Prix immobilier à Cogolin en 2025 : appartements 4 476 €/m², maisons 5 309 €/m²
À Cogolin, un appartement s'est vendu 4 476 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 203 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Cogolin, une maison s'est vendue 5 309 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 441 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 340 ventes de logements depuis 2021 · 12 301 habitantsAppartements à Cogolin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 224 à 177 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 328 €/m² et 6 071 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 224 | 3 802 €/m² | 2 810 €/m² à 5 000 €/m² | 159 000 € | 49 m² |
| 2022 | 222 | 3 917 €/m² | 3 022 €/m² à 4 878 €/m² | 173 360 € | 46 m² |
| 2023 | 176 | 4 323 €/m² | 3 220 €/m² à 5 481 €/m² | 180 000 € | 45 m² |
| 2024 | 142 | 4 425 €/m² | 3 456 €/m² à 5 699 €/m² | 192 900 € | 44 m² |
| 2025 | 177 | 4 476 €/m² | 3 328 €/m² à 6 071 €/m² | 203 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 941 | 4 167 €/m² | 3 125 €/m² à 5 359 €/m² | 180 000 € | 46 m² |
Maisons à Cogolin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 345 €/m² et 6 231 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 4 477 €/m² | 3 590 €/m² à 5 130 €/m² | 361 310 € | 90 m² | 512 m² |
| 2022 | 96 | 4 968 €/m² | 3 952 €/m² à 5 728 €/m² | 382 500 € | 83 m² | 432 m² |
| 2023 | 72 | 4 796 €/m² | 3 916 €/m² à 5 681 €/m² | 432 500 € | 90 m² | 335 m² |
| 2024 | 52 | 5 098 €/m² | 4 288 €/m² à 5 910 €/m² | 430 500 € | 89 m² | 500 m² |
| 2025 | 74 | 5 309 €/m² | 4 345 €/m² à 6 231 €/m² | 441 000 € | 85 m² | 437 m² |
| Cinq ans | 399 | 4 857 €/m² | 3 945 €/m² à 5 676 €/m² | 395 000 € | 88 m² | 432 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cogolin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 053 €/m² à 5 646 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 419 €/m² à 5 518 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cogolin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 448 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 304 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 607 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 564 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 763 €/m² (rue Nationale) à 6 862 €/m² (les Marines de Cogolin), soit 148 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 102 | 21 % | 5 448 €/m² | 132 100 € |
| 30 à 49 m² | 188 | 38 % | 4 574 €/m² | 183 800 € |
| 50 à 69 m² | 124 | 25 % | 3 719 €/m² | 227 820 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 12 % | 3 123 €/m² | 239 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 4 % | 3 304 €/m² | 361 475 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 4 % | 6 607 €/m² | 174 000 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 12 % | 4 947 €/m² | 214 565 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 11 % | 5 229 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 25 % | 5 256 €/m² | 430 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 29 % | 4 681 €/m² | 457 870 € |
| 120 m² et plus | 40 | 20 % | 5 564 €/m² | 779 790 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 14 % | 25 m² | 5 136 €/m² | 128 950 € |
| 2 pièces | 223 | 45 % | 39 m² | 4 818 €/m² | 178 000 € |
| 3 pièces | 146 | 29 % | 63 m² | 3 941 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 45 | 9 % | 82 m² | 2 957 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 2 % | 91 m² | 3 596 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 7 % | 40 m² | 5 215 €/m² | 206 908 € |
| 3 pièces | 57 | 29 % | 66 m² | 5 217 €/m² | 340 950 € |
| 4 pièces | 75 | 38 % | 86 m² | 4 965 €/m² | 440 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 25 % | 126 m² | 5 362 €/m² | 585 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Marines de Cogolin | appartements | 70 | 6 862 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 41 | 3 285 €/m² |
| chemin de Radasse | appartements | 25 | 4 154 €/m² |
| résidence Village de Campagne | appartements | 24 | 6 587 €/m² |
| la Cauquiere | appartements | 21 | 2 875 €/m² |
| route des Mines | appartements | 19 | 3 146 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 19 | 4 219 €/m² |
| les Mas de Cogolin | maisons | 15 | 4 891 €/m² |
| hameau du Golfe de St T | appartements | 15 | 6 049 €/m² |
| montée de Saint Roch | appartements | 14 | 4 610 €/m² |
| rue Marceau | appartements | 12 | 4 206 €/m² |
| rue Nationale | appartements | 11 | 2 763 €/m² |
| résidence Galfard | appartements | 11 | 3 101 €/m² |
| résidence Cogolin Village | appartements | 11 | 4 094 €/m² |
| avenue du Contant | appartements | 10 | 4 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cogolin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cogolin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, Cogolin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cogolin
Les loyers d'annonce des appartements de Cogolin se situent autour de 17,18 €/m² par mois (de 13,89 à 21,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cogolin se situent autour de 15,71 €/m² par mois (de 9,75 à 25,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,59 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cogolin, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 11,9 % · C 46,7 % · D 25,3 % · E 8,6 % · F 2,2 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cogolin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Cogolin 2005 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cogolin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cogolin ?
À Cogolin, un appartement s'est vendu 4 476 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 203 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 328 €/m² et 6 071 €/m².
Combien coûte une maison à Cogolin ?
À Cogolin, une maison s'est vendue 5 309 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 441 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 345 €/m² et 6 231 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cogolin ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 224 à 177 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cogolin ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cogolin se situent autour de 17,18 €/m² par mois (de 13,89 à 21,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cogolin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,59 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Quels sont les risques naturels à Cogolin ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Cogolin 2005 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cogolin
Cogolin fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grimaudappartements 6 013 €/m² · maisons 8 093 €/m²
- Gassinappartements 6 560 €/m² · maisons 8 644 €/m²
- La Môleappartements 3 898 €/m² · maisons 4 231 €/m²
- La Croix-Valmerappartements 5 809 €/m² · maisons 8 837 €/m²
- Cavalaire-sur-Merappartements 5 253 €/m² · maisons 6 502 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.