Prix immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne en 2025 : maisons 3 260 €/m², appartements 2 580 €/m²
À Châteauneuf-de-Gadagne, un appartement s'est vendu 2 580 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Châteauneuf-de-Gadagne, une maison s'est vendue 3 260 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 354 275 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 180 ventes de logements depuis 2021 · 3 565 habitantsAppartements à Châteauneuf-de-Gadagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2024, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 2 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 2 678 €/m² | 2 405 €/m² à 3 520 €/m² | 141 788 € | 47 m² |
| 2025 | 5 | 2 580 €/m² | 2 457 €/m² à 2 625 €/m² | 168 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 21 | 2 580 €/m² | 2 379 €/m² à 2 700 €/m² | 160 000 € | 65 m² |
Maisons à Châteauneuf-de-Gadagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 €/m² et 3 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 013 €/m² | 1 989 €/m² à 3 503 €/m² | 288 445 € | 109 m² | 810 m² |
| 2022 | 40 | 3 276 €/m² | 2 256 €/m² à 3 827 €/m² | 309 275 € | 97 m² | 745 m² |
| 2023 | 22 | 3 218 €/m² | 2 132 €/m² à 3 603 €/m² | 326 267 € | 111 m² | 718 m² |
| 2024 | 27 | 3 107 €/m² | 2 403 €/m² à 3 524 €/m² | 347 360 € | 107 m² | 711 m² |
| 2025 | 34 | 3 260 €/m² | 1 983 €/m² à 3 863 €/m² | 354 275 € | 115 m² | 776 m² |
| Cinq ans | 159 | 3 128 €/m² | 2 124 €/m² à 3 665 €/m² | 317 000 € | 109 m² | 764 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-de-Gadagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 101 €/m² à 3 510 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-de-Gadagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 250 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 698 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 3 250 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 16 % | 3 669 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 35 % | 3 370 €/m² | 349 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 42 % | 2 698 €/m² | 420 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 17 % | 98 m² | 3 132 €/m² | 290 750 € |
| 4 pièces | 36 | 43 % | 99 m² | 3 383 €/m² | 331 450 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 39 % | 147 m² | 2 920 €/m² | 427 710 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Verdun | maisons | 7 | 3 348 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-de-Gadagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-de-Gadagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, Châteauneuf-de-Gadagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-de-Gadagne
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-de-Gadagne se situent autour de 12,44 €/m² par mois (de 10,47 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-de-Gadagne se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,04 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-de-Gadagne
Performance énergétique des logements
Sur 452 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-de-Gadagne, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 6,9 % · C 35,8 % · D 29,2 % · E 14,2 % · F 6,4 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-de-Gadagne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-de-Gadagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-de-Gadagne ?
À Châteauneuf-de-Gadagne, un appartement s'est vendu 2 580 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 2 625 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-de-Gadagne ?
À Châteauneuf-de-Gadagne, une maison s'est vendue 3 260 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 354 275 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 €/m² et 3 863 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-de-Gadagne se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,04 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,10 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-de-Gadagne ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-de-Gadagne
Châteauneuf-de-Gadagne fait partie de la communauté de communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morières-lès-Avignonappartements 2 484 €/m² · maisons 2 788 €/m²
- Le Thorappartements 2 660 €/m² · maisons 3 108 €/m²
- Caumont-sur-Duranceappartements 2 380 €/m² · maisons 3 001 €/m²
- Jonquerettesmaisons 3 214 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Avignonappartements 2 495 €/m² · maisons 3 093 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.