Prix immobilier aux Angles en 2025 : maisons 3 449 €/m², appartements 2 993 €/m²
Aux Angles, un appartement s'est vendu 2 993 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 158 500 € pour un appartement médian de 53 m².
Aux Angles, une maison s'est vendue 3 449 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 703 ventes de logements depuis 2021 · 8 908 habitantsAppartements aux Angles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 681 €/m² et 3 351 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 767 €/m² | 2 535 €/m² à 3 160 €/m² | 155 000 € | 60 m² |
| 2022 | 71 | 3 022 €/m² | 2 651 €/m² à 3 388 €/m² | 187 000 € | 66 m² |
| 2023 | 62 | 3 194 €/m² | 2 724 €/m² à 3 442 €/m² | 182 375 € | 60 m² |
| 2024 | 42 | 2 928 €/m² | 2 552 €/m² à 3 480 €/m² | 162 500 € | 51 m² |
| 2025 | 60 | 2 993 €/m² | 2 681 €/m² à 3 351 €/m² | 158 500 € | 53 m² |
| Cinq ans | 310 | 2 955 €/m² | 2 613 €/m² à 3 349 €/m² | 165 425 € | 60 m² |
Maisons aux Angles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 002 €/m² et 4 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 3 072 €/m² | 2 631 €/m² à 3 647 €/m² | 300 000 € | 99 m² | 593 m² |
| 2022 | 97 | 3 391 €/m² | 2 781 €/m² à 3 917 €/m² | 322 000 € | 99 m² | 640 m² |
| 2023 | 65 | 3 558 €/m² | 2 969 €/m² à 4 211 €/m² | 340 000 € | 99 m² | 582 m² |
| 2024 | 61 | 3 463 €/m² | 3 144 €/m² à 3 889 €/m² | 299 000 € | 94 m² | 554 m² |
| 2025 | 67 | 3 449 €/m² | 3 002 €/m² à 4 044 €/m² | 305 000 € | 92 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 393 | 3 388 €/m² | 2 791 €/m² à 3 940 €/m² | 310 000 € | 96 m² | 586 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Angles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 072 €/m² à 4 011 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 361 €/m² à 4 019 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Angles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 276 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 100 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 990 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 563 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 157 €/m² (boulevard Jean Rey) à 4 192 €/m² (boulevard Guynemer), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 263 €/m² (boulevard du Grand Terme) à 4 211 €/m² (rue des Lardieres), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 3 % | 3 276 €/m² | 66 000 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 37 % | 3 171 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 31 % | 3 000 €/m² | 170 700 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 21 % | 2 771 €/m² | 210 900 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 3 261 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 4 100 €/m² | 542 875 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 4 990 €/m² | 214 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 11 % | 3 794 €/m² | 246 500 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 24 % | 3 556 €/m² | 288 000 € |
| 90 à 119 m² | 74 | 38 % | 3 333 €/m² | 326 470 € |
| 120 m² et plus | 41 | 21 % | 3 563 €/m² | 538 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 30 m² | 2 903 €/m² | 91 000 € |
| 2 pièces | 76 | 46 % | 45 m² | 3 073 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 47 | 29 % | 68 m² | 3 048 €/m² | 211 000 € |
| 4 pièces | 27 | 16 % | 83 m² | 2 892 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 44 m² | 3 960 €/m² | 189 500 € |
| 3 pièces | 35 | 18 % | 70 m² | 3 556 €/m² | 258 500 € |
| 4 pièces | 87 | 45 % | 90 m² | 3 538 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 34 % | 110 m² | 3 390 €/m² | 374 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Tramontane | appartements | 15 | 2 975 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 13 | 2 885 €/m² |
| avenue Jules Ferry | appartements | 13 | 2 933 €/m² |
| boulevard Jean Rey | appartements | 10 | 2 157 €/m² |
| impasse de la Combe | appartements | 9 | 2 916 €/m² |
| rue Edmond Rostand | appartements | 8 | 3 171 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 8 | 3 019 €/m² |
| rue des Bosquets | appartements | 8 | 2 668 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 7 | 3 177 €/m² |
| boulevard des Carrieres | appartements | 6 | 3 019 €/m² |
| avenue de l'Engrain | appartements | 6 | 3 457 €/m² |
| boulevard du Roussillon | maisons | 5 | 3 533 €/m² |
| avenue des Pimparins | maisons | 5 | 3 456 €/m² |
| rue des Lardieres | maisons | 5 | 4 211 €/m² |
| boulevard du Grand Terme | maisons | 5 | 3 263 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Angles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Angles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), Les Angles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Angles
Les loyers d'annonce des appartements des Angles se situent autour de 15,07 €/m² par mois (de 12,72 à 17,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 993 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Angles se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,15 à 16,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,78 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 545 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Angles, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 16,5 % · C 52,4 % · D 18,6 % · E 4,6 % · F 2,1 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Angles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Angles
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Angles ?
Aux Angles, un appartement s'est vendu 2 993 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 158 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 681 €/m² et 3 351 €/m².
Combien coûte une maison aux Angles ?
Aux Angles, une maison s'est vendue 3 449 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 002 €/m² et 4 044 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Angles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Angles ?
Les loyers d'annonce des maisons des Angles se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,15 à 16,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Angles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,78 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,508 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels aux Angles ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Rhône Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Angles
Les Angles fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (COGA), dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avignonappartements 2 278 €/m² · maisons 2 550 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignonappartements 3 126 €/m² · maisons 3 726 €/m²
- Rochefort-du-Gardappartements 2 829 €/m² · maisons 3 222 €/m²
- Sazeappartements 2 469 €/m² · maisons 2 901 €/m²
- Aramonappartements 2 093 €/m² · maisons 2 432 €/m²
- Barbentaneappartements 2 921 €/m² · maisons 2 995 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.