Prix immobilier à Villeneuve-lès-Avignon en 2025 : maisons 3 886 €/m², appartements 3 250 €/m²
À Villeneuve-lès-Avignon, un appartement s'est vendu 3 250 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 181 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Villeneuve-lès-Avignon, une maison s'est vendue 3 886 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 392 475 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 934 ventes de logements depuis 2021 · 13 148 habitantsAppartements à Villeneuve-lès-Avignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 62 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 397 €/m² et 3 970 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 810 €/m² | 2 083 €/m² à 3 542 €/m² | 155 000 € | 61 m² |
| 2022 | 57 | 2 987 €/m² | 2 500 €/m² à 3 653 €/m² | 201 022 € | 66 m² |
| 2023 | 43 | 3 466 €/m² | 2 983 €/m² à 3 998 €/m² | 184 000 € | 66 m² |
| 2024 | 61 | 3 260 €/m² | 2 839 €/m² à 3 855 €/m² | 168 000 € | 55 m² |
| 2025 | 62 | 3 250 €/m² | 2 397 €/m² à 3 970 €/m² | 181 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 308 | 3 126 €/m² | 2 500 €/m² à 3 774 €/m² | 178 450 € | 61 m² |
Maisons à Villeneuve-lès-Avignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 985 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 3 494 €/m² | 2 796 €/m² à 4 249 €/m² | 340 390 € | 104 m² | 716 m² |
| 2022 | 130 | 3 732 €/m² | 3 130 €/m² à 4 485 €/m² | 387 500 € | 107 m² | 654 m² |
| 2023 | 113 | 3 833 €/m² | 3 053 €/m² à 4 539 €/m² | 373 350 € | 106 m² | 645 m² |
| 2024 | 108 | 3 874 €/m² | 3 015 €/m² à 4 608 €/m² | 360 000 € | 98 m² | 644 m² |
| 2025 | 106 | 3 886 €/m² | 3 192 €/m² à 4 985 €/m² | 392 475 € | 108 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 626 | 3 726 €/m² | 3 007 €/m² à 4 550 €/m² | 370 000 € | 104 m² | 698 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-lès-Avignon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 955 €/m² à 4 831 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 085 €/m² à 3 993 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-lès-Avignon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 133 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 538 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 566 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 086 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 083 €/m² (impasse Laennec) à 4 455 €/m² (avenue Pierre Mendes France), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 440 €/m² (rue de la Republique) à 5 211 €/m² (avenue des Acacias), soit 262 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 11 % | 4 133 €/m² | 102 000 € |
| 30 à 49 m² | 35 | 21 % | 3 600 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 30 % | 2 996 €/m² | 163 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 28 % | 3 126 €/m² | 250 350 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 8 % | 3 538 €/m² | 337 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 4 566 €/m² | 179 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 8 % | 4 223 €/m² | 245 750 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 21 % | 3 847 €/m² | 313 500 € |
| 90 à 119 m² | 105 | 32 % | 3 522 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 116 | 35 % | 4 086 €/m² | 615 788 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 13 % | 24 m² | 3 672 €/m² | 106 730 € |
| 2 pièces | 48 | 29 % | 43 m² | 3 589 €/m² | 149 850 € |
| 3 pièces | 60 | 36 % | 65 m² | 3 102 €/m² | 199 150 € |
| 4 pièces | 33 | 20 % | 88 m² | 3 012 €/m² | 257 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 6 % | 54 m² | 4 310 €/m² | 206 055 € |
| 3 pièces | 46 | 14 % | 78 m² | 3 982 €/m² | 323 000 € |
| 4 pièces | 114 | 35 % | 91 m² | 3 848 €/m² | 354 638 € |
| 5 pièces et plus | 146 | 45 % | 130 m² | 3 854 €/m² | 481 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Justice | appartements | 17 | 3 385 €/m² |
| avenue Pierre Mendes France | appartements | 16 | 4 455 €/m² |
| boulevard Leon Gambetta | appartements | 15 | 3 269 €/m² |
| place du Mont Serein | appartements | 13 | 2 091 €/m² |
| boulevard Guynemer | maisons | 11 | 4 548 €/m² |
| chemin du Mourion | maisons | 10 | 4 171 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 9 | 3 776 €/m² |
| chemin des Rocailles | appartements | 9 | 3 690 €/m² |
| chemin du Grand Montagne | maisons | 7 | 4 265 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 7 | 1 440 €/m² |
| chemin du Lozet | maisons | 7 | 3 723 €/m² |
| boulevard Calmette | maisons | 7 | 4 511 €/m² |
| impasse Laennec | appartements | 7 | 2 083 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 6 | 2 641 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 6 | 3 205 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-lès-Avignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-lès-Avignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), Villeneuve-lès-Avignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-lès-Avignon
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-lès-Avignon se situent autour de 13,63 €/m² par mois (de 10,97 à 16,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-lès-Avignon se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 10,37 à 17,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,63 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-lès-Avignon
Performance énergétique des logements
Sur 2 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-lès-Avignon, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 16,7 % · C 46,2 % · D 20,6 % · E 7,9 % · F 2,2 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-lès-Avignon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRif Villeneuve (risque naturel, feu de forêt) ; PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-lès-Avignon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-lès-Avignon ?
À Villeneuve-lès-Avignon, un appartement s'est vendu 3 250 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 181 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 397 €/m² et 3 970 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Avignon ?
À Villeneuve-lès-Avignon, une maison s'est vendue 3 886 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 392 475 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 985 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-lès-Avignon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-lès-Avignon se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 10,37 à 17,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,63 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Avignon ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRif Villeneuve (risque naturel, feu de forêt) ; PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
- Sauveterreappartements 2 221 €/m² · maisons 2 939 €/m²
- Pujautappartements 2 798 €/m² · maisons 3 346 €/m²
- Les Anglesappartements 2 955 €/m² · maisons 3 388 €/m²
- Rochefort-du-Gardappartements 2 829 €/m² · maisons 3 222 €/m²
- Sorguesappartements 1 633 €/m² · maisons 2 728 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.