Prix immobilier à Sainte-Maxime en 2025 : appartements 5 625 €/m², maisons 7 538 €/m²
À Sainte-Maxime, un appartement s'est vendu 5 625 €/m² en médiane en 2025 (357 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Sainte-Maxime, une maison s'est vendue 7 538 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 845 040 € pour une maison médiane de 126 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 980 ventes de logements depuis 2021 · 14 118 habitantsAppartements à Sainte-Maxime : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 479 à 357 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 6 719 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 479 | 4 696 €/m² | 3 777 €/m² à 5 644 €/m² | 170 000 € | 40 m² |
| 2022 | 485 | 5 153 €/m² | 4 318 €/m² à 6 154 €/m² | 200 000 € | 43 m² |
| 2023 | 378 | 5 598 €/m² | 4 668 €/m² à 6 610 €/m² | 215 666 € | 42 m² |
| 2024 | 334 | 5 703 €/m² | 4 660 €/m² à 6 797 €/m² | 218 500 € | 43 m² |
| 2025 | 357 | 5 625 €/m² | 4 583 €/m² à 6 719 €/m² | 195 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 2 033 | 5 313 €/m² | 4 317 €/m² à 6 355 €/m² | 197 130 € | 41 m² |
Maisons à Sainte-Maxime : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 250 à 132 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 008 €/m² et 9 971 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 250 | 6 513 €/m² | 5 216 €/m² à 8 463 €/m² | 690 248 € | 120 m² | 1 240 m² |
| 2022 | 263 | 7 392 €/m² | 5 736 €/m² à 9 982 €/m² | 855 000 € | 125 m² | 1 210 m² |
| 2023 | 154 | 7 448 €/m² | 5 852 €/m² à 9 850 €/m² | 751 000 € | 108 m² | 1 250 m² |
| 2024 | 148 | 7 551 €/m² | 5 856 €/m² à 9 849 €/m² | 849 300 € | 130 m² | 1 530 m² |
| 2025 | 132 | 7 538 €/m² | 6 008 €/m² à 9 971 €/m² | 845 040 € | 126 m² | 1 210 m² |
| Cinq ans | 947 | 7 200 €/m² | 5 597 €/m² à 9 603 €/m² | 800 000 € | 120 m² | 1 265 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Maxime
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 365 €/m² à 7 538 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 418 €/m² à 11 394 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Maxime
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 040 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 933 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 588 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 8 268 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 858 €/m² (place Jean Mermoz) à 7 308 €/m² (avenue de Casabianca), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 311 | 29 % | 6 040 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 359 | 34 % | 5 449 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 234 | 22 % | 5 451 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 9 % | 4 694 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 5 % | 6 364 €/m² | 630 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 2 % | 6 933 €/m² | 1 000 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 4 % | 6 588 €/m² | 287 700 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 13 % | 7 390 €/m² | 450 000 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 14 % | 6 621 €/m² | 552 100 € |
| 90 à 119 m² | 85 | 20 % | 7 279 €/m² | 779 450 € |
| 120 m² et plus | 214 | 49 % | 8 268 €/m² | 1 365 675 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 258 | 24 % | 25 m² | 5 802 €/m² | 144 281 € |
| 2 pièces | 407 | 38 % | 35 m² | 5 636 €/m² | 191 500 € |
| 3 pièces | 301 | 28 % | 62 m² | 5 543 €/m² | 324 330 € |
| 4 pièces | 86 | 8 % | 84 m² | 4 722 €/m² | 389 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 1 % | 117 m² | 6 008 €/m² | 777 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 3 % | 47 m² | 7 000 €/m² | 350 000 € |
| 3 pièces | 92 | 21 % | 64 m² | 7 439 €/m² | 469 675 € |
| 4 pièces | 124 | 29 % | 108 m² | 7 327 €/m² | 800 000 € |
| 5 pièces et plus | 202 | 47 % | 160 m² | 7 755 €/m² | 1 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Virgiles | appartements | 154 | 4 696 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 98 | 5 357 €/m² |
| chemin du Preconil | appartements | 98 | 5 258 €/m² |
| chemin des Bouteillers | appartements | 45 | 5 945 €/m² |
| les Coteaux de la Nartelle | appartements | 44 | 7 200 €/m² |
| route du Plan de la Tour | appartements | 42 | 6 251 €/m² |
| avenue General Leclerc | appartements | 41 | 7 035 €/m² |
| boulevard des Mimosas | appartements | 35 | 6 136 €/m² |
| avenue Saint Exupery | appartements | 30 | 5 723 €/m² |
| avenue du Debarquement | maisons | 27 | 6 214 €/m² |
| avenue Berthie Albrecht | appartements | 22 | 5 918 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 20 | 5 281 €/m² |
| chemin du Semaphore | maisons | 19 | 7 296 €/m² |
| avenue du 8 Mai 1945 | appartements | 16 | 5 024 €/m² |
| résidence le Victoria | appartements | 16 | 6 707 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Maxime et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Maxime dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Maxime
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Maxime se situent autour de 18,45 €/m² par mois (de 14,44 à 23,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Maxime se situent autour de 17,57 €/m² par mois (de 10,90 à 28,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Maxime
Performance énergétique des logements
Sur 4 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Maxime, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 17,1 % · C 48,2 % · D 19,0 % · E 6,4 % · F 2,6 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Maxime
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Sainte-Maxime 2011 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Sainte-Maxime 2013 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Maxime
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Maxime
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, un appartement s'est vendu 5 625 €/m² en médiane en 2025 (357 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 6 719 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, une maison s'est vendue 7 538 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 845 040 € pour une maison médiane de 126 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 008 €/m² et 9 971 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Maxime ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 479 à 357 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Maxime ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Maxime se situent autour de 18,45 €/m² par mois (de 14,44 à 23,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Maxime ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Maxime ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Sainte-Maxime 2011 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Sainte-Maxime 2013 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Maxime
Sainte-Maxime fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Plan-de-la-Tourappartements 4 130 €/m² · maisons 4 976 €/m²
- Roquebrune-sur-Argensappartements 4 321 €/m² · maisons 4 873 €/m²
- Le Muyappartements 2 065 €/m² · maisons 3 572 €/m²
- Vidaubanappartements 2 410 €/m² · maisons 3 446 €/m²
- Grimaudappartements 6 013 €/m² · maisons 8 093 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.