 2 235 €/m² | 1 723 €/m² à 2 690 €/m² | 119 000 € | 57 m² |
| 2025 | 166 | 1 925 €/m² | 1 602 €/m² à 2 352 €/m² | 102 750 € | 56 m² |
| Cinq ans | 836 | 2 025 €/m² | 1 617 €/m² à 2 500 €/m² | 107 775 € | 56 m² |
Maisons à Cavaillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 223 à 171 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 179 €/m² et 3 193 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 223 | 2 526 €/m² | 2 000 €/m² à 3 115 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 423 m² |
| 2022 | 195 | 2 729 €/m² | 2 304 €/m² à 3 492 €/m² | 250 000 € | 94 m² | 421 m² |
| 2023 | 123 | 2 700 €/m² | 2 326 €/m² à 3 086 €/m² | 252 530 € | 90 m² | 394 m² |
| 2024 | 122 | 2 541 €/m² | 2 077 €/m² à 3 172 €/m² | 229 950 € | 89 m² | 432 m² |
| 2025 | 171 | 2 720 €/m² | 2 179 €/m² à 3 193 €/m² | 241 700 € | 90 m² | 387 m² |
| Cinq ans | 834 | 2 638 €/m² | 2 160 €/m² à 3 188 €/m² | 241 550 € | 90 m² | 416 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cavaillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 441 €/m² à 2 660 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 061 €/m² à 3 008 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cavaillon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 350 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 209 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 510 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 895 €/m² (résidence St Gilles) à 2 941 €/m² (rue de Rome), soit 229 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 28 | 6 % | 2 500 €/m² | 63 000 € |
| 30 à 49 m² | 163 | 35 % | 2 237 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 170 | 36 % | 2 025 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 16 % | 1 960 €/m² | 149 750 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 6 % | 1 718 €/m² | 164 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 1 % | 1 350 €/m² | 209 150 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 4 % | 2 209 €/m² | 86 015 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 14 % | 2 873 €/m² | 174 450 € |
| 70 à 89 m² | 125 | 30 % | 2 763 €/m² | 224 000 € |
| 90 à 119 m² | 127 | 31 % | 2 553 €/m² | 252 530 € |
| 120 m² et plus | 85 | 20 % | 2 510 €/m² | 418 425 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 12 % | 31 m² | 2 270 €/m² | 69 725 € |
| 2 pièces | 174 | 37 % | 43 m² | 2 129 €/m² | 96 500 € |
| 3 pièces | 160 | 34 % | 64 m² | 2 066 €/m² | 134 750 € |
| 4 pièces | 67 | 14 % | 82 m² | 1 904 €/m² | 142 700 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 2 % | 119 m² | 1 206 €/m² | 163 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 22 | 5 % | 55 m² | 2 500 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 99 | 24 % | 74 m² | 2 717 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 173 | 42 % | 88 m² | 2 714 €/m² | 245 000 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 29 % | 134 m² | 2 517 €/m² | 312 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Prosper Merimee | appartements | 29 | 2 049 €/m² |
| faubourg des Condamines | appartements | 24 | 2 035 €/m² |
| avenue Marechal Joffre | appartements | 20 | 2 164 €/m² |
| cours Carnot | appartements | 19 | 1 884 €/m² |
| rue de Bruxelles | appartements | 19 | 2 691 €/m² |
| route de Robion | appartements | 16 | 2 697 €/m² |
| cours Cassini | appartements | 15 | 2 603 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 14 | 2 248 €/m² |
| avenue Luxembourg | appartements | 10 | 2 834 €/m² |
| résidence St Gilles | appartements | 10 | 895 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 9 | 1 725 €/m² |
| boulevard Paul Doumer | appartements | 9 | 1 991 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 8 | 2 226 €/m² |
| avenue Kennedy | appartements | 8 | 2 500 €/m² |
| chemin Donne | appartements | 7 | 2 405 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cavaillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cavaillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, Cavaillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cavaillon
Les loyers d'annonce des appartements de Cavaillon se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,70 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 925 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cavaillon se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 8,92 à 15,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,13 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 609 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cavaillon, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 7,1 % · C 36,2 % · D 29,3 % · E 14,2 % · F 6,9 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cavaillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance Révision 1 [ Cavaillon ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cavaillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cavaillon ?
À Cavaillon, un appartement s'est vendu 1 925 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 102 750 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 602 €/m² et 2 352 €/m².
Combien coûte une maison à Cavaillon ?
À Cavaillon, une maison s'est vendue 2 720 €/m² en médiane en 2025 (171 ventes connues), soit 241 700 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 179 €/m² et 3 193 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cavaillon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cavaillon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cavaillon se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,70 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 925 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cavaillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,13 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cavaillon ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance Révision 1 [ Cavaillon ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cavaillon
Cavaillon fait partie de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cheval-Blancappartements 2 566 €/m² · maisons 3 441 €/m²
- Tailladesmaisons 3 727 €/m²
- Caumont-sur-Duranceappartements 2 380 €/m² · maisons 3 001 €/m²
- Le Thorappartements 2 660 €/m² · maisons 3 108 €/m²
- L'Isle-sur-la-Sorgueappartements 3 277 €/m² · maisons 3 637 €/m²
- Plan-d'Orgonappartements 2 149 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Robionappartements 3 587 €/m² · maisons 3 533 €/m²
- Orgonappartements 1 832 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Cabannesappartements 2 100 €/m² · maisons 2 973 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.