Prix immobilier à Ménerbes en 2025 : maisons 6 510 €/m²
À Ménerbes, une maison s'est vendue 6 510 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 790 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 962 habitantsMaisons à Ménerbes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 102 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 405 €/m² et 8 832 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 5 731 €/m² | 4 249 €/m² à 6 646 €/m² | 730 000 € | 115 m² | 3 661 m² |
| 2022 | 23 | 5 667 €/m² | 4 323 €/m² à 6 910 €/m² | 575 000 € | 96 m² | 2 695 m² |
| 2023 | 17 | 6 623 €/m² | 5 761 €/m² à 9 324 €/m² | 690 000 € | 92 m² | 5 323 m² |
| 2024 | 9 | 5 693 €/m² | 4 250 €/m² à 7 778 €/m² | 723 000 € | 127 m² | 7 698 m² |
| 2025 | 18 | 6 510 €/m² | 4 405 €/m² à 8 832 €/m² | 790 000 € | 115 m² | 4 116 m² |
| Cinq ans | 94 | 5 774 €/m² | 4 375 €/m² à 7 926 €/m² | 700 000 € | 114 m² | 4 122 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ménerbes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Ménerbes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 374 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 769 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 7 374 €/m² | 580 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 20 % | 5 761 €/m² | 626 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 52 % | 5 769 €/m² | 1 003 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 14 % | 105 m² | 3 917 €/m² | 390 425 € |
| 4 pièces | 13 | 30 % | 110 m² | 7 778 €/m² | 810 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 45 % | 156 m² | 5 712 €/m² | 911 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | maisons | 10 | 5 399 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ménerbes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ménerbes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, Ménerbes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ménerbes
Les loyers d'annonce des appartements de Ménerbes se situent autour de 12,63 €/m² par mois (de 9,60 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ménerbes se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,48 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,01 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,66 %.
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ménerbes, 22,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 10,3 % · C 16,8 % · D 25,4 % · E 22,7 % · F 14,1 % · G 8,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ménerbes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Ménerbes 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménerbes
Combien coûte une maison à Ménerbes ?
À Ménerbes, une maison s'est vendue 6 510 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 790 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 405 €/m² et 8 832 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ménerbes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 102 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ménerbes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ménerbes se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,48 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ménerbes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,01 %, intercommunalité 2,49 %, taxes spéciales 0,352 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,66 %.
Quels sont les risques naturels à Ménerbes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Ménerbes 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ménerbes
Ménerbes fait partie de la communauté de communes Pays d'Apt-Luberon, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oppèdeappartements 3 247 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Goultappartements 3 188 €/m² · maisons 5 097 €/m²
- Lacostemaisons 4 357 €/m²
- Pugetmaisons 3 919 €/m²
- Mérindolappartements 1 899 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Gordesappartements 5 290 €/m² · maisons 6 270 €/m²
- Cheval-Blancappartements 2 566 €/m² · maisons 3 441 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaumettes (23 ventes depuis 2021, appartements 6 492 €/m², maisons 4 565 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.