Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2025 : appartements 4 273 €/m², maisons 7 311 €/m²

Appartements à Marseille 8e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 500 €/m² et 5 118 €/m².

Maisons à Marseille 8e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 144 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 054 €/m² et 9 662 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marseille 8e Arrondissement

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 333 €/m² à 5 789 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 023 €/m² à 9 171 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marseille 8e Arrondissement

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 778 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 587 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 212 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 7 240 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 200 €/m² (avenue Jules Cantini) à 6 075 €/m² (rue du Commandant Rolland), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 8e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marseille 8e Arrondissement dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 8e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 8e Arrondissement

Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 8e Arrondissement se situent autour de 18,08 €/m² par mois (de 13,64 à 23,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 8e Arrondissement se situent autour de 20,46 €/m² par mois (de 13,59 à 30,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 311 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 8e Arrondissement

Performance énergétique des logements

Sur 16 367 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 8e Arrondissement, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,0 % · B 15,3 % · C 40,7 % · D 27,1 % · E 9,9 % · F 2,4 % · G 0,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 8e Arrondissement

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 8e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement

Autour de Marseille 8e Arrondissement

Marseille 8e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Marseille 9e Arrondissementappartements 2 946 €/m² · maisons 5 638 €/m²
• Marseille 7e Arrondissementappartements 4 634 €/m² · maisons 8 281 €/m²
• Marseille 6e Arrondissementappartements 3 708 €/m² · maisons 6 938 €/m²
• Marseille 10e Arrondissementappartements 2 600 €/m² · maisons 4 601 €/m²

Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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