Prix immobilier à Gargas en 2025 : maisons 2 970 €/m²
À Gargas, une maison s'est vendue 2 970 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 277 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 173 ventes de logements depuis 2021 · 3 035 habitantsMaisons à Gargas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 554 €/m² et 3 636 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 083 €/m² | 2 332 €/m² à 3 635 €/m² | 279 241 € | 100 m² | 1 256 m² |
| 2022 | 40 | 3 482 €/m² | 2 526 €/m² à 4 101 €/m² | 328 250 € | 90 m² | 1 479 m² |
| 2023 | 40 | 3 045 €/m² | 2 443 €/m² à 3 790 €/m² | 297 685 € | 98 m² | 1 061 m² |
| 2024 | 25 | 2 750 €/m² | 2 200 €/m² à 3 212 €/m² | 274 800 € | 92 m² | 953 m² |
| 2025 | 28 | 2 970 €/m² | 2 554 €/m² à 3 636 €/m² | 277 000 € | 97 m² | 1 218 m² |
| Cinq ans | 173 | 3 042 €/m² | 2 437 €/m² à 3 789 €/m² | 285 000 € | 95 m² | 1 209 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gargas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Gargas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 731 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 579 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 2 731 €/m² | 162 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 27 % | 2 892 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 48 % | 2 989 €/m² | 295 020 € |
| 120 m² et plus | 12 | 13 % | 2 579 €/m² | 339 460 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 24 % | 92 m² | 2 796 €/m² | 273 000 € |
| 4 pièces | 48 | 52 % | 95 m² | 3 005 €/m² | 277 600 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 18 % | 116 m² | 2 711 €/m² | 293 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gargas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gargas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, Gargas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gargas
Les loyers d'annonce des appartements de Gargas se situent autour de 14,84 €/m² par mois (de 11,74 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gargas se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 970 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,14 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,23 %.
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gargas, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 7,6 % · C 25,7 % · D 35,9 % · E 16,1 % · F 9,9 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gargas
Combien coûte une maison à Gargas ?
À Gargas, une maison s'est vendue 2 970 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 277 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 554 €/m² et 3 636 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gargas ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gargas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gargas se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 970 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gargas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,14 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,23 %.
Quels sont les risques naturels à Gargas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gargas
Gargas fait partie de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aptappartements 1 404 €/m² · maisons 2 706 €/m²
- Roussillonappartements 3 333 €/m² · maisons 3 577 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Aptappartements 2 625 €/m² · maisons 3 652 €/m²
- Bonnieuxappartements 1 805 €/m² · maisons 4 690 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.