Prix immobilier à Roussillon en 2025 : maisons 3 835 €/m², appartements 3 658 €/m²
À Roussillon, un appartement s'est vendu 3 658 €/m² en médiane en 2023 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Roussillon, une maison s'est vendue 3 835 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 442 673 € pour une maison médiane de 142 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 129 ventes de logements depuis 2021 · 1 333 habitantsAppartements à Roussillon : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 168 €/m² et 4 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 11 | 3 658 €/m² | 3 168 €/m² à 4 197 €/m² | 180 000 € | 44 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 3 333 €/m² | 2 271 €/m² à 4 176 €/m² | 180 000 € | 46 m² |
Maisons à Roussillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 963 €/m² et 5 119 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 506 €/m² | 2 332 €/m² à 4 411 €/m² | 359 000 € | 115 m² | 1 619 m² |
| 2022 | 24 | 3 429 €/m² | 2 391 €/m² à 5 042 €/m² | 387 500 € | 134 m² | 2 501 m² |
| 2023 | 17 | 3 396 €/m² | 2 418 €/m² à 4 088 €/m² | 439 000 € | 125 m² | 5 340 m² |
| 2024 | 17 | 4 061 €/m² | 3 534 €/m² à 5 749 €/m² | 385 217 € | 100 m² | 557 m² |
| 2025 | 22 | 3 835 €/m² | 2 963 €/m² à 5 119 €/m² | 442 673 € | 142 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 577 €/m² | 2 779 €/m² à 4 866 €/m² | 405 350 € | 120 m² | 1 862 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roussillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Roussillon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 900 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 690 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 16 % | 3 900 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 23 % | 3 545 €/m² | 385 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 48 % | 3 690 €/m² | 701 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 11 % | 80 m² | 3 364 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 13 | 23 % | 80 m² | 4 627 €/m² | 348 168 € |
| 4 pièces | 13 | 23 % | 110 m² | 3 545 €/m² | 437 875 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 179 m² | 4 335 €/m² | 749 881 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Goult | appartements | 11 | 3 913 €/m² |
| rue des Bourgades | maisons | 6 | 3 835 €/m² |
| Hameau des Ocres | maisons | 5 | 3 413 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roussillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roussillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, Roussillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roussillon
Les loyers d'annonce des appartements de Roussillon se situent autour de 13,53 €/m² par mois (de 10,88 à 16,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roussillon se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,46 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,66 %.
Performance énergétique des logements
Sur 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roussillon, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 8,9 % · C 30,1 % · D 22,8 % · E 22,0 % · F 8,9 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roussillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roussillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roussillon ?
À Roussillon, un appartement s'est vendu 3 658 €/m² en médiane en 2023 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 168 €/m² et 4 197 €/m².
Combien coûte une maison à Roussillon ?
À Roussillon, une maison s'est vendue 3 835 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 442 673 € pour une maison médiane de 142 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 963 €/m² et 5 119 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roussillon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roussillon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roussillon se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roussillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,46 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,66 %.
Quels sont les risques naturels à Roussillon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roussillon
Roussillon fait partie de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Goultappartements 3 188 €/m² · maisons 5 097 €/m²
- Gargasmaisons 3 042 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Aptappartements 2 625 €/m² · maisons 3 652 €/m²
- Bonnieuxappartements 1 805 €/m² · maisons 4 690 €/m²
- Gordesappartements 5 290 €/m² · maisons 6 270 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Joucas (26 ventes depuis 2021, maisons 3 750 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.