Ventes réelles · Marseille 12e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2025 : appartements 3 356 €/m², maisons 5 578 €/m²
À Marseille 12e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 356 €/m² en médiane en 2025 (686 ventes connues), soit 206 200 € pour un appartement médian de 65 m².
À Marseille 12e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 578 €/m² en médiane en 2025 (212 ventes connues), soit 529 925 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 565 ventes de logements depuis 2021 · 64 399 habitants
3 356 €/m²appartements, médiane 2025 (686 ventes)dans la moyenne du département
5 578 €/m²maisons, médiane 2025 (212 ventes)+35 % par rapport au département sur cinq ans
+12 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
17,24 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 12e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 729 €/m² et 4 136 €/m².
Marseille 12e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 12e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
825
3 000 €/m²
2 410 €/m² à 3 929 €/m²
180 000 €
64 m²
2022
864
3 329 €/m²
2 636 €/m² à 4 217 €/m²
195 000 €
65 m²
2023
636
3 367 €/m²
2 702 €/m² à 4 187 €/m²
200 000 €
64 m²
2024
570
3 224 €/m²
2 503 €/m² à 4 065 €/m²
190 000 €
63 m²
2025
686
3 356 €/m²
2 729 €/m² à 4 136 €/m²
206 200 €
65 m²
Cinq ans
3 581
3 263 €/m²
2 571 €/m² à 4 091 €/m²
195 000 €
64 m²
Maisons à Marseille 12e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 624 €/m² et 6 503 €/m².
Marseille 12e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 12e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
236
5 280 €/m²
4 195 €/m² à 6 600 €/m²
521 460 €
95 m²
487 m²
2022
217
5 610 €/m²
4 706 €/m² à 7 083 €/m²
567 200 €
99 m²
444 m²
2023
163
5 623 €/m²
4 596 €/m² à 6 935 €/m²
489 950 €
90 m²
407 m²
2024
156
5 834 €/m²
4 517 €/m² à 6 710 €/m²
480 000 €
90 m²
419 m²
2025
212
5 578 €/m²
4 624 €/m² à 6 503 €/m²
529 925 €
98 m²
455 m²
Cinq ans
984
5 551 €/m²
4 524 €/m² à 6 730 €/m²
520 000 €
95 m²
445 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 12e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 758 €/m² à 9 106 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 803 €/m², 3 408 €/m², 3 769 €/m², 4 313 €/m²156 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 411 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 537 €/m² à 4 697 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 194 €/m² à 8 644 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 991 €/m², 5 559 €/m², 5 871 €/m², 6 200 €/m²78 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (589 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 217 €/m² à 6 557 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 12e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 233 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 546 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 329 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 424 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 141 €/m² (avenue Jean Compadieu) à 4 628 €/m² (traverse des 4 Che Montolivet), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
64
3 %
4 233 €/m²
98 826 €
30 à 49 m²
321
17 %
4 000 €/m²
163 000 €
50 à 69 m²
875
46 %
3 184 €/m²
188 850 €
70 à 89 m²
465
25 %
3 141 €/m²
243 000 €
90 à 119 m²
143
8 %
3 278 €/m²
316 000 €
120 m² et plus
24
1 %
3 546 €/m²
495 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
40
8 %
6 329 €/m²
268 000 €
50 à 69 m²
99
19 %
6 350 €/m²
392 500 €
70 à 89 m²
101
19 %
5 813 €/m²
450 000 €
90 à 119 m²
149
28 %
5 357 €/m²
539 320 €
120 m² et plus
140
26 %
5 424 €/m²
794 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
85
4 %
25 m²
3 571 €/m²
102 800 €
2 pièces
348
18 %
43 m²
4 047 €/m²
170 600 €
3 pièces
809
43 %
61 m²
3 362 €/m²
212 000 €
4 pièces
522
28 %
75 m²
2 902 €/m²
220 000 €
5 pièces et plus
128
7 %
90 m²
2 833 €/m²
253 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
6
1 %
36 m²
6 459 €/m²
191 875 €
2 pièces
39
7 %
50 m²
5 270 €/m²
266 000 €
3 pièces
136
26 %
65 m²
6 131 €/m²
410 250 €
4 pièces
186
35 %
95 m²
5 622 €/m²
518 050 €
5 pièces et plus
164
31 %
130 m²
5 424 €/m²
700 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue des Caillols
appartements
101
3 785 €/m²
avenue Jean Compadieu
appartements
98
2 141 €/m²
avenue de Saint-Barnabe
appartements
88
2 939 €/m²
avenue du 24 Avril 1915
appartements
59
3 810 €/m²
avenue des Borromees
appartements
54
2 948 €/m²
Tsse du Siphon
appartements
47
3 641 €/m²
rue St Jean du Desert
appartements
47
2 941 €/m²
boulevard des Alpes
appartements
43
2 976 €/m²
boulevard de la Comtesse
appartements
42
3 552 €/m²
rue du Docteur Cauvin
appartements
41
3 724 €/m²
parc Dessuard
appartements
40
3 087 €/m²
avenue Vincent Van Gogh
appartements
38
4 315 €/m²
avenue de Saint Julien
appartements
33
3 758 €/m²
avenue de la Fourragere
appartements
27
3 252 €/m²
Tsse de la Malvina
appartements
27
3 723 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 12e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 12e Arrondissement3 263 €/m² · 3 581 ventes
Marseille 12e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 12e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 12e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 12e Arrondissement se situent autour de 17,24 €/m² par mois (de 14,14 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 12e Arrondissement se situent autour de 19,57 €/m² par mois (de 13,91 à 27,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 8 658 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 12e Arrondissement, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 5,0 % · B 13,4 % · C 37,3 % · D 27,9 % · E 11,9 % · F 3,8 % · G 0,8 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 356 €/m² en médiane en 2025 (686 ventes connues), soit 206 200 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 729 €/m² et 4 136 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, une maison s'est vendue 5 578 €/m² en médiane en 2025 (212 ventes connues), soit 529 925 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 624 €/m² et 6 503 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 12e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 12e Arrondissement se situent autour de 17,24 €/m² par mois (de 14,14 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 12e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 12e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 12e Arrondissement
Marseille 12e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.