Prix immobilier à Gordes en 2025 : maisons 5 912 €/m²
À Gordes, une maison s'est vendue 5 912 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 990 000 € pour une maison médiane de 165 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 242 ventes de logements depuis 2021 · 1 661 habitantsMaisons à Gordes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 119 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 678 €/m² et 7 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 5 833 €/m² | 4 051 €/m² à 6 901 €/m² | 800 000 € | 143 m² | 2 102 m² |
| 2022 | 56 | 6 204 €/m² | 4 662 €/m² à 9 534 €/m² | 981 925 € | 138 m² | 2 421 m² |
| 2023 | 45 | 6 871 €/m² | 4 472 €/m² à 8 299 €/m² | 935 000 € | 136 m² | 2 080 m² |
| 2024 | 27 | 6 790 €/m² | 5 444 €/m² à 8 726 €/m² | 990 000 € | 172 m² | 4 518 m² |
| 2025 | 43 | 5 912 €/m² | 4 678 €/m² à 7 631 €/m² | 990 000 € | 165 m² | 2 413 m² |
| Cinq ans | 232 | 6 270 €/m² | 4 528 €/m² à 8 153 €/m² | 920 000 € | 143 m² | 2 308 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gordes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 183 €/m² à 9 052 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gordes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 646 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 687 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 7 646 €/m² | 374 645 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 4 % | 5 165 €/m² | 425 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 17 % | 7 440 €/m² | 800 000 € |
| 120 m² et plus | 79 | 69 % | 6 687 €/m² | 1 100 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 49 m² | 6 714 €/m² | 420 000 € |
| 3 pièces | 10 | 9 % | 100 m² | 6 764 €/m² | 442 350 € |
| 4 pièces | 43 | 37 % | 135 m² | 6 250 €/m² | 805 000 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 46 % | 190 m² | 6 871 €/m² | 1 165 360 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gordes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gordes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, Gordes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gordes
Les loyers d'annonce des appartements de Gordes se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,88 à 16,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gordes se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,36 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gordes, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 8,4 % · C 25,2 % · D 26,3 % · E 18,8 % · F 9,9 % · G 7,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Gordes ] 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gordes
Combien coûte une maison à Gordes ?
À Gordes, une maison s'est vendue 5 912 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 990 000 € pour une maison médiane de 165 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 678 €/m² et 7 631 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gordes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 119 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gordes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gordes se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gordes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,36 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,785 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Gordes ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Gordes ] 2015 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gordes
Gordes fait partie de la communauté d'agglomération Luberon Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cabrières-d'Avignonappartements 3 139 €/m² · maisons 4 523 €/m²
- Goultappartements 3 188 €/m² · maisons 5 097 €/m²
- Mursmaisons 3 989 €/m²
- Venasquemaisons 3 835 €/m²
- Roussillonappartements 3 333 €/m² · maisons 3 577 €/m²
- Le Beaucetappartements 2 681 €/m² · maisons 3 242 €/m²
- Saumane-de-Vaucluseappartements 3 633 €/m² · maisons 4 306 €/m²
- Ménerbesappartements 3 500 €/m² · maisons 5 774 €/m²
- Oppèdeappartements 3 247 €/m² · maisons 4 670 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Joucas (26 ventes depuis 2021, maisons 3 750 €/m²) ; Saint-Pantaléon (16 ventes depuis 2021, maisons 3 443 €/m²) ; Beaumettes (23 ventes depuis 2021, appartements 6 492 €/m², maisons 4 565 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.