Prix immobilier à La Croix-Valmer en 2025 : appartements 6 215 €/m², maisons 9 933 €/m²
À La Croix-Valmer, un appartement s'est vendu 6 215 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 262 360 € pour un appartement médian de 42 m².
À La Croix-Valmer, une maison s'est vendue 9 933 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 988 700 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 977 ventes de logements depuis 2021 · 3 855 habitantsAppartements à La Croix-Valmer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 142 à 94 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 310 €/m² et 7 871 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 142 | 5 340 €/m² | 4 499 €/m² à 6 223 €/m² | 171 750 € | 33 m² |
| 2022 | 127 | 5 725 €/m² | 4 876 €/m² à 6 776 €/m² | 231 000 € | 37 m² |
| 2023 | 102 | 5 945 €/m² | 5 332 €/m² à 6 810 €/m² | 243 500 € | 41 m² |
| 2024 | 86 | 6 345 €/m² | 4 834 €/m² à 7 428 €/m² | 217 500 € | 39 m² |
| 2025 | 94 | 6 215 €/m² | 5 310 €/m² à 7 871 €/m² | 262 360 € | 42 m² |
| Cinq ans | 551 | 5 809 €/m² | 4 900 €/m² à 6 974 €/m² | 215 000 € | 37 m² |
Maisons à La Croix-Valmer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 116 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 474 €/m² et 12 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 7 919 €/m² | 5 879 €/m² à 9 959 €/m² | 982 450 € | 133 m² | 1 510 m² |
| 2022 | 94 | 8 708 €/m² | 6 806 €/m² à 12 261 €/m² | 826 000 € | 100 m² | 1 115 m² |
| 2023 | 72 | 9 156 €/m² | 7 667 €/m² à 11 758 €/m² | 950 500 € | 111 m² | 1 280 m² |
| 2024 | 71 | 9 655 €/m² | 7 673 €/m² à 12 598 €/m² | 870 000 € | 99 m² | 1 201 m² |
| 2025 | 71 | 9 933 €/m² | 7 474 €/m² à 12 794 €/m² | 988 700 € | 117 m² | 1 342 m² |
| Cinq ans | 426 | 8 837 €/m² | 6 804 €/m² à 11 937 €/m² | 947 938 € | 115 m² | 1 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Croix-Valmer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 652 €/m² à 8 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 161 €/m² à 12 048 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Croix-Valmer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 938 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 309 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 368 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 10 667 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 008 €/m² (avenue des Marsouins) à 10 795 €/m² (boulevard de Gigaro), soit 169 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 973 €/m² (la Colline Valmer) à 15 910 €/m² (Cavaliere), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 64 | 23 % | 6 938 €/m² | 173 090 € |
| 30 à 49 m² | 146 | 52 % | 6 116 €/m² | 243 500 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 18 % | 5 708 €/m² | 330 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 5 % | 5 309 €/m² | 392 900 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 7 % | 8 368 €/m² | 361 325 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 18 % | 9 717 €/m² | 558 400 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 16 % | 9 595 €/m² | 752 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 16 % | 9 550 €/m² | 994 350 € |
| 120 m² et plus | 91 | 43 % | 10 667 €/m² | 1 700 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 22 % | 30 m² | 6 563 €/m² | 160 000 € |
| 2 pièces | 129 | 46 % | 40 m² | 6 327 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 76 | 27 % | 55 m² | 5 764 €/m² | 320 250 € |
| 4 pièces | 11 | 4 % | 80 m² | 5 838 €/m² | 450 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 13 | 6 % | 48 m² | 8 595 €/m² | 370 000 € |
| 3 pièces | 57 | 27 % | 62 m² | 9 167 €/m² | 580 000 € |
| 4 pièces | 49 | 23 % | 99 m² | 9 878 €/m² | 1 000 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 44 % | 154 m² | 10 336 €/m² | 1 550 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Emeraudes | appartements | 30 | 6 498 €/m² |
| rue du Charron | appartements | 29 | 5 861 €/m² |
| route du Brost | appartements | 26 | 6 039 €/m² |
| chemin du Gourbenet | appartements | 25 | 5 708 €/m² |
| boulevard de Saint Raphael | appartements | 24 | 6 373 €/m² |
| les Mas de Gigaro | maisons | 22 | 10 666 €/m² |
| la Colline Valmer | appartements | 19 | 7 353 €/m² |
| boulevard de Tahiti | appartements | 14 | 7 167 €/m² |
| Barbigoua | maisons | 13 | 9 933 €/m² |
| la Colline Valmer | maisons | 11 | 7 973 €/m² |
| résidence Terrasses de Sylvabell | appartements | 11 | 8 128 €/m² |
| les Mas de Gigaro | appartements | 10 | 9 307 €/m² |
| rue de la Corniche des Cretes | appartements | 9 | 5 256 €/m² |
| Cavaliere | maisons | 9 | 15 910 €/m² |
| boulevard de Gigaro | appartements | 9 | 10 795 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Croix-Valmer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Croix-Valmer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, La Croix-Valmer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Croix-Valmer
Les loyers d'annonce des appartements de La Croix-Valmer se situent autour de 19,44 €/m² par mois (de 13,31 à 28,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Croix-Valmer se situent autour de 17,75 €/m² par mois (de 11,01 à 28,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,40 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Croix-Valmer
Performance énergétique des logements
Sur 1 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Croix-Valmer, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,8 % · B 12,6 % · C 39,1 % · D 23,3 % · E 12,7 % · F 4,7 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Croix-Valmer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Croix-Valmer
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Croix-Valmer
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Croix-Valmer ?
À La Croix-Valmer, un appartement s'est vendu 6 215 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 262 360 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 310 €/m² et 7 871 €/m².
Combien coûte une maison à La Croix-Valmer ?
À La Croix-Valmer, une maison s'est vendue 9 933 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 988 700 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 474 €/m² et 12 794 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Croix-Valmer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 142 à 94 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Croix-Valmer ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Croix-Valmer se situent autour de 19,44 €/m² par mois (de 13,31 à 28,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Croix-Valmer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,40 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Quels sont les risques naturels à La Croix-Valmer ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Croix-Valmer
La Croix-Valmer fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gassinappartements 6 560 €/m² · maisons 8 644 €/m²
- Ramatuelleappartements 9 000 €/m² · maisons 13 114 €/m²
- Cavalaire-sur-Merappartements 5 253 €/m² · maisons 6 502 €/m²
- Cogolinappartements 4 167 €/m² · maisons 4 857 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.