Prix immobilier à Gassin en 2025 : maisons 9 458 €/m², appartements 7 123 €/m²
À Gassin, un appartement s'est vendu 7 123 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 267 500 € pour un appartement médian de 34 m².
À Gassin, une maison s'est vendue 9 458 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 618 160 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 509 ventes de logements depuis 2021 · 2 687 habitantsAppartements à Gassin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 930 €/m² et 10 048 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 5 222 €/m² | 4 212 €/m² à 7 212 €/m² | 190 000 € | 35 m² |
| 2022 | 24 | 6 517 €/m² | 5 011 €/m² à 7 906 €/m² | 221 014 € | 33 m² |
| 2023 | 35 | 7 164 €/m² | 5 893 €/m² à 8 570 €/m² | 265 000 € | 33 m² |
| 2024 | 17 | 6 667 €/m² | 6 000 €/m² à 7 739 €/m² | 245 000 € | 33 m² |
| 2025 | 32 | 7 123 €/m² | 5 930 €/m² à 10 048 €/m² | 267 500 € | 34 m² |
| Cinq ans | 157 | 6 560 €/m² | 5 000 €/m² à 8 261 €/m² | 245 000 € | 34 m² |
Maisons à Gassin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 112 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 492 €/m² et 14 725 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 6 616 €/m² | 4 879 €/m² à 10 422 €/m² | 607 500 € | 82 m² | 940 m² |
| 2022 | 98 | 9 788 €/m² | 6 147 €/m² à 12 845 €/m² | 787 000 € | 91 m² | 1 194 m² |
| 2023 | 56 | 9 988 €/m² | 6 348 €/m² à 14 778 €/m² | 807 500 € | 117 m² | 1 368 m² |
| 2024 | 46 | 9 440 €/m² | 5 540 €/m² à 13 752 €/m² | 757 500 € | 89 m² | 550 m² |
| 2025 | 58 | 9 458 €/m² | 6 492 €/m² à 14 725 €/m² | 618 160 € | 87 m² | 1 383 m² |
| Cinq ans | 352 | 8 644 €/m² | 5 647 €/m² à 12 928 €/m² | 713 375 € | 87 m² | 1 111 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gassin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 576 €/m² à 12 754 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 604 €/m² à 8 596 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gassin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 293 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 551 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 9 184 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 11 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 847 €/m² (route Departementale 559) à 10 134 €/m² (chemin de Saint Bonnaventure), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 775 €/m² (hameau Mimosas Parc Oasis) à 15 200 €/m² (chemin du Sablas), soit 218 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 19 % | 6 293 €/m² | 171 020 € |
| 30 à 49 m² | 50 | 60 % | 7 466 €/m² | 247 630 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 6 551 €/m² | 415 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 35 | 22 % | 9 184 €/m² | 368 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 13 % | 5 767 €/m² | 342 930 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 13 % | 6 133 €/m² | 488 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 11 % | 11 966 €/m² | 1 400 000 € |
| 120 m² et plus | 66 | 41 % | 11 058 €/m² | 2 500 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 17 % | 24 m² | 6 580 €/m² | 170 375 € |
| 2 pièces | 38 | 45 % | 33 m² | 6 790 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 26 | 31 % | 41 m² | 7 522 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 75 m² | 5 421 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 13 % | 35 m² | 9 592 €/m² | 368 190 € |
| 3 pièces | 49 | 31 % | 62 m² | 6 750 €/m² | 400 000 € |
| 4 pièces | 26 | 16 % | 102 m² | 6 733 €/m² | 791 600 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 40 % | 184 m² | 12 265 €/m² | 2 500 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Marines de Gassin | appartements | 36 | 6 989 €/m² |
| résidence les Lisieres de St Tropez | maisons | 17 | 14 712 €/m² |
| hameau de Gassin | maisons | 14 | 6 748 €/m² |
| chemin du Rogon de la Valette | appartements | 13 | 8 030 €/m² |
| boulevard de Provence | maisons | 10 | 10 060 €/m² |
| route Departementale 559 | appartements | 8 | 4 847 €/m² |
| chemin de Saint Bonnaventure | appartements | 8 | 10 134 €/m² |
| avenue Augusta | maisons | 7 | 13 488 €/m² |
| hameau Provence Parc Oasis | maisons | 7 | 5 200 €/m² |
| boulevard des Chenes | maisons | 5 | 5 810 €/m² |
| route Departementale 559 | maisons | 5 | 5 647 €/m² |
| chemin du Sablas | maisons | 5 | 15 200 €/m² |
| hameau Mimosas Parc Oasis | maisons | 5 | 4 775 €/m² |
| avenue de la Rouvraie | appartements | 5 | 7 174 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gassin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gassin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, Gassin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gassin
Les loyers d'annonce des appartements de Gassin se situent autour de 22,60 €/m² par mois (de 15,50 à 32,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gassin se situent autour de 17,75 €/m² par mois (de 11,01 à 28,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,46 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Performance énergétique des logements
Sur 839 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gassin, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 13,9 % · C 45,1 % · D 22,6 % · E 8,7 % · F 4,2 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Gassin 2005 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gassin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gassin ?
À Gassin, un appartement s'est vendu 7 123 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 267 500 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 930 €/m² et 10 048 €/m².
Combien coûte une maison à Gassin ?
À Gassin, une maison s'est vendue 9 458 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 618 160 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 492 €/m² et 14 725 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gassin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 112 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gassin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gassin se situent autour de 17,75 €/m² par mois (de 11,01 à 28,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gassin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,46 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Quels sont les risques naturels à Gassin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Gassin 2005 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gassin
Gassin fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cogolinappartements 4 167 €/m² · maisons 4 857 €/m²
- La Croix-Valmerappartements 5 809 €/m² · maisons 8 837 €/m²
- Ramatuelleappartements 9 000 €/m² · maisons 13 114 €/m²
- Saint-Tropezappartements 9 803 €/m² · maisons 15 210 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.