Prix immobilier à Lançon-Provence en 2025 : maisons 3 851 €/m², appartements 3 886 €/m²
À Lançon-Provence, un appartement s'est vendu 3 886 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 213 400 € pour un appartement médian de 54 m².
À Lançon-Provence, une maison s'est vendue 3 851 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 348 750 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 537 ventes de logements depuis 2021 · 9 915 habitantsAppartements à Lançon-Provence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 571 €/m² et 4 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 520 €/m² | 3 025 €/m² à 4 055 €/m² | 193 000 € | 62 m² |
| 2022 | 28 | 3 858 €/m² | 3 406 €/m² à 4 360 €/m² | 207 500 € | 50 m² |
| 2023 | 13 | 3 333 €/m² | 3 153 €/m² à 4 111 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
| 2024 | 19 | 3 779 €/m² | 3 106 €/m² à 4 162 €/m² | 174 000 € | 59 m² |
| 2025 | 29 | 3 886 €/m² | 3 571 €/m² à 4 222 €/m² | 213 400 € | 54 m² |
| Cinq ans | 121 | 3 743 €/m² | 3 322 €/m² à 4 195 €/m² | 194 955 € | 59 m² |
Maisons à Lançon-Provence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 102 à 78 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 135 €/m² et 4 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 102 | 3 683 €/m² | 3 235 €/m² à 4 205 €/m² | 356 713 € | 92 m² | 657 m² |
| 2022 | 98 | 4 046 €/m² | 3 454 €/m² à 4 550 €/m² | 362 450 € | 90 m² | 460 m² |
| 2023 | 76 | 4 063 €/m² | 3 517 €/m² à 4 560 €/m² | 371 500 € | 91 m² | 543 m² |
| 2024 | 62 | 3 913 €/m² | 3 343 €/m² à 4 422 €/m² | 360 900 € | 92 m² | 484 m² |
| 2025 | 78 | 3 851 €/m² | 3 135 €/m² à 4 507 €/m² | 348 750 € | 96 m² | 557 m² |
| Cinq ans | 416 | 3 920 €/m² | 3 296 €/m² à 4 459 €/m² | 361 400 € | 92 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lançon-Provence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 236 €/m² à 4 486 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 518 €/m² à 4 359 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lançon-Provence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 106 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 564 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 818 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 202 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 536 €/m² (allée de la Croix de Pelissanne) à 4 359 €/m² (rue des Magnanarelles), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 667 €/m² (clos des Lavandins) à 4 239 €/m² (rue Abbe Dureau), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 34 % | 4 106 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 31 % | 3 790 €/m² | 216 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 23 % | 3 564 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 3 818 €/m² | 168 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 10 % | 4 378 €/m² | 247 500 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 28 % | 4 148 €/m² | 346 100 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 39 % | 3 807 €/m² | 375 400 € |
| 120 m² et plus | 42 | 19 % | 3 202 €/m² | 443 375 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 11 % | 19 m² | 3 684 €/m² | 89 310 € |
| 2 pièces | 19 | 31 % | 42 m² | 4 111 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 29 | 48 % | 64 m² | 3 743 €/m² | 234 000 € |
| 4 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 54 m² | 3 627 €/m² | 186 000 € |
| 3 pièces | 31 | 14 % | 68 m² | 4 200 €/m² | 280 900 € |
| 4 pièces | 96 | 44 % | 90 m² | 4 115 €/m² | 372 925 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 36 % | 110 m² | 3 696 €/m² | 380 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| ZAC de Sibourg | maisons | 10 | 3 329 €/m² |
| la Coste | appartements | 8 | 4 278 €/m² |
| allée de la Croix de Pelissanne | appartements | 8 | 3 536 €/m² |
| allée Francisco Caravaca | appartements | 8 | 3 878 €/m² |
| lotissement les Roquilles | maisons | 7 | 3 371 €/m² |
| Moulin de Laure | maisons | 7 | 3 333 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 6 | 4 039 €/m² |
| rue Victor Estienne | appartements | 6 | 4 007 €/m² |
| allée Francisco Caravaca | maisons | 6 | 3 450 €/m² |
| clos des Lavandins | maisons | 5 | 2 667 €/m² |
| rue Abbe Dureau | maisons | 5 | 4 239 €/m² |
| chemin des Argelas | maisons | 5 | 4 158 €/m² |
| rue des Magnanarelles | appartements | 5 | 4 359 €/m² |
| lotissement le Felibrige | maisons | 5 | 3 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lançon-Provence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lançon-Provence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Lançon-Provence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lançon-Provence
Les loyers d'annonce des appartements de Lançon-Provence se situent autour de 15,27 €/m² par mois (de 11,90 à 19,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 886 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lançon-Provence se situent autour de 13,90 €/m² par mois (de 10,17 à 18,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,30 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lançon-Provence
Performance énergétique des logements
Sur 1 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lançon-Provence, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,5 % · B 18,8 % · C 44,1 % · D 18,9 % · E 6,1 % · F 2,2 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lançon-Provence
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Lançon-Provence 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lançon-Provence 1995 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lançon-Provence 1995 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lançon-Provence
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lançon-Provence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lançon-Provence ?
À Lançon-Provence, un appartement s'est vendu 3 886 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 213 400 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 571 €/m² et 4 222 €/m².
Combien coûte une maison à Lançon-Provence ?
À Lançon-Provence, une maison s'est vendue 3 851 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 348 750 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 135 €/m² et 4 507 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lançon-Provence ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 102 à 78 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lançon-Provence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lançon-Provence se situent autour de 13,90 €/m² par mois (de 10,17 à 18,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lançon-Provence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,30 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lançon-Provence ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-RGA - Lançon-Provence 2007 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lançon-Provence 1995 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - MVT & séisme - Lançon-Provence 1995 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lançon-Provence
Lançon-Provence fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Fare-les-Oliviersappartements 3 722 €/m² · maisons 3 998 €/m²
- Cornillon-Confouxmaisons 3 945 €/m²
- Salon-de-Provenceappartements 2 708 €/m² · maisons 3 793 €/m²
- Berre-l'Étangappartements 2 369 €/m² · maisons 3 430 €/m²
- Pélissanneappartements 3 367 €/m² · maisons 3 966 €/m²
- Saint-Chamasappartements 2 893 €/m² · maisons 3 573 €/m²
- La Barbenmaisons 4 154 €/m²
- Coudouxappartements 3 803 €/m² · maisons 4 473 €/m²
- Éguillesappartements 3 844 €/m² · maisons 6 087 €/m²
- Gransappartements 3 491 €/m² · maisons 4 086 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.