Prix immobilier à Caumont-sur-Durance en 2025 : maisons 3 117 €/m², appartements 2 670 €/m²
À Caumont-sur-Durance, un appartement s'est vendu 2 670 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Caumont-sur-Durance, une maison s'est vendue 3 117 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 312 325 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 289 ventes de logements depuis 2021 · 5 667 habitantsAppartements à Caumont-sur-Durance : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 535 €/m² et 2 739 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 922 €/m² | 1 522 €/m² à 2 457 €/m² | 117 250 € | 52 m² |
| 2022 | 9 | 1 950 €/m² | 1 659 €/m² à 2 209 €/m² | 115 500 € | 57 m² |
| 2023 | 10 | 2 886 €/m² | 2 274 €/m² à 3 321 €/m² | 161 345 € | 64 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 2 670 €/m² | 2 535 €/m² à 2 739 €/m² | 176 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 40 | 2 380 €/m² | 1 754 €/m² à 2 739 €/m² | 140 000 € | 57 m² |
Maisons à Caumont-sur-Durance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 785 €/m² et 3 691 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 741 €/m² | 2 194 €/m² à 3 159 €/m² | 237 000 € | 94 m² | 737 m² |
| 2022 | 77 | 2 988 €/m² | 2 281 €/m² à 3 547 €/m² | 289 800 € | 100 m² | 798 m² |
| 2023 | 43 | 3 007 €/m² | 2 086 €/m² à 3 543 €/m² | 324 520 € | 114 m² | 847 m² |
| 2024 | 34 | 3 015 €/m² | 2 295 €/m² à 3 420 €/m² | 262 000 € | 107 m² | 804 m² |
| 2025 | 44 | 3 117 €/m² | 2 785 €/m² à 3 691 €/m² | 312 325 € | 91 m² | 826 m² |
| Cinq ans | 249 | 3 001 €/m² | 2 258 €/m² à 3 452 €/m² | 285 000 € | 100 m² | 804 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caumont-sur-Durance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 219 €/m² à 3 217 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Caumont-sur-Durance
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 213 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 212 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 029 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 102 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 091 €/m² (avenue Marechal Leclerc) à 3 319 €/m² (lotissement de la Vignee), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 29 % | 2 213 €/m² | 105 165 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 43 % | 2 842 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 24 % | 2 212 €/m² | 172 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 3 029 €/m² | 199 700 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 21 % | 2 788 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 30 % | 3 023 €/m² | 307 725 € |
| 120 m² et plus | 44 | 36 % | 3 102 €/m² | 417 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 38 % | 48 m² | 3 006 €/m² | 144 700 € |
| 3 pièces | 10 | 48 % | 66 m² | 2 669 €/m² | 177 000 € |
| 4 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 53 m² | 3 319 €/m² | 158 750 € |
| 3 pièces | 20 | 17 % | 68 m² | 3 063 €/m² | 214 500 € |
| 4 pièces | 51 | 42 % | 104 m² | 3 039 €/m² | 309 650 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 36 % | 127 m² | 3 089 €/m² | 366 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | maisons | 8 | 2 263 €/m² |
| avenue Marechal Leclerc | maisons | 8 | 2 091 €/m² |
| lotissement de la Vignee | maisons | 5 | 3 319 €/m² |
| route de l Isle sur Sorgue | maisons | 5 | 3 294 €/m² |
| route de Gadagne | maisons | 5 | 3 172 €/m² |
| rue du Jardin Romain | appartements | 5 | 2 738 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caumont-sur-Durance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caumont-sur-Durance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), Caumont-sur-Durance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caumont-sur-Durance
Les loyers d'annonce des appartements de Caumont-sur-Durance se situent autour de 12,89 €/m² par mois (de 10,31 à 16,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Caumont-sur-Durance se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,15 à 15,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,08 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,456 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Caumont-sur-Durance
Performance énergétique des logements
Sur 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caumont-sur-Durance, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 11,4 % · C 41,7 % · D 25,5 % · E 11,2 % · F 4,3 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caumont-sur-Durance
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance [ Caumont-sur-Durance ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Caumont-sur-Durance
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caumont-sur-Durance
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caumont-sur-Durance ?
À Caumont-sur-Durance, un appartement s'est vendu 2 670 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 535 €/m² et 2 739 €/m².
Combien coûte une maison à Caumont-sur-Durance ?
À Caumont-sur-Durance, une maison s'est vendue 3 117 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 312 325 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 785 €/m² et 3 691 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caumont-sur-Durance ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caumont-sur-Durance ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caumont-sur-Durance se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,15 à 15,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caumont-sur-Durance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,08 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,456 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Caumont-sur-Durance ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance [ Caumont-sur-Durance ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caumont-sur-Durance
Caumont-sur-Durance fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-de-Gadagneappartements 2 580 €/m² · maisons 3 128 €/m²
- Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
- Le Thorappartements 2 660 €/m² · maisons 3 108 €/m²
- Cavaillonappartements 2 025 €/m² · maisons 2 638 €/m²
- Cabannesappartements 2 100 €/m² · maisons 2 973 €/m²
- Novesappartements 2 658 €/m² · maisons 3 045 €/m²
- Morières-lès-Avignonappartements 2 484 €/m² · maisons 2 788 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.