Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2025 : appartements 3 227 €/m², maisons 2 809 €/m²
À Marseille 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (398 ventes connues), soit 148 225 € pour un appartement médian de 50 m².
À Marseille 2e Arrondissement, une maison s'est vendue 2 809 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 172 600 € pour une maison médiane de 55 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 227 ventes de logements depuis 2021 · 24 378 habitantsAppartements à Marseille 2e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 526 à 398 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 504 €/m² et 4 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 526 | 3 043 €/m² | 2 217 €/m² à 3 840 €/m² | 138 980 € | 50 m² |
| 2022 | 561 | 3 132 €/m² | 2 333 €/m² à 4 000 €/m² | 145 470 € | 50 m² |
| 2023 | 407 | 3 333 €/m² | 2 500 €/m² à 4 227 €/m² | 145 000 € | 46 m² |
| 2024 | 303 | 3 172 €/m² | 2 359 €/m² à 4 093 €/m² | 145 000 € | 48 m² |
| 2025 | 398 | 3 227 €/m² | 2 504 €/m² à 4 024 €/m² | 148 225 € | 50 m² |
| Cinq ans | 2 195 | 3 167 €/m² | 2 352 €/m² à 4 000 €/m² | 145 000 € | 49 m² |
Maisons à Marseille 2e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 3 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 561 €/m² | 3 182 €/m² à 3 946 €/m² | 272 500 € | 69 m² | 57 m² |
| 2022 | 6 | 3 807 €/m² | 3 612 €/m² à 3 956 €/m² | 236 893 € | 56 m² | 129 m² |
| 2023 | 6 | 2 131 €/m² | 1 174 €/m² à 2 770 €/m² | 115 250 € | 79 m² | 64 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 9 | 2 809 €/m² | 2 419 €/m² à 3 384 €/m² | 172 600 € | 55 m² | 79 m² |
| Cinq ans | 32 | 3 182 €/m² | 2 680 €/m² à 3 903 €/m² | 184 900 € | 65 m² | 89 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marseille 2e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 152 €/m² à 3 983 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marseille 2e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 038 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 512 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 827 €/m² (rue Francois Massabo) à 4 800 €/m² (rue de la Loge), soit 163 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 145 | 13 % | 4 038 €/m² | 89 000 € |
| 30 à 49 m² | 430 | 39 % | 3 236 €/m² | 129 000 € |
| 50 à 69 m² | 322 | 29 % | 3 031 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 134 | 12 % | 3 090 €/m² | 234 925 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 6 % | 3 150 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 1 % | 4 512 €/m² | 607 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 292 | 26 % | 32 m² | 3 371 €/m² | 103 000 € |
| 2 pièces | 402 | 36 % | 43 m² | 3 282 €/m² | 142 815 € |
| 3 pièces | 316 | 29 % | 63 m² | 3 115 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 82 | 7 % | 90 m² | 3 173 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 1 % | 109 m² | 3 424 €/m² | 338 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 28 % | 55 m² | 2 882 €/m² | 172 600 € |
| 4 pièces | 6 | 33 % | 90 m² | 2 382 €/m² | 218 950 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 17 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de Paris | appartements | 83 | 3 269 €/m² |
| rue de l'Eveche | appartements | 53 | 3 235 €/m² |
| rue Pierre Albrand | appartements | 45 | 2 014 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 44 | 3 443 €/m² |
| avenue Robert Schuman | appartements | 43 | 3 000 €/m² |
| rue Caisserie | appartements | 31 | 3 333 €/m² |
| rue Chevalier Paul | appartements | 30 | 2 599 €/m² |
| rue Mazenod | appartements | 29 | 3 762 €/m² |
| boulevard des Dames | appartements | 29 | 3 400 €/m² |
| rue Fauchier | appartements | 28 | 3 227 €/m² |
| rue de Forbin | appartements | 27 | 2 979 €/m² |
| rue de la Joliette | appartements | 26 | 2 783 €/m² |
| rue Plumier | appartements | 26 | 2 560 €/m² |
| rue de la Loge | appartements | 23 | 4 800 €/m² |
| rue Montolieu | appartements | 22 | 1 971 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marseille 2e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marseille 2e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Marseille 2e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marseille 2e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 2e Arrondissement se situent autour de 16,59 €/m² par mois (de 12,50 à 22,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marseille 2e Arrondissement se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 10,35 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement
Performance énergétique des logements
Sur 8 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marseille 2e Arrondissement, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 11,7 % · C 48,4 % · D 26,4 % · E 8,7 % · F 1,9 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marseille 2e Arrondissement
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marseille 2e Arrondissement
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?
À Marseille 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (398 ventes connues), soit 148 225 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 504 €/m² et 4 024 €/m².
Combien coûte une maison à Marseille 2e Arrondissement ?
À Marseille 2e Arrondissement, une maison s'est vendue 2 809 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 172 600 € pour une maison médiane de 55 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 3 384 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 526 à 398 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marseille 2e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Marseille 2e Arrondissement se situent autour de 16,59 €/m² par mois (de 12,50 à 22,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,54 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,10 %.
Quels sont les risques naturels à Marseille 2e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marseille 2e Arrondissement
Marseille 2e Arrondissement fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseille 15e Arrondissementappartements 1 347 €/m² · maisons 3 253 €/m²
- Marseille 1er Arrondissementappartements 3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissementappartements 1 778 €/m² · maisons 2 927 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.