Ventes réelles · Marseille 10e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)
Prix immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2025 : appartements 2 649 €/m², maisons 4 699 €/m²
À Marseille 10e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 649 €/m² en médiane en 2025 (776 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Marseille 10e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 699 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 330 260 € pour une maison médiane de 70 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 434 ventes de logements depuis 2021 · 60 317 habitants
2 649 €/m²appartements, médiane 2025 (776 ventes)−20 % par rapport au département sur cinq ans
4 699 €/m²maisons, médiane 2025 (70 ventes)+12 % par rapport au département sur cinq ans
+8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
16,02 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Marseille 10e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 166 €/m² et 3 230 €/m².
Marseille 10e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 10e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
927
2 453 €/m²
1 978 €/m² à 3 080 €/m²
135 000 €
60 m²
2022
964
2 708 €/m²
2 176 €/m² à 3 415 €/m²
145 000 €
59 m²
2023
723
2 674 €/m²
2 171 €/m² à 3 329 €/m²
148 000 €
58 m²
2024
660
2 533 €/m²
2 062 €/m² à 3 210 €/m²
136 270 €
58 m²
2025
776
2 649 €/m²
2 166 €/m² à 3 230 €/m²
150 000 €
60 m²
Cinq ans
4 050
2 600 €/m²
2 104 €/m² à 3 264 €/m²
143 648 €
59 m²
Maisons à Marseille 10e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 993 €/m² et 5 793 €/m².
Marseille 10e ArrondissementBouches-du-Rhôneventes par semestre à Marseille 10e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
82
4 329 €/m²
3 504 €/m² à 5 317 €/m²
304 110 €
71 m²
212 m²
2022
100
4 638 €/m²
3 475 €/m² à 5 554 €/m²
350 000 €
80 m²
229 m²
2023
65
4 988 €/m²
3 900 €/m² à 5 746 €/m²
344 000 €
68 m²
223 m²
2024
67
4 268 €/m²
3 519 €/m² à 5 199 €/m²
350 000 €
88 m²
301 m²
2025
70
4 699 €/m²
3 993 €/m² à 5 793 €/m²
330 260 €
70 m²
229 m²
Cinq ans
384
4 601 €/m²
3 548 €/m² à 5 589 €/m²
339 585 €
76 m²
245 m²
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 10e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
851 €/m² à 4 530 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 244 €/m², 2 446 €/m², 2 858 €/m², 3 443 €/m²100 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 892 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 099 €/m² à 3 651 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 481 €/m² à 5 712 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 978 €/m², 4 615 €/m², 4 797 €/m², 5 189 €/m²31 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (247 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 815 €/m² à 5 316 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 10e Arrondissement
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 000 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 898 €/m² (boulevard de Pont de Vivaux) à 3 530 €/m² (rue Sainte-Baume), soit 293 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
248
11 %
3 500 €/m²
76 265 €
30 à 49 m²
476
22 %
3 028 €/m²
119 500 €
50 à 69 m²
858
40 %
2 471 €/m²
148 500 €
70 à 89 m²
484
22 %
2 418 €/m²
185 000 €
90 à 119 m²
86
4 %
2 311 €/m²
225 000 €
120 m² et plus
7
0 %
3 000 €/m²
450 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
31
15 %
5 364 €/m²
229 080 €
50 à 69 m²
56
28 %
4 892 €/m²
291 950 €
70 à 89 m²
46
23 %
4 707 €/m²
369 400 €
90 à 119 m²
45
22 %
4 145 €/m²
415 000 €
120 m² et plus
23
11 %
4 350 €/m²
604 600 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
300
14 %
24 m²
3 385 €/m²
80 000 €
2 pièces
466
22 %
42 m²
3 006 €/m²
127 600 €
3 pièces
796
37 %
60 m²
2 554 €/m²
157 800 €
4 pièces
482
22 %
76 m²
2 310 €/m²
171 270 €
5 pièces et plus
113
5 %
89 m²
2 099 €/m²
187 300 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
5
2 %
42 m²
4 436 €/m²
200 000 €
2 pièces
21
10 %
40 m²
5 830 €/m²
250 000 €
3 pièces
73
36 %
60 m²
4 783 €/m²
295 000 €
4 pièces
65
32 %
86 m²
4 625 €/m²
379 900 €
5 pièces et plus
38
19 %
110 m²
4 337 €/m²
468 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue de la Capelette
appartements
156
2 884 €/m²
rue Pierre Doize
appartements
118
2 251 €/m²
boulevard Romain Rolland
appartements
99
2 208 €/m²
avenue de la Timone
appartements
97
3 353 €/m²
rue Francois Mauriac
appartements
95
3 039 €/m²
boulevard Mireille Lauze
appartements
88
2 811 €/m²
boulevard Paul Claudel
appartements
77
2 286 €/m²
rue Andre Audoli
appartements
70
2 683 €/m²
boulevard de Saint-Loup
appartements
63
2 309 €/m²
Groupe la Sauvagere
appartements
53
1 203 €/m²
rue du Canada
appartements
52
3 372 €/m²
résidence Bellevue
appartements
47
2 711 €/m²
boulevard de Pont de Vivaux
appartements
47
898 €/m²
résidence Lycee Est
appartements
46
2 085 €/m²
boulevard Saint-Jean
appartements
44
2 766 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 10e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Marseille 10e Arrondissement2 600 €/m² · 4 050 ventes
Marseille 10e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 10e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 828 €/m² à 6 972 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 804 €/m², 3 311 €/m², 3 710 €/m², 4 167 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements85 communes sur 92 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 10e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 10e Arrondissement se situent autour de 16,02 €/m² par mois (de 12,99 à 19,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 10e Arrondissement se situent autour de 17,13 €/m² par mois (de 11,97 à 24,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 699 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Sur 9 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 10e Arrondissement, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,9 % · B 15,2 % · C 40,7 % · D 26,7 % · E 10,8 % · F 3,0 % · G 0,7 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 10e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 10e Arrondissement ?
À Marseille 10e Arrondissement, un appartement s'est vendu 2 649 €/m² en médiane en 2025 (776 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 166 €/m² et 3 230 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 10e Arrondissement ?
À Marseille 10e Arrondissement, une maison s'est vendue 4 699 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 330 260 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 993 €/m² et 5 793 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 10e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 10e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 10e Arrondissement se situent autour de 16,02 €/m² par mois (de 12,99 à 19,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 10e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 10e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 10e Arrondissement
Marseille 10e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.