Prix immobilier à Cabannes en 2025 : maisons 2 851 €/m², appartements 1 443 €/m²
À Cabannes, un appartement s'est vendu 1 443 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 79 m².
À Cabannes, une maison s'est vendue 2 851 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 268 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 231 ventes de logements depuis 2021 · 4 595 habitantsAppartements à Cabannes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2024, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 018 €/m² et 2 693 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 2 564 €/m² | 2 411 €/m² à 2 729 €/m² | 170 750 € | 66 m² |
| 2025 | 6 | 1 443 €/m² | 1 018 €/m² à 2 693 €/m² | 115 500 € | 79 m² |
| Cinq ans | 21 | 2 100 €/m² | 1 181 €/m² à 2 703 €/m² | 115 000 € | 67 m² |
Maisons à Cabannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 537 €/m² et 3 260 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 889 €/m² | 2 098 €/m² à 3 359 €/m² | 260 590 € | 89 m² | 440 m² |
| 2022 | 46 | 3 041 €/m² | 2 472 €/m² à 3 593 €/m² | 265 545 € | 96 m² | 513 m² |
| 2023 | 37 | 2 960 €/m² | 2 538 €/m² à 3 728 €/m² | 277 520 € | 88 m² | 476 m² |
| 2024 | 34 | 3 061 €/m² | 2 368 €/m² à 3 413 €/m² | 270 910 € | 89 m² | 453 m² |
| 2025 | 35 | 2 851 €/m² | 2 537 €/m² à 3 260 €/m² | 268 000 € | 95 m² | 505 m² |
| Cinq ans | 210 | 2 973 €/m² | 2 406 €/m² à 3 429 €/m² | 265 545 € | 90 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cabannes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 095 €/m² à 3 368 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cabannes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 407 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 14 % | 2 407 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 35 % | 3 049 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 33 % | 2 849 €/m² | 294 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 17 % | 2 974 €/m² | 395 485 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 33 % | 60 m² | 2 417 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 7 | 47 % | 94 m² | 1 716 €/m² | 116 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 28 | 26 % | 72 m² | 2 585 €/m² | 193 400 € |
| 4 pièces | 50 | 47 % | 89 m² | 3 177 €/m² | 278 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 25 % | 123 m² | 2 766 €/m² | 324 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Alphonse Daudet | maisons | 6 | 2 847 €/m² |
| route d Avignon | maisons | 5 | 3 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cabannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cabannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Terre de Provence, Cabannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cabannes
Les loyers d'annonce des appartements de Cabannes se situent autour de 13,76 €/m² par mois (de 10,99 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 443 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cabannes se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 8,70 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 660 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cabannes, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 16,1 % · C 45,6 % · D 21,7 % · E 7,9 % · F 2,7 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cabannes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Cabannes ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabannes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cabannes ?
À Cabannes, un appartement s'est vendu 1 443 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 018 €/m² et 2 693 €/m².
Combien coûte une maison à Cabannes ?
À Cabannes, une maison s'est vendue 2 851 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 268 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 537 €/m² et 3 260 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cabannes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cabannes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cabannes se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 8,70 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cabannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Cabannes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Cabannes ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cabannes
Cabannes fait partie de la communauté d'agglomération Terre de Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Novesappartements 2 658 €/m² · maisons 3 045 €/m²
- Saint-Andiolappartements 1 724 €/m² · maisons 3 083 €/m²
- Caumont-sur-Duranceappartements 2 380 €/m² · maisons 3 001 €/m²
- Cavaillonappartements 2 025 €/m² · maisons 2 638 €/m²
- Plan-d'Orgonappartements 2 149 €/m² · maisons 2 980 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.