Prix immobilier à Saint-Andiol en 2025 : maisons 3 344 €/m², appartements 1 517 €/m²
À Saint-Andiol, un appartement s'est vendu 1 517 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Andiol, une maison s'est vendue 3 344 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 315 350 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 3 353 habitantsAppartements à Saint-Andiol : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 262 €/m² et 1 761 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 667 €/m² | 1 403 €/m² à 1 984 €/m² | 103 000 € | 58 m² |
| 2022 | 12 | 2 039 €/m² | 1 565 €/m² à 2 580 €/m² | 102 075 € | 52 m² |
| 2023 | 7 | 1 324 €/m² | 1 095 €/m² à 1 518 €/m² | 90 000 € | 68 m² |
| 2024 | 12 | 2 272 €/m² | 1 686 €/m² à 2 641 €/m² | 137 500 € | 75 m² |
| 2025 | 6 | 1 517 €/m² | 1 262 €/m² à 1 761 €/m² | 86 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 52 | 1 724 €/m² | 1 325 €/m² à 2 181 €/m² | 101 575 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Andiol : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 143 €/m² et 3 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 789 €/m² | 2 111 €/m² à 3 209 €/m² | 280 750 € | 96 m² | 605 m² |
| 2022 | 37 | 3 158 €/m² | 2 609 €/m² à 3 864 €/m² | 280 000 € | 95 m² | 618 m² |
| 2023 | 16 | 3 116 €/m² | 2 619 €/m² à 3 860 €/m² | 286 000 € | 89 m² | 529 m² |
| 2024 | 22 | 2 720 €/m² | 1 973 €/m² à 3 390 €/m² | 248 000 € | 88 m² | 495 m² |
| 2025 | 21 | 3 344 €/m² | 3 143 €/m² à 3 731 €/m² | 315 350 € | 105 m² | 599 m² |
| Cinq ans | 126 | 3 083 €/m² | 2 367 €/m² à 3 696 €/m² | 286 000 € | 94 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Andiol
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 970 €/m² à 3 688 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Andiol
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 964 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 182 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 312 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 36 % | 1 964 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 40 % | 1 182 €/m² | 91 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 14 % | 3 312 €/m² | 195 818 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 31 % | 3 183 €/m² | 278 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 34 % | 2 807 €/m² | 304 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 19 % | 3 344 €/m² | 417 970 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 40 % | 62 m² | 1 786 €/m² | 101 000 € |
| 4 pièces | 7 | 28 % | 77 m² | 1 682 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 22 % | 82 m² | 3 259 €/m² | 221 635 € |
| 4 pièces | 29 | 49 % | 89 m² | 3 143 €/m² | 298 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 22 % | 125 m² | 3 344 €/m² | 410 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Cd 24 Rte de Molleges | appartements | 5 | 1 463 €/m² |
| la Crau | appartements | 5 | 1 325 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Andiol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Andiol dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Terre de Provence, Saint-Andiol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Andiol
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Andiol se situent autour de 13,90 €/m² par mois (de 11,12 à 17,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 517 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Andiol se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,20 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 385 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Andiol, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 17,9 % · C 43,9 % · D 22,1 % · E 10,1 % · F 2,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Andiol
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Saint-Andiol ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Andiol
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Andiol
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Andiol ?
À Saint-Andiol, un appartement s'est vendu 1 517 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 262 €/m² et 1 761 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Andiol ?
À Saint-Andiol, une maison s'est vendue 3 344 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 315 350 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 143 €/m² et 3 731 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Andiol ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Andiol ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Andiol se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,20 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Andiol ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Andiol ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Saint-Andiol ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Andiol
Saint-Andiol fait partie de la communauté d'agglomération Terre de Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cabannesappartements 2 100 €/m² · maisons 2 973 €/m²
- Mollégèsappartements 3 528 €/m² · maisons 3 742 €/m²
- Plan-d'Orgonappartements 2 149 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Novesappartements 2 658 €/m² · maisons 3 045 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provenceappartements 4 471 €/m² · maisons 5 738 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verquières (22 ventes depuis 2021, maisons 3 076 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.