Prix immobilier à Morières-lès-Avignon en 2025 : maisons 2 843 €/m², appartements 2 424 €/m²
À Morières-lès-Avignon, un appartement s'est vendu 2 424 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 141 825 € pour un appartement médian de 66 m².
À Morières-lès-Avignon, une maison s'est vendue 2 843 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 274 700 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 508 ventes de logements depuis 2021 · 9 019 habitantsAppartements à Morières-lès-Avignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 235 €/m² et 2 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 331 €/m² | 2 175 €/m² à 2 573 €/m² | 150 000 € | 68 m² |
| 2022 | 33 | 2 485 €/m² | 2 304 €/m² à 2 752 €/m² | 145 000 € | 60 m² |
| 2023 | 24 | 2 580 €/m² | 2 007 €/m² à 2 857 €/m² | 134 000 € | 60 m² |
| 2024 | 16 | 2 566 €/m² | 2 096 €/m² à 2 905 €/m² | 126 975 € | 55 m² |
| 2025 | 24 | 2 424 €/m² | 2 235 €/m² à 2 750 €/m² | 141 825 € | 66 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 484 €/m² | 2 151 €/m² à 2 838 €/m² | 140 650 € | 62 m² |
Maisons à Morières-lès-Avignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 67 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 391 €/m² et 3 173 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 2 563 €/m² | 2 342 €/m² à 3 055 €/m² | 263 107 € | 96 m² | 582 m² |
| 2022 | 90 | 2 994 €/m² | 2 546 €/m² à 3 525 €/m² | 266 000 € | 90 m² | 613 m² |
| 2023 | 63 | 2 850 €/m² | 2 535 €/m² à 3 321 €/m² | 255 000 € | 88 m² | 461 m² |
| 2024 | 59 | 2 939 €/m² | 2 412 €/m² à 3 584 €/m² | 290 000 € | 97 m² | 614 m² |
| 2025 | 67 | 2 843 €/m² | 2 391 €/m² à 3 173 €/m² | 274 700 € | 95 m² | 817 m² |
| Cinq ans | 389 | 2 788 €/m² | 2 427 €/m² à 3 325 €/m² | 270 000 € | 94 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Morières-lès-Avignon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 366 €/m² à 3 224 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 855 €/m² à 2 899 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Morières-lès-Avignon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 848 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 770 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 256 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 520 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 765 €/m² (résidence le Parc) à 2 884 €/m² (rue Jean Vilar), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 067 €/m² (rue Louis Gros) à 3 674 €/m² (chemin des Craoux), soit 244 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 39 % | 2 848 €/m² | 123 850 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 30 % | 2 324 €/m² | 144 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 2 003 €/m² | 157 520 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 8 % | 1 770 €/m² | 184 100 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 3 256 €/m² | 144 400 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 6 % | 3 130 €/m² | 199 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 33 % | 2 800 €/m² | 237 650 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 35 % | 2 971 €/m² | 305 720 € |
| 120 m² et plus | 41 | 22 % | 2 520 €/m² | 353 255 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 29 | 45 % | 46 m² | 2 828 €/m² | 123 850 € |
| 3 pièces | 21 | 33 % | 68 m² | 2 324 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 13 | 20 % | 85 m² | 1 814 €/m² | 161 040 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 4 % | 50 m² | 2 935 €/m² | 203 000 € |
| 3 pièces | 28 | 15 % | 80 m² | 2 961 €/m² | 237 725 € |
| 4 pièces | 85 | 45 % | 88 m² | 2 905 €/m² | 266 650 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 37 % | 116 m² | 2 783 €/m² | 326 570 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paul Puaux | appartements | 14 | 2 566 €/m² |
| rue Jean Vilar | appartements | 11 | 2 884 €/m² |
| rue Jean Vilar | maisons | 10 | 2 597 €/m² |
| résidence le Parc | appartements | 9 | 1 765 €/m² |
| avenue du Pdt Leon Blum | maisons | 8 | 2 810 €/m² |
| avenue du 11 Novembre 1918 | maisons | 8 | 3 105 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 6 | 3 250 €/m² |
| rue Louis Gros | maisons | 5 | 1 067 €/m² |
| chemin des Craoux | maisons | 5 | 3 674 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morières-lès-Avignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morières-lès-Avignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), Morières-lès-Avignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morières-lès-Avignon
Les loyers d'annonce des appartements de Morières-lès-Avignon se situent autour de 13,08 €/m² par mois (de 11,01 à 15,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morières-lès-Avignon se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,35 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 843 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,72 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,456 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Morières-lès-Avignon
Performance énergétique des logements
Sur 1 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morières-lès-Avignon, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 9,5 % · C 48,8 % · D 23,3 % · E 10,6 % · F 3,6 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Morières-lès-Avignon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Morières-lès-Avignon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morières-lès-Avignon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morières-lès-Avignon ?
À Morières-lès-Avignon, un appartement s'est vendu 2 424 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 141 825 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 235 €/m² et 2 750 €/m².
Combien coûte une maison à Morières-lès-Avignon ?
À Morières-lès-Avignon, une maison s'est vendue 2 843 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 274 700 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 391 €/m² et 3 173 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morières-lès-Avignon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 67 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morières-lès-Avignon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morières-lès-Avignon se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,35 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 843 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morières-lès-Avignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,72 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,456 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Morières-lès-Avignon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morières-lès-Avignon
Morières-lès-Avignon fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-de-Gadagneappartements 2 580 €/m² · maisons 3 128 €/m²
- Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
- Vedèneappartements 2 462 €/m² · maisons 2 844 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Avignonappartements 2 495 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Caumont-sur-Duranceappartements 2 380 €/m² · maisons 3 001 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.