Prix immobilier à La Penne-sur-Huveaune en 2025 : maisons 4 722 €/m², appartements 3 164 €/m²
À La Penne-sur-Huveaune, un appartement s'est vendu 3 164 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 201 088 € pour un appartement médian de 64 m².
À La Penne-sur-Huveaune, une maison s'est vendue 4 722 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 397 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 304 ventes de logements depuis 2021 · 6 605 habitantsAppartements à La Penne-sur-Huveaune : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 40 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 741 €/m² et 3 694 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 900 €/m² | 2 526 €/m² à 3 859 €/m² | 175 668 € | 64 m² |
| 2022 | 32 | 3 511 €/m² | 3 023 €/m² à 4 314 €/m² | 220 000 € | 67 m² |
| 2023 | 19 | 3 818 €/m² | 3 063 €/m² à 4 201 €/m² | 197 050 € | 56 m² |
| 2024 | 30 | 3 158 €/m² | 2 286 €/m² à 4 010 €/m² | 167 500 € | 63 m² |
| 2025 | 40 | 3 164 €/m² | 2 741 €/m² à 3 694 €/m² | 201 088 € | 64 m² |
| Cinq ans | 150 | 3 309 €/m² | 2 707 €/m² à 4 010 €/m² | 194 050 € | 64 m² |
Maisons à La Penne-sur-Huveaune : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 730 €/m² et 5 649 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 375 €/m² | 3 863 €/m² à 5 337 €/m² | 393 000 € | 88 m² | 602 m² |
| 2022 | 34 | 4 975 €/m² | 3 693 €/m² à 6 212 €/m² | 427 750 € | 84 m² | 589 m² |
| 2023 | 29 | 4 819 €/m² | 4 179 €/m² à 5 933 €/m² | 414 600 € | 80 m² | 635 m² |
| 2024 | 24 | 4 054 €/m² | 3 787 €/m² à 5 110 €/m² | 384 500 € | 98 m² | 657 m² |
| 2025 | 32 | 4 722 €/m² | 3 730 €/m² à 5 649 €/m² | 397 500 € | 88 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 154 | 4 685 €/m² | 3 871 €/m² à 5 754 €/m² | 406 940 € | 88 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Penne-sur-Huveaune
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 128 €/m² à 6 115 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 895 €/m² à 3 922 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Penne-sur-Huveaune
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 793 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 750 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 626 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 589 €/m² (avenue Beau Soleil) à 3 716 €/m² (boulevard Voltaire), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 973 €/m² (chemin de la Petite Candolle) à 5 368 €/m² (allée Roger Pehau), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 3 793 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 18 % | 3 980 €/m² | 161 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 48 % | 3 211 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 24 % | 2 750 €/m² | 211 600 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 5 626 €/m² | 250 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 20 % | 5 833 €/m² | 380 100 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 26 % | 4 910 €/m² | 402 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 33 % | 4 069 €/m² | 444 650 € |
| 120 m² et plus | 13 | 15 % | 4 097 €/m² | 569 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 21 % | 37 m² | 3 936 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 34 | 38 % | 63 m² | 2 909 €/m² | 184 400 € |
| 4 pièces | 25 | 28 % | 70 m² | 2 841 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 8 % | 80 m² | 4 200 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 28 % | 66 m² | 5 534 €/m² | 370 000 € |
| 4 pièces | 31 | 36 % | 88 m² | 4 819 €/m² | 414 600 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 32 % | 115 m² | 3 973 €/m² | 447 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Voltaire | appartements | 22 | 3 716 €/m² |
| parc du Vallon du Roy | appartements | 21 | 3 333 €/m² |
| boulevard Jean Jacques Rousseau | maisons | 7 | 4 551 €/m² |
| chemin de la Petite Candolle | maisons | 7 | 3 973 €/m² |
| boulevard Jean Jacques Rousseau | appartements | 7 | 2 879 €/m² |
| avenue Beau Soleil | appartements | 5 | 2 589 €/m² |
| allée Roger Pehau | maisons | 5 | 5 368 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Penne-sur-Huveaune et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Penne-sur-Huveaune dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, La Penne-sur-Huveaune en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Penne-sur-Huveaune
Les loyers d'annonce des appartements de La Penne-sur-Huveaune se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 12,47 à 20,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 164 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Penne-sur-Huveaune se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 11,18 à 25,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 722 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,53 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Penne-sur-Huveaune
Performance énergétique des logements
Sur 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Penne-sur-Huveaune, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 12,4 % · C 45,1 % · D 26,1 % · E 10,1 % · F 3,4 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Penne-sur-Huveaune
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ La Penne-sur-Huveaune ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-RGA - La Penne-sur-Huveaune 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Penne-sur-Huveaune
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Penne-sur-Huveaune
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Penne-sur-Huveaune ?
À La Penne-sur-Huveaune, un appartement s'est vendu 3 164 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 201 088 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 741 €/m² et 3 694 €/m².
Combien coûte une maison à La Penne-sur-Huveaune ?
À La Penne-sur-Huveaune, une maison s'est vendue 4 722 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 397 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 730 €/m² et 5 649 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Penne-sur-Huveaune ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Penne-sur-Huveaune ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Penne-sur-Huveaune se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 11,18 à 25,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 722 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Penne-sur-Huveaune ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,53 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Penne-sur-Huveaune ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Huveaune [ La Penne-sur-Huveaune ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN-RGA - La Penne-sur-Huveaune 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Marseilleappartements 3 049 €/m² · maisons 4 674 €/m²
- Marseille 11e Arrondissementappartements 2 493 €/m² · maisons 4 590 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.