Prix immobilier à Noves en 2025 : maisons 3 184 €/m², appartements 3 097 €/m²

Appartements à Noves : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 548 €/m² et 3 347 €/m².

Maisons à Noves : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 808 €/m² et 4 000 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Noves

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 065 €/m² à 3 175 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Noves

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 488 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 553 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 985 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 209 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 100 €/m² (rue Jean Moulin) à 3 677 €/m² (route des Paluds Cd 29b), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noves et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Noves dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Terre de Provence, Noves en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Noves

Les loyers d'annonce des appartements de Noves se situent autour de 12,61 €/m² par mois (de 10,24 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 097 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Noves se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,67 à 14,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 184 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,18 %, taxes spéciales 0,457 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Noves

Performance énergétique des logements

Sur 855 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noves, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,8 % · B 15,8 % · C 39,6 % · D 24,6 % · E 8,7 % · F 2,9 % · G 0,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noves

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Durance [ Noves ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noves

Questions fréquentes sur l'immobilier à Noves

Autour de Noves

Noves fait partie de la communauté d'agglomération Terre de Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cabannesappartements 2 100 €/m² · maisons 2 973 €/m²
• Châteaurenardappartements 2 489 €/m² · maisons 3 014 €/m²
• Eyraguesappartements 2 715 €/m² · maisons 3 653 €/m²
• Saint-Rémy-de-Provenceappartements 4 471 €/m² · maisons 5 738 €/m²
• Saint-Andiolappartements 1 724 €/m² · maisons 3 083 €/m²
• Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
• Caumont-sur-Duranceappartements 2 380 €/m² · maisons 3 001 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verquières (22 ventes depuis 2021, maisons 3 076 €/m²).

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Noves
• Louer à Noves : loyers et rendement
• Risques naturels à Noves
• Performance énergétique à Noves : classes DPE, passoires