Prix immobilier à Rognonas en 2025 : maisons 2 933 €/m², appartements 2 191 €/m²
À Rognonas, un appartement s'est vendu 2 191 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 148 500 € pour un appartement médian de 68 m².
À Rognonas, une maison s'est vendue 2 933 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 183 ventes de logements depuis 2021 · 4 261 habitantsAppartements à Rognonas : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 731 €/m² et 2 329 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 191 €/m² | 1 731 €/m² à 2 329 €/m² | 148 500 € | 68 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 491 €/m² | 2 129 €/m² à 2 980 €/m² | 174 000 € | 70 m² |
Maisons à Rognonas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 474 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 851 €/m² | 2 369 €/m² à 3 409 €/m² | 294 000 € | 102 m² | 542 m² |
| 2022 | 34 | 2 962 €/m² | 2 311 €/m² à 3 693 €/m² | 295 235 € | 96 m² | 538 m² |
| 2023 | 32 | 3 252 €/m² | 2 686 €/m² à 3 835 €/m² | 312 550 € | 94 m² | 559 m² |
| 2024 | 16 | 3 159 €/m² | 2 570 €/m² à 3 415 €/m² | 282 500 € | 92 m² | 571 m² |
| 2025 | 42 | 2 933 €/m² | 2 577 €/m² à 3 474 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 519 m² |
| Cinq ans | 167 | 3 043 €/m² | 2 524 €/m² à 3 500 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 540 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rognonas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 371 €/m² à 3 384 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rognonas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 116 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 832 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 3 116 €/m² | 167 500 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 30 % | 3 373 €/m² | 273 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 39 % | 3 022 €/m² | 308 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 23 % | 2 832 €/m² | 428 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 19 % | 77 m² | 3 300 €/m² | 279 000 € |
| 4 pièces | 45 | 50 % | 96 m² | 3 242 €/m² | 307 150 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 29 % | 118 m² | 2 666 €/m² | 316 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | maisons | 5 | 2 593 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rognonas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rognonas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Terre de Provence, Rognonas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rognonas
Les loyers d'annonce des appartements de Rognonas se situent autour de 14,90 €/m² par mois (de 12,12 à 18,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rognonas se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,33 à 15,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 544 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rognonas, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 15,8 % · C 44,7 % · D 22,1 % · E 9,0 % · F 2,4 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rognonas
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Rognonas ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognonas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rognonas ?
À Rognonas, un appartement s'est vendu 2 191 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 148 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 731 €/m² et 2 329 €/m².
Combien coûte une maison à Rognonas ?
À Rognonas, une maison s'est vendue 2 933 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 577 €/m² et 3 474 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rognonas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rognonas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rognonas se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,33 à 15,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rognonas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Rognonas ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Rognonas ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rognonas
Rognonas fait partie de la communauté d'agglomération Terre de Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteaurenardappartements 2 489 €/m² · maisons 3 014 €/m²
- Barbentaneappartements 2 921 €/m² · maisons 2 995 €/m²
- Gravesonappartements 2 429 €/m² · maisons 3 179 €/m²
- Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.